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SCPI Patrimmo Croissance Souscription.

 

La SCPI Patrimmo Croissance est une pionnière dans le monde des SCPI. Elle est la première SCPI qui investi exclusivement en nue propriété. SCPI Patrimmo Croissance Souscription.  Pourquoi ? comment ? Notre analyse.

 

 

  • Acheter de l’immobilier avec une décote.
  • Les besoins au niveau du marché résidentiel.
  • Un outil de remplacement du fond € en assurance vie.

 

Patrimmo Croissance est une SCPI de chez Primonial. Il s’agit de l’un des acteurs majeurs du monde des SCPI. La SCPI n’a pas pour but de distribuer du rendement. Elle fait le pari de miser sur la revalorisation de son patrimoine au fur et à mesure de la reconstitution de la pleine propriété des parts dans le temps. Sa revalorisation depuis son lancement est supérieure à 5% par an. A ce titre cela en fait un excellent support en assurance vie. Mais également en pleine propriété pour ceux qui désirent valoriser un capital.

 

Au sommaire de cet article :

 

  • Le marché de l’immobilier résidentiel.
  • Politique d’investissement.
  • Les raisons d’investir dans la SCPI.

 

 

Investir avec SCPI SOLUTION c’est profiter de 20 ans d’expérience d’une société qui privilégie la relation client. Nos clients nous ont élu société proposant la meilleure disponibilité et réactivité auprès de ses clients. C’est également tout les avantages du club scpi-solution. Contactez nous au 01 88 32 97 48.

 

Patrimmo Croissance la Synthèse.

 

  • Type : SCPI de rendement.
  • Revalorisation du prix en 2021 ; 7.49%.
  • Capital : variable.
  • Catégorie : Thématique – Nue Propriété.
  • Prix de souscription : 678.61 €.
  • Minimum de souscription : 10 parts soit 6 786.10 €
  • Délai de jouissance : 2 mois
  • Prix de retrait : 598.81 €.
  • Capitalisation : 159.46 M€.
  • Nombre d’associés : 1 431.
  • Accessible : Au comptant. A crédit. Par versements programmés et en assurance vie.

 

 

Le marché de l’immobilier résidentiel.

 

La situation.

Durant la dernière décennie, l’investissement en résidentiel « en bloc » signe sa meilleure année en 2021. L’immobilier résidentiel a totalisé un volume d’investissement de 98 milliards d’euros en 2021 (+ 59 % sur un an). Après des volumes d’investissements satisfaisants lors des neuf premiers mois de 2021, le quatrième trimestre 2021 a confirmé la bonne orientation du marché. Ainsi, ce sont près de 51 milliards d’euros qui auront été signés en résidentiel en « bloc » en Europe en 2021. Les principaux marchés où les flux de capitaux se sont concentrés en zone euro sont : l’Allemagne (53 milliards d’euros, boosté par l’acquisition de Deutsche Wohnen par Vonovia pour plus de 27 milliards d’euros), la France (5 milliards d’euros), les Pays-Bas (4 milliards d’euros) et l’Espagne (2 milliards d’euros). Hors zone euro, c’est le Royaume-Uni (10 milliards d’euros), le Danemark et la Suède (respectivement moins de 10 milliards d’euros chacun) qui ont attiré les investisseurs.

Les rendements « prime » se sont majoritairement stabilisés dans les métropoles lors du dernier trimestre de 2021. Sur un an la tendance à la compression est quasi généralisée (entre 10 et 50 points de base). Entre le troisième et le quatrième trimestre 2021, environ les ¾ des métropoles de notre échantillon ont connu une stabilité de leur taux de rendement et un large quart a enregistré de nouvelles compressions. La tendance constatée trimestre après trimestre s’est donc confirmée puisque les taux de rendement des ¾ des grandes métropoles européennes analysées ont enregistré une compression comprise entre 10 et 50 pb comme à Anvers, Bruxelles, Berlin, Hambourg ou encore Paris. Les rendements « prime » sous la barre des 3 % sont localisés dans des villes comme Paris, Munich, Vienne ou Helsinki alors que les rendements supérieurs à 4 % sont envisageables à Amsterdam, Bruxelles ou encore Dublin par exemple.

 

L’immobilier résidentiel en Europe.

scpi patrimmo croissance souscription

 

Les chiffres.

En raison de l’indexation des loyers dans de nombreux pays européens à l’indice des prix à la consommation, les révisions de loyers qui ont eu lieu au quatrième trimestre 2021 sont globalement orientés à la hausse. Ainsi, au quatrième trimestre 2021, l’indice des prix à la consommation (hors énergie) au sein de la zone euro était de 2,2 % comparativement à la même période en 2020. Les pays qui étaient au-dessus de cette moyenne sont le Royaume-Uni, l’Allemagne, l’Autriche ou la Finlande. Les pays dans la moyenne ou en dessous sont l’Irlande, la France, les Pays-Bas, l’Espagne l’Italie ou encore la Belgique. D’autre part, les États, autorités régionales et/ ou locales ont mis en place des dispositions juridiques ou des réglementations pour limiter les hausses entre deux locations. L’objectif de ces mesures est d’assurer une transparence des loyers et de corriger les hausses lorsque c’est nécessaire.

Les goulets d’étranglement côté offre et les taux d’intérêt bas ont contribué à l’augmentation des prix des logements lors du quatrième trimestre 2021 sur un an. Les prix du résidentiel en zone euro ont connu à nouveau une dynamique positive sur l’ensemble des marchés analysés au quatrième trimestre 2021 (+ 8,4 % t/t-n-1). Les Pays-Bas (+ 19,1 % t/ t-n-1), l’Allemagne (+ 13,5 %), l’Irlande (+ 10,6 %), l’Autriche (+ 8,3 %), le Portugal (+ 6,2 %), la France (+ 6,2 %), l’Espagne (+ 4,5 %), l’Italie (+ 4,1 %) et la Finlande (+ 3,5 %) ont connu une dynamique positive.

 

 

SCPI Patrimmo Croissance Souscription – Politique d’investissement

 

La Stratégie de la SCPI.

Patrimmo croissance, SCPI de type « immobilier résidentiel » présente un caractère d’innovation introduit par la loi Alur (Accès au Logement et un Urbanisme Rénové) promulguée le 24 mars 2014 et complétée du Décret d’application du 5 septembre 2014, qui permettent aux SCPI de mettre en œuvre une politique d’investissement visant à constituer un patrimoine immobilier principalement résidentiel, dans le cadre de l’acquisition de la nue-propriété d’actifs démembrés. L’usufruit est acquis par des entités autorisées à être bailleur social.

 

Patrimmo Croissance investit principalement ses capitaux pour procéder à l’acquisition, en nue-propriété, d’un patrimoine affecté principalement à la location dans le logement social et intermédiaire. Ces acquisitions pourront porter sur des immeubles construits ou à construire en état futur d’achèvement (VEFA) et être réalisées directement, ou par l’intermédiaire de sociétés de personnes répondant aux dispositions des articles L.214-115-2 et R.214-156 du Code monétaire et financier.

L’objectif de gestion de la SCPI est de capitaliser la performance potentielle correspondant au remembrement de l’usufruit et de la nue-propriété des actifs immobiliers sous-jacents corrigé des éventuelles plus ou moins-value constatée lors de la valorisation annuelle des actifs immobiliers sous-jacents et réalisées lors de la vente desdits actifs.

 

Vous souhaitez investir dans la SCPI Patrimmo Croissance ? Contactez nous.

 

SCPI Patrimmo Croissance Souscription – Les raisons d’investir dans la SCPI.

 

Une stratégie opportuniste.

La SCPI Patrimmo Croissance peut convenir à plusieurs profils d’épargnants.

Le premier profil d’épargnant est celui qui souhaite valoriser un patrimoine sans augmenter sa fiscalité IR actuelle.

Le second type d’épargnant est celui qui souhaite optimiser le rendement de son fond en € au sein de son contrat d’assurance vie.

En tout état de cause elle nous semble être un excellente opportunité pour valoriser un capital. En 2021, le prix de la part s’est apprécié de plus de 7%.

 

Les avantages et les inconvénients de la SCPI

Les avantages de la SCPI Les inconvénients de la SCPI
Valorisation d’un patrimoine

Pas de fiscalité IR

Dynamisation du fond € en assurance vie

Ne distribue pas de de revenus

Difficilement finançable à crédit

 

 

Contactez nous pour en savoir davantage et profiter des avantages du club scpi-solution. 

 

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