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SCPI Patrimmo Croissance Analyse.

La SCPI Patrimmo Croissance fait figure de cas unique dans le monde des SCPI. Il s’agit d’une SCPI de valorisation. Ou capitalisation au choix. Certes ce n’est pas la seule. En revanche là où elle est unique en son genre. C’est qu’il s’agit de la seule SCPI 100% nue-propriété. A ce titre elle ne verse donc aucun dividende. En revanche le prix de sa part se reconstitue mécaniquement chaque année. C’est donc une SCPI qui connaît un grand succès auprès des investisseurs les plus lourdement taxés. Mais également au sein de notre contrat d’assurance vie. SCPI Patrimmo Croissance Analyse. Retrouver l’actualité de la SCPI et notre avis.

 

Patrimmo Croissance.

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Descripton de la SCPI.

La SCPI Patrimmo Croissance a été crée en 2014. Elle a pour but d’investir essentiellement dans des lots en nue-propriété affectés à la location dans le logement social intermédiaire. Les investissements se font sur des immeubles déjà construits ou à construire.

L’usufruit quant à lui est acquis par des bailleurs sociaux. La SCPI n’a donc pas pour but de distribuer des revenus. Mais à capitaliser la performance issue de la reconstitution automatique en pleine propriété des actifs immobiliers. Cette reconstitution pouvant varier en fonction de l’évolution du marché immobilier lors de la revente des biens. Les bailleurs sociaux sont responsables de la gestion locative du patrimoine. C’est à dire des travaux d’entretiens dans le cadre d’une convention de démembrement signée avec la SCPI. En général chacun des biens immobiliers sont cédés au terme de la période de démembrement. Le produit de cette vente étant ensuite destiné à financer de nouvelles acquisitions de logements en nue-propriété.

Les raisons d’investir dans la SCPI.

Patrimmo Croissance a pour objectif de générer des plus-values éventuelles à long terme. Et ce, à travers l’évolution mensuelle de sa valeur de part. Toutefois cette dernière peut varier à la hausse ou à la baisse en fonction de l’évolution du marché immobilier. Ainsi, Patrimmo Croissance permet à ses investisseurs de se constituer une épargne complémentaire potentielle à la fin de la durée d’un placement long terme (10 ans recommandés) en contrepartie de frais payés à la société de gestion.

 

SCPI Patrimmo Croissance Analyse.

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L’actualité de la SCPI

La pandémie de Coronavirus survenue en mars 2020 a confirmé la résistance des SCPI de Primonial REIM au 1er semestre 2020. Concernant la valorisation des actifs immobiliers, une campagne exceptionnelle d’expertise a été effectuée au 30 juin à la demande de la maison de gestion.

Cette campagne d’expertises a fait ressortir des valeurs à la hausse au 30 juin 2020 pour les actifs résidentiels (par rapports aux valeurs au 31 décembre 2019). Au regard de ces valorisations rassurantes, la maison de gestion envisage sereinement cette fin d’année.

Ces résultats démontrent encore une fois la qualité et la résilience du patrimoine immobilier détenu par la SCPI Patrimmo Croissance. Sur le 2e trimestre de l’année 2020, Patrimmo Croissance a collecté plus de 3,5 millions d’euros, portant ainsi sa capitalisation à plus de 105 millions d’euros.

Au 30 juin 2020, Patrimmo Croissance détient 44 actifs situés dans 30 communes parmi lesquelles Paris, Bordeaux, Nice, Levallois-Perret, Lyon, Antibes, La Ciotat, Wasquehal… pour une surface locative de près de 22 243 m2. Au 30 juin 2020, le prix de souscription de la part s’élève à 630,57 € contre 622,78 € au 31 mars 2020.

 

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Notre avis.

Cette SCPI est tout particulièrement intéressante dans 2 cas. Le premier en détention direct dans le cadre de la valorisation d’un patrimoine. Par exemple pour se positionner sur l’éventuelle acquisition d’une résidence principale ou secondaire à moyen long terme. Plus de 10 ans.

Mais son intérêt nous paraît surtout dans le contexte actuel très important dans le cadre de l’assurance vie. Le prix de la part augmente de plus de 4% par an. Voire presque 5%. Autant dire que frais de gestion du contrat inclus la performance se monte aux environs de 4%.

A comparer à la performance du fond en € le calcul est vite fait. Attention toutefois à bien prendre en compte les frais de commercialisation de la SCPI. En effet quelque soit l’excellence de ce support. Et malgré le fait qu’en assurance vie les frais de commercialisation soit moins élevés qu’en direct, ces frais existent. Aussi nous déconseillons en général les SCPI en assurance vie pour une durée inférieure à 5 ans de détention.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI de Valorisation.

Capital : Variable.

Catégorie : Résidentiel.

Prix de souscription : 630,57 €.

Prix de retrait : 555,16 €.

Capitalisation : 105,80 M€.

Nombre d’associés : 934.

 

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