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SCPI Interpierre Perspectives 2020.

La SCPI INTERPIERRE est une SCPI à capital variable de chez PAREF GESTION. Cette SCPI possède la particularité d’être particulièrement investi dans l’économie du dernier kilomètre. A savoir dans le domaine immobilier lié à la logistique. Sa capitalisation est supérieure à 160 millions d’euros. Le rendement de la SCPI en 2018 est de 5,26%. Ce dernier devrait se confirmer pour l’année 2019. Le patrimoine de la SCPI se situe exclusivement en France. La SCPI est accessible en nue propriété pour des durée de 5, 7 et 10 ans. SCPI Interpierre perspectives 2020. L’avis de nos experts.

 

La SCPI.

scpi interpierre perspectives 2020

Description.

nterpierre France est une SCPI classique à capital variable qui a vocation à distribuer un revenu trimestriel potentiel. L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier locatif diversifié. Ce dernier se compose d’immeubles principalement à usage d’entreprise (bureaux, locaux d’activités…). Ils se situent principalement en région parisienne (à 95%). Ayant eu recours à l’endettement, cette SCPI allie un rendement potentiel et une capitalisation liés à l’effet de levier. La disparition progressive de la charge financière (intérêts d’emprunt), l’affectation partielle de la collecte au remboursement par anticipation des crédits, et la réalisation au comptant de nouveaux investissements, amélioreront le rendement distribuable de la SCPI.

Le remboursement progressif des intérêts et du capital emprunté a permettant à la SCPI de consacrer une plus grande partie de ses revenus au versement des dividendes. Ce qui explique l’amélioration du TDVM ces dernières années.

Interpierre France recherche une diversification sectorielle de son portefeuille d’actifs qui assure une mutualisation optimale du risque. La répartition entre locaux d’activités, bureaux et logistique permet de lisser les effets de cycles qui ont tendance à se compenser entre ces différents segments.

 

SCPI Interpierre perspectives 2020.

scpi interpierre perspectives 2020

Le marché immobilier en 2019.

Le marché de l’immobilier d’entreprise a connu une très forte accélération. Et notamment sur la seconde partie de l’année, ce qui lui permet de franchir pour la première fois le seuil des 40 milliards d’euros en France.
Cette année, le marché des bureaux concentre un peu plus de 60 % des montants investis. Il enregistre ainsi un nouveau record historique en dépassant les 25 milliards d’euros.

Les secteurs de la logistique et des locaux d’activité ont également profité de l’engouement des investisseurs pour l’immobilier et cumulent plus de 6 milliards d’euros, contre 3,5 milliards en 2018. Quant à votre SCPI, elle poursuit sa croissance avec une capitalisation de 178,5 M€ et un programme d’investissements qui se déploie en conséquence.

L’année 2019 est ainsi marquée par l’acquisition en novembre et décembre d’une partie du portefeuille «Lumière» pour un montant total de 33,3 M€. Le portefeuille « Lumière » représente la plus importante
transaction d’Interpierre France comprenant au total 9 actifs mixtes et 1 actif à usage de bureaux représentant une superficie de plus de 35 000 m². Ces actifs sont situés en France dans des zones tertiaires et d’activités reconnues. 45 % des loyers sont sécurisés au-delà de 9 ans.

La valeur de votre patrimoine est en croissance en 2019, les expertises de fin d’année font ressortir une valorisation en augmentation de 1,7 % à périmètre constant (hors cas particulier de l’actif de Rosny-sous-Bois, ayant fait l’objet d’une vente le 15 juillet 2019 et pour lequel la SCPI conserve la jouissance jusqu’au 31 décembre 2020).

Enfin l’acompte sur dividende distribué au titre du 4ème trimestre s’élève à 12,6 1 par part, portant la distribution à 52,5 € par part en 2019, contre 55,2 1 par part en 2018.

 

SCPI Interpierre Perspectives 2020.

meilleures scpi en 2020

L’avis de nos experts.

INTERPIERRE FRANCE est l’une des meilleures SCPI du marché en termes de rendement. Elle est accessible en nue propriété. Nous regrettons simplement qu’elle ne le soit pas en assurance vie. La maison de gestion PAREF GESTION est l’une des plus attractives de par la qualité de son management et de sa gestion.

C’est une SCPI que nous recommandons régulièrement dans le cadre d’une allocation diversifiée.

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Diversifiée – Logistique

Prix de souscription : 1 050 €.

Minimum de souscription : 5 parts soit 5 250 €.

Prix de retrait : 945,00 €.

Capitalisation : 165,17 M€.

Nombre d’associés : 2 203.

 

La SCPI Interpierre en détails, analyse et graphiques.

 

La Maison de Gestion.

La Passion de l’Immobilier au service de votre épargne.

PAREF Gestion, c’est une équipe d’experts pluridisciplinaires, spécialisée et animée par l’investissement et la gestion de patrimoine immobilier depuis presque 30 ans. Société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers, filiale à 100 % de la Foncière cotée PAREF, le savoir-faire de PAREF Gestion lui permet d’intervenir sur l’ensemble de la chaîne de création de valeur immobilière : création et structuration de Fonds immobiliers (SCPI, OPPCI, Club Deal, Fonds dédiés…), recherche et investissements, gestions d’actifs.

PAREF Gestion, c’est aussi une expertise dans l’intégralité des classes d’actifs immobilières : bureaux, commerces, résidentiel, hôtellerie et la création systématique d’un écosystème dédié efficace dans les pays d’investissement en France et en Europe. Notre gamme de SCPI spécialisées offre l’opportunité de proposer aux investisseurs une allocation diversifiée.

(*) Source maison de gestion.

 

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Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement. que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

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