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SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 Notre avis.

La version 2.0 de la SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE est tout comme sa devancière une SCPI à capital variable. NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 investi dans l’immobilier de commerces en Allemagne. Le lancement de la SCPI est déjà un grand succès. Elle fait partie des SCPI les plus demandées par nos clients. Son prix de souscription est de 250 €. SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 Notre avis. Tout ce qu’il faut savoir sur la SCPI star de chez PAREF GESTION.

 

La SCPI.

Novapierre Allemagne

Description.

Créée par Paref Gestion en 2019, Novapierre Allemagne 2 est « la petite soeur » de la Novapierre Allemagne. Cette dernière a été fermée à la souscription ayant atteint son capital statutaire maximum. Tout comme sa prédécesseur, elle se spécialise dans l’investissement commercial locatif en Allemagne. A travers cette stratégie, elle a pour objectif premier de distribuer des dividendes à ses associés.

Les biens immobiliers sur lesquels portera la politique d’investissement de la SCPI seront majoritairement situés en Allemagne. La Société ne s’interdit pas d’investir dans d’autres États de la zone euro. Pour autant que les rendements et les potentiels de valorisation des actifs soient comparables à ceux constatés en Allemagne.

A ce titre, Paref Gestion souhaite s’attacher les services d’un professionnel du secteur de l’immobilier en Allemagne. Et ce, afin de l’accompagner sur ce marché. PRINCIPAL REAL ESTATE, présent sur le marché paneuropéen et gérant principalement des actifs immobiliers de commerces, dispose d’une expertise dans la recherche et la gestion d’actifs immobiliers situés en Allemagne.

De manière générale, les investissements porteront sur des immeubles générant des revenus immédiats et compatibles avec l’objectif de gestion. Mais en fonction de l’environnement du marché de l’immobilier commercial et d’entreprise, la Société pourra procéder à des acquisitions en l’état futur d’achèvement. Ou bien encore à toute acquisition permettant une valorisation de l’actif à moyen terme sans remettre en cause l’objectif de rendement immédiat.

 

SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 Notre avis.

SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 comment investir

Procédure de souscription et retrait.

Une SCPI à capital variable peut à tout moment émettre de nouvelles parts. Elle peut également racheter des parts pour permettre à un associé de sortir.

Le prix de souscription est fixé à 250 € à compter du 18 septembre 2019. Le délai de jouissance est fixé au 1er jour du 5ème mois suivant la réception intégrale des fonds par la société à compter du 1er novembre 2019. La souscription minimum est de 10 parts (pour les nouveaux associés). Soit 2 500 € au total.

A la sortie, l’associé pourra selon les cas bénéficier :

  • Du prix de retrait compensé, si les demandes sont compensées. Le prix de retrait applicable est égal au prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription soit 225 €.
  • Du prix de retrait par le fonds de remboursement. Si les demandes ne sont pas compensées, la société de gestion donne la possibilité à l’associé de faire racheter ses parts sur le fonds de remboursement. Si les sommes disponibles dans le fonds sont suffisantes. Le fonds de remboursement est voté en Assemblée Générale et alimenté uniquement par des cessions d’actifs.
  • Ce prix se situe entre la valeur de réalisation en vigueur et celle-ci diminuée de 10 %.

Il convient de rappeler que la société de gestion ne garantit pas la revente des parts.

 

La Fiscalité des SCPI Allemandes.

scpi novapierre allemagne 2 fiscalité

Rappel.

C’est un point important. La fiscalité de ces SCPI tient une place importante si ce n’est prépondérante dans le choix de vos allocations.

En vertu de la Convention fiscale franco-allemande du 21 juillet 1959, modifiée le 1er janvier 2016. Les revenus locatifs perçus en Allemagne par la SCPI Novapierre Allemagne 2. Ainsi que les plus-values de cession des titres et des immeubles réalisées sont imposables en Allemagne.

Les revenus locatifs ainsi que les plus-values de source allemande sont exonérés de prélèvements sociaux en France. Dans la mesure où la CSG et la CRDS sont des impôts entrant dans le champ d’application des conventions fiscales.

Votre imposition se décompose comme telle :

1 – Le taux d’imposition en Allemagne est actuellement de 15,825 %. Celui-ci est prélevé à la source et la distribution de revenus aux associés est donc net d’impôt allemand.
2 – L’impôt français relatif à la convention franco-allemande représente la différence entre votre Tranche Marginale d’Imposition (TMI) et votre Taux Moyen d’Imposition.

Le traitement fiscal lié à la détention de parts de SCPI dépend de la situation individuelle de chaque associé et est susceptible d’être modifié ultérieurement.

En clair çà veut dire quoi ?

Rien de plus simple. Prenons le cas d’un épargnant dont la TMI est de 30%. Cela correspond en général à un taux moyen d’imposition de l’ordre de 18%. Dans le cadre d’une SCPI Française le contribuable devrait payer 30% + CSG-RDS sur ses dividendes. Avec Novapierre Allemagne 2 la fiscalité sera la suivante. TMI 30% – Taux moyen d’imposition 18% = 12%. Difficile de faire plus clair, simple et surtout….efficace.

 

SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2.

Notre Avis.

Un prix de souscription de 250 euros et 10 parts minimum pour un premier investissement font de la SCPI un investissement accessible à toutes les bourses. La SCPI sera également accessible en démembrement. Nous attendons à cet effet les clés de démembrement et les différentes durées disponibles de la maison de gestion.

La SCPI sera particulièrement intéressantes pour les épargnants soumis à une forte TMI en France. Mais également aux non-résidents. En effet dans mesure où le patrimoine de la SCPI se situera majoritairement en Allemagne. Les associés de la SCPI non résidents ne verront pas leur investissement dans NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 rentrer dans le cadre de l’IFI.

En résumé NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 est une SCPI que nous vous recommandons vivement. Il faut cependant noter qu’elle sera difficilement accessible via l’effet de levier au début.

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Commerces – Allemagne

Prix de souscription : 250 €.

Minimum de souscription : 10 parts soit 2 500 €.

Prix de retrait : 225,00 €.

Capitalisation : na.

Nombre d’associés : na.

 

La SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 en détails.

 

interpierre t1 2019 bulletin

La Maison de Gestion.

« La Passion de l’Immobilier au service de votre épargne ».

PAREF Gestion, c’est une équipe d’experts pluridisciplinaires, spécialisée et animée par l’investissement et la gestion de patrimoine immobilier depuis presque 30 ans. Société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers, filiale à 100 % de la Foncière cotée PAREF, le savoir-faire de PAREF Gestion lui permet d’intervenir sur l’ensemble de la chaîne de création de valeur immobilière : création et structuration de Fonds immobiliers (SCPI, OPPCI, Club Deal, Fonds dédiés…), recherche et investissements, gestions d’actifs.

PAREF Gestion, c’est aussi une expertise dans l’intégralité des classes d’actifs immobilières : bureaux, commerces, résidentiel, hôtellerie et la création systématique d’un écosystème dédié efficace dans les pays d’investissement en France et en Europe. Notre gamme de SCPI spécialisées offre l’opportunité de proposer aux investisseurs une allocation diversifiée.

(*) Source maison de gestion.

 

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Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition le savoir faire et le professionalisme de nos experts. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement. Avec nous vous avez accès à plus de 70 SCPI de rendements.

 

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