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SCPI La Française 2020.

La Française AM est l’une des plus anciennes maison de gestion de SCPI. Le pôle immobilier de La Française a réalisé une collecte brute de 3,7 Md€ en 2019. C’est 16% de plus qu’en 2018. La collecte nette en SCPI s’affiche à 707 M€. Le groupe conserve son statut de première société de gestion de SCPI, avec une capitalisation de près de 9,2 Md€. La maison de gestion distribue des SCPI comme EPARGNE FONCIERE. Mais également l’une des stars du marché des SCPI. A savoir la SCPI PIERVAL SANTE. SCPI La Française 2020. Tous les chiffres de 2019 et les perspectives 2020.

 

La collecte en 2019.

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Une collecte brute de 3,7 milliards d’euros en immobilier.

La collecte brute en immobilier progresse de 16% par rapport à 2018. Pour s’établir, en 2019, à 3,7 Md€. La Française bénéficie de son ouverture à l’international. 32% des sommes collectées proviennent en effet d’investisseurs étrangers, notamment asiatiques. La société est parvenu à obtenir belles signatures. Samsung Securities, pour l’acquisition du Crystal Park. CMNE et CPPIB (Canada Pension Plan Investment Board) sur le développement de la Foncière du Grand Paris. Ou encore des investisseurs sud-coréens en co-investissement dans le D-Square, au Luxembourg.

Xavier Lépine, le président du directoire, s’en félicite. Et y voit la preuve de l’installation de La Française en tant « qu’acteur incontournable pour les investisseurs étrangers ». «La Corée du Sud qui a été, en 2019, le 2e investisseur en France, a confié près de la moitié de ses transactions au Groupe », rappelle-t-il.

Rebond de la collecte en SCPI.

Concernant les SCPI, la progression . L’ensemble des véhicules gérés par La Française REM réalise une collecte brute de 865 M€, et de 707 M€ en net, selon l’IEIF. Plus de 100% d’augmentation par rapport à 2018, une année il est vrai de fort recul pour l’ensemble du marché. Et pour La Française en particulier. La collecte 2019 se concentre néanmoins autour de trois produits phares. Epargne Foncière, LF Europimmo et LF Grand Paris Patrimoine recueillent à eux seuls 93% des souscriptions nettes. Un constat qui pourrait amener la société de gestion à revoir l’étendue et la composition de sa gamme. Une éventualité qui fait partie des « réflexions permanentes » de La Française REM, comme le reconnaissait Marc Bertrand, son président, il y a quelques semaines. Sans que cette question soit totalement à l’ordre du jour.

 

SCPI La Française 2020.

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Du côté des performances.

De ce côté là encore tout va pour le mieux. Epargne Foncière, la plus importante SCPI du groupe (2,65 Md€ de capitalisation), affiche un taux de distribution équivalent à la moyenne du marché : 4,40%. Certaines SCPI spécialisées obtiennent de meilleurs résultats. C’est le cas pour LF Opportunité Immo, avec 5,04%. Ou EuroFoncière 2, avec 4,43%. D’autres SCPI comme LF Europimmo, obtiennent de moins bons résultats. 4,05% pour cette dernière

Il est à noter toutefois que cette dernière, comme d’autres véhicules de La Française, a procédé à la revalorisation de ses parts l’an dernier. Elles affichent une variation annualisée (VPM) de 1,48% en 2019. LF Europimmo a d’ailleurs renouvelé l’exercice le 1er mars dernier, comme quatre autres SCPI. Résultat : la performance globale s’en trouve améliorée, et s’établit donc, peu ou prou, dans la moyenne du marché. Ces revalorisations de parts attestent de la qualité des actifs détenus par les SCPI du groupe, dont la valeur de réalisation aurait progressé de 0,93% à 4,31% l’an dernier.

 

SCPI La Française 2020.

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Les investissements.

Pour « alimenter » en actifs ses SCPI, mais aussi les autres véhicules et mandats sous gestion du groupe, La Française a par ailleurs procédé à un très vigoureux programme d’investissements l’an dernier. Plus de 4 Md€ d’acquisitions ont été réalisées, via sa plateforme européenne présente à Paris, Francfort et Londres. Parmi les opérations les plus emblématiques ? L’acquisition, pour le compte de 7 SCPI du groupe, de l’immeuble M, dans le 17e arrondissement de Paris. Ce dernier, est intégralement loué à l’opérateur de coworking WeWork. Une opération estimée à près de 150 M€… Ou d’un actif de bureau en Allemagne (Essen), valorisé autour de 75 M€, acquis conjointement par trois SCPI, dont LF Europimmo. L’année 2019, pour La Française, s’est également placée sous le signe de l’innovation. La société de gestion vient notamment d’officialiser le lancement de la première SCPI viticole du marché.

Les perpectives 2020.

Au regard du contexte actuel il est bien présomptueux de présager de performances en hausse. D’aucuns s’inquiètent même d’un effondrement du rendement immobilier. Si cela peut s’avérer et risque d’arriver dans certains cas. Notamment pour les SCPI les moins capitalisées ET donc les locataires sont des indépendants ou des PME. Nous savons par ailleurs de part nos autres activités. Notamment en trésorerie d’entreprise que les trésoreries des entreprises n’ont jamais été aussi remplies.

Et lorsque l’on regarde la patrimoine des SCPI de La Française on se rend compte que ses locataires sont pour la plupart de grandes sociétés à la trésorerie bien remplies. Nous pensons donc que les SCPI La Française seront probablement parmi les moins impactées par cette crise.

 

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