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SCPI Nue Propriété Analyse.

SCPI et Nue-Propriété sont désormais parmi les supports d’investissement que l’on utilise le plus. Il est donc temps d’étudier les avantages de l’un et l’autre de ces supports en les cumulant. La collecte en SCPI ne cesse de croître. Malgré un léger « trou d’air’ en 2020 suite au début de la crise sanitaire. La nue-propriété physique de son coté suit la même courbe que les SCPI. Acheter des SCPI « moins chères » grâce à la décote. Et faire coïncider la durée de démembrement avec celle de départ à la retraite par exemple. Ou toute autre date à laquelle on envisage une baisse de ses revenus. Voilà une solution patrimoniale à mettre en place si vous ne l’avez pas encore fait. SCPI Nue Propriété Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI. Une solution à ne pas négliger dans votre stratégie patrimoniale.

 

Les SCPI.

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Analyse.

Une image simple de ce que sont les SCPI pour ceux d’entre vous qui ne les connaissent pas encore. Pour aller au plus simple, on peut dire que les SCPI représentent tous les avantages de l’immobilier sans les inconvénients.

Au delà de cette simple image. Les SCPI vous permettent également d’accéder au marché immobilier professionnel. Murs de Commerces. Bureaux. Locaux d’activités et Logistiques. Locaux liés à la santé. Hôtellerie. Education. Autant de type de biens qui habituellement nécessitent un ticket d’entrée assez élevé. Donc en général peu accessible à la majorité des épargnants. Les SCPI de leurs coté sont accessibles à partir de quelques milliers d’euros. De plus la part d’entre elles sont finançables à crédit. Et ce que vous soyez résident en France. Ou bien non résidents ou expatriés.

Voici donc le 1er de ses avantages. Elles sont accessibles à tous.

Une SCPI vous permet d’avoir accès à un portefeuilles de plusieurs biens immobiliers. Et voici le second avantage. La mutualisation du risque locatif. Vous n’avez plus mais plusieurs dizaines voire plusieurs centaines de locataires.

Des SCPI Européennes à 100%. Ou d’autres qui s’ouvrent à l’Europe. La encore une plus grande mutualisation du risque. D’ordre géographique cette fois. Et des avantages fiscaux non négligeables.

La gestion locative. La maison de gestion est là pour çà. Vous n’avez plus aucun soucis de gestion locative. Entretien. Travaux. Recherche de locataires. Taxe foncière. Moyennant des frais de gestion, la maison de gestion prend en charge tout cela.

 

SCPI Nue Propriété Analyse.

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La Nue -propriété.

Il existe 2 type de démembrement. La nue propriété viagère d’un coté. La nue-propriété temporaire d’autre part. C’est cette dernière sur laquelle nous allons nous pencher.

Dans le cadre d’un démembrement temporaire. Le « monteur »‘ de l’opération va mettre en place des « clés de répartition » entre l’usufruit et le nue-propriétaire. Plus la durée de démembrement sera longue. Plus la clé de répartition nue propriété sera basse. C’est à dire que le prix à payer par l’acquéreur de la nue propriété sera faible.

Un exemple simple. Une SCPI avec une durée de démembrement de 15 ans. Le prix de la SCPI en pleine propriété est de 100 €. le Prix de la nue propriété sera de 60% du prix de la pleine propriété. Celui de l’usufruit sera de 40% du prix de la propriété. Vous achèterez donc vos SCPI au prix de 60 par part au lieu de 100 euros. Revers de la médaille vous ne toucherez aucun loyer pendant 15 ans.

Toute fois pour le même montant d’investissement pour pourrez acheter un plus grand nombre de SCPI.

A l’issue de la période de démembrement la pleine propriété va se reconstituer automatique en votre faveur. C’est à partir de ce moment là que vous toucherez les revenus de vos SCPI.

 

SCPI Nue Propriété Analyse.

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Notre avis.

Pour ceux de nos clients qui disposent de liquidités. Qui n’ont pas besoin de revenus complémentaires dans l’immédiat. Ceux qui craignent d’alourdir la facture fiscale. Et enfin ceux qui savent peu ou prou à quelle date ils prendront leur retraite. Et donc savent quand leurs revenus baisseront.

La nue propriété en SCPI est la meilleure Stratégie possible. Voilà la possibilité de se constituer des revenus complémentaire pour votre retraite. Vous n’allez pas alourdir votre facture fiscale actuelle. Vous allez bénéficier de tous les avantages des SCPI. Mais également de ceux de la nue propriété.

Dans le cas d’une SCPI à 100 €. Dont le prix en nue propriété est de 60%. Et un rendement de 5%. Admettons que vous ayez 60 000 € à placer. En pleine propriété vous allez acheter 600 parts. Ces parts vont vous procurer une rente annuelle de 3 000 €. Soit 250 € par mois.

Toutefois vous n’avez pas besoin de revenus actuellement. Vous optez donc pour l’achat en nue propriété. C’est donc 1 000 parts à 60 € que vous achetez. 15 ans plus tard votre rente annuelle sera de 5 000 €. Soit un peu plus de 400 € par mois.

Ce sont des chiffres qui valent toutes les analyses. Mais aussi tout les argumentaires commerciaux.

 

SCPI moins cheres avec SCPI SOLUTION

L’offre SCPI SOLUTION.

Le site SCPI SOLUTION vous offre la possibilité d’investir sur la majorité des SCPI. Que ce soit au comptant. A crédit, dans le cadre d’un contrat d’assurance vie ou bien en démembrement. Parfois même lors du lancement d’une nouvelle SCPI nous pouvons vous proposer d’être membre fondateur d’une SCPI. Vous bénéficiez alors de nombreux avantages.

Nous pouvons vous proposer des packages complets. Investissement en SCPI + Financement + Assurance Emprunteur. Ou bien seulement l’investissement en SCPI. Ou bien uniquement l’assurance emprunteur. Que ce soit pour vos SCPI ou tout autre investissement immobilier.

Nos experts sont à votre disposition du lundi au vendredi de 8 heurs à 22 heures et le samedi de 8 heures à 18 heures.

 

Une question ? contactez nous. Cliquez ici.

 

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