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SCPI Interpierre France Avis.

La SCPI Interpierre France est l’une des SCPI phares de chez PAREF GESTION. Il s’agit d’une SCPI à capital variable. Il s’agit d’une SCPI diversifiée. Si elle investit majoritairement en bureaux. Près de 60% au 31/03/2020. La SCPI est très présente dans le domaine de la logistique et des locaux d’activités. Ces derniers représentant les 40% restant du patrimoine de la SCPI. Son rendement 2019 est de 5%. Soit bien au dessus du rendement moyen des SCPI qui s’établit à 4,40% pour la même année. SCPI Interpierre France Avis, Analyse et actualités. La synthèse de tout ce qu’il faut retenir.

 

SCPI Interpierre France.

SCPI INTERPIERRE france avis

Description de la SCPI.

Interpierre France est une SCPI classique à capital variable qui a vocation à distribuer un revenu trimestriel potentiel. L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier locatif diversifié, composé d’immeubles principalement à usage d’entreprise (bureaux, locaux d’activités…). Ils sont situés principalement en région parisienne (à 95%). Ayant eu recours à l’endettement, cette SCPI allie un rendement potentiel et une capitalisation liés à l’effet de levier. La disparition progressive de la charge financière (intérêts d’emprunt), l’affectation partielle de la collecte au remboursement par anticipation des crédits, et la réalisation au comptant de nouveaux investissements, amélioreront le rendement distribuable de la SCPI.

Le remboursement progressif des intérêts et du capital emprunté a permis à la SCPI de consacrer une plus grande partie de ses revenus au versement des dividendes. Ce qui explique l’amélioration du TDVM ces dernières années.

Interpierre France recherche une diversification sectorielle de son portefeuille d’actifs qui assure une mutualisation optimale du risque : la répartition entre locaux d’activités, bureaux et logistique permet de lisser les effets de cycles qui ont tendance à se compenser entre ces différents segments.

 

Le contexte actuel.

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L’analyse du marché.

Dans un contexte encore extrêmement porteur pour le marché de l’investissement en immobilier d’entreprise avec plus de 7 Mds€ de transactions sur ce seul premier trimestre 2020, le segment industriel et logistique signe également un record, avec plus de 1,5 Md€ principalement porté par la logistique.

La France présente des atouts, tels que des niveaux de loyers parmi les plus bas et des rendements encore attractifs, en comparaison des autres marchés européens. Longtemps considéré comme réservé à des
investisseurs spécialisés, le segment confirme son attrait, y compris pour des investisseurs plus généralistes. La crise du Covid-19 a mis en lumière le rôle majeur de la chaîne logistique dans l’économie et devrait donc être un nouvel accélérateur pour la croissance de cette classe d’actifs.

Ces dernières années, la forte demande des utilisateurs et le faible niveau de vacance ont tiré les valeurs locatives à la hausse. Si les loyers enregistrés en moyenne au 1er trimestre 2020 restent supérieurs à ceux enregistrés il y a un an, une stabilisation des valeurs locatives s’est opérée ces derniers mois à l’échelle francilienne. Même si des transactions de petites surfaces (< 1 000 m²) peuvent se signer à des valeurs supérieures, le loyer prime se maintient à 880 € HT HC / m² / an.

 

L’actualité de la SCPI.

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L’éditorial de la maison de gestion.

L’actualité sur le patrimoine de votre SCPI s’analyse ce trimestre sous 2 angles :

  • L’arbitrage, à travers la cession d’un lot de l’immeuble de Labège (31) d’une surface de 273 m² pour un prix net vendeur de 263 881 €.
  • L’investissement, avec l’acquisition en janvier des deux derniers actifs du portefeuille Lumière situés dans des zones tertiaires et d’activités reconnues à Chargé (37) et Compiègne (60) pour un montant de prèsde 12 M€.
  • Un immeuble de bureaux a été également acquis pour un montant de 5,3 M€. Cet actif est situé à Saint-Herblain en périphérie de Nantes

L’acompte sur distribution de votre dividende relatif au 1er trimestre 2020 s’élève à 12,60 euros par part, soit un niveau équivalent à la distribution du 4ème trimestre 2019. Les modalités de tenue de la prochaine Assemblée Générale seront définies en fonction de l’évolution du contexte de l’épidémie de Covid-19 et vous seront communiquées avec la convocation à cette assemblée.

SCPI Interpierre France avis.

meilleures scpi en 2020

Nos conclusions.

INTERPIERRE FRANCE est l’une des meilleures SCPI du marché en termes de rendement. Elle est accessible en nue propriété. Nous regrettons simplement qu’elle ne le soit pas en assurance vie. La maison de gestion PAREF GESTION est l’une des plus attractives de par la qualité de son management et de sa gestion.

C’est une SCPI que nous recommandons régulièrement dans le cadre d’une allocation diversifiée.

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Diversifiée – Logistique

Prix de souscription : 1 050 €.

Minimum de souscription : 5 parts soit 5 250 €.

Prix de retrait : 945,00 €.

Capitalisation : 187,30 M€.

Nombre d’associés : 2 476.

 

La SCPI Interpierre France en détails.

 

interpierre t1 2019 bulletin

La Maison de Gestion. (*).

« La Passion de l’Immobilier au service de votre épargne ».

PAREF Gestion, c’est une équipe d’experts pluridisciplinaires, spécialisée et animée par l’investissement et la gestion de patrimoine immobilier depuis presque 30 ans. Société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers, filiale à 100 % de la Foncière cotée PAREF, le savoir-faire de PAREF Gestion lui permet d’intervenir sur l’ensemble de la chaîne de création de valeur immobilière : création et structuration de Fonds immobiliers (SCPI, OPPCI, Club Deal, Fonds dédiés…), recherche et investissements, gestions d’actifs.

PAREF Gestion, c’est aussi une expertise dans l’intégralité des classes d’actifs immobilières : bureaux, commerces, résidentiel, hôtellerie et la création systématique d’un écosystème dédié efficace dans les pays d’investissement en France et en Europe. Notre gamme de SCPI spécialisées offre l’opportunité de proposer aux investisseurs une allocation diversifiée.

(*) Source maison de gestion.

 

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