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SCPI Novapierre Allemagne Actualités.

La SCPI Novapierre Allemagne est une SCPI à capital variable de chez Paref Gestion. Comme son nom l’indique la SCPI investi en Allemagne. Et tout particulièrement dans des murs de commerces et « retails park ». La SCPI est somme toute récente. Son lancement date de 2013. Toutefois, elle a déjà atteint sa capitalisation statutaire maximum. Soit 500 millions d’euros. Entraînant ainsi la fermeture aux nouvelles souscriptions. Sa capitalisation au 31/12/2020 est de 519,25 millions d’euros. Son rendement 2020 est de 4,51%. Depuis sa fermeture, la maison de gestion a procédé au lancement de sa « petite soeur ». Novpierre Allemagne 2. SCPI Novapierre Allemagne Actualités du 1er trimestre 2021. Les 3A de l’investissement en SCPI. Analyse. Actualités. Avis. Tout ce qu’il faut savoir avant d’investir.

 

La SCPI.

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Analyse.

La SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE est l’une des premières SCPI Européenne. Et tout particulièrement Allemande. La SCPI connaît un tel succès que très rapidement elle atteint son capital statutaire maximum. Soit 500 millions d’euros. D’où la création depuis de sa version 2.0. Rien de très original la « petite soeur » se nommant Novapierre Allemagne 2.

De ce fait la SCPI n’est plus accessible sur le marché primaire. Il est encore toutefois possible d’en acheter sur le marché secondaire. Mais. Il n’y a pas de volume. S’agissant d’une très bonne SCPI à l’aspect fiscal non négligeable. Il s’agit d’un produit patrimonial par excellence.

La SCPI compte plus de 7 700 associés. Ces derniers sont propriétaire d’un patrimoine de 62 immeubles. La surface globale de ce patrimoine représentant 425 470 M2. La SCPI compte 352 baux. Ce qui en fait une SCPI extrêmement mutualisé.

La Stratégie de la SCPI.

La SCPI investi principalement en Allemagne. A titre exceptionnel elle pourra investir dans d’autres pays Européens. Le choix de l’Allemagne s’explique du fait de la bonne santé de l’économie allemande. Mais également par le fait de l’avantage fiscale que procure la convention fiscale franco-allemande.

 

 

SCPI Novapierre Allemagne Actualités.

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L’éditorial de la Maison de Gestion.

Ayant bénéficié d’une première vague de crise sanitaire moins impactante, l’Allemagne avait connu un troisième trimestre rassurant et une situation qui s’est prolongée dans les premières semaines du quatrième trimestre avant que le pays, lui aussi, ne commence à connaître les conséquences d’une deuxième vague plus marquée que la première. L’Allemagne a finalement dû se résoudre à fermer ses commerces et restaurants sur les dernières semaines de l’année 2020 avec une prolongation confirmée jusqu’au 15 février 2021. Avant ces dernières semaines plus difficiles, la bonne dynamique allemande, en comparaison à ses pays voisins a permis à votre SCPI d’afficher une très bonne performance locative et financière, en ligne avec nos projections.

Les taux de recouvrement, tant sur le quatrième trimestre que sur l’année sont également restés très sains s’établissant tous les deux à 97,4%. Autre élément positif, la durée résiduelle de bail ferme qui baisse « seulement » de 6,45 ans à 6,2 ans sur l’année, notamment grâce aux renégociations de baux lors de la première vague de COVID-19 durant laquelle des franchises ont été accordées en contrepartie de prolongations des baux. Les fermetures administratives de fin d’année feront elles aussi l’objet de compensations auprès des locataires, qui ont été provisionnées dans le résultat à fin d’année pour la période concernant le quatrième trimestre.

Sur le plan de la performance financière, les bons résultats en matière de recouvrement des loyers et la bonne tenue du taux d’occupation permettent une distribution pour le quatrième trimestre qui se confirme à 3 euros par part, soit une distribution annuelle totale de 11,73 euros par part et un TDVM de 4,51%.

 

SCPI Novapierre Allemagne.

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Notre avis.

Novapierre Allemagne lors de son lancement vient combler un vide dans le monde des SCPI. Celui de l’immobilier en Allemagne. L’immobilier de commerces concernant la SCPI. Depuis au regard de son succès de nombreuses maisons de gestion crée leur SCPI Européenne. Et plus particulièrement Allemande.

Si la SCPI souffre quelque peu du contexte sanitaire actuel. Il n’en reste pas moins que sa performance 2020 se situe au dessus du rendement moyen des SCPI.

La souscription à la SCPI étant impossible au regard de son capital statutaire atteint. Nous recommandons désormais pour cette partie d’allocation sa version 2.0. A savoir Novapierre Allemagne 2.

La SCPI reste accessible sur le marché secondaire. Cependant il n’y a aucune part en attente de retraits.

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Commerces – Allemagne

Prix de souscription : 260 €.

Minimum de souscription : 10 parts soit 2 600 €.

Prix de retrait : 234,00 €.

Capitalisation : 520,00 M€.

Nombre d’associés : 7 702.

 

La SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE en détails.

 

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