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SCPI PERIAL en 2020, les perspectives.

Si pour le monde des SCPI l’année 2020 s’annonçait sous les meilleurs hospices. Il en est désormais tout autrement. En effet la crise du covid19 frappe à notre porte. Elle nous rappelle combien notre modèle économique est fragile. On pense notamment aux PME et aux indépendants. Ce n’est pas Darwin mais presque. On peut également pense à la cigale et la fourmis. Dans un cas comme dans l’autre ce sont les plus forts et les plus prudents qui s’en sortiront. Si l’on applique ces idées à l’économie en général et aux SCPI en particulier voici ce qu’il en ressort. Les SCPI PERIAL en 2020 perspectives et analyse.

 

La conjoncture.

scpi perial en 2020 prévisions

Une période de transition mais bénéfiques pour les acteurs historiques.

Les taux bas sont favorable à l’immobilier malgré le contexte actuel. Les taux obligataires sont négatifs et les analystes n’envisagent pas de remontées à court terme. D’un point de vue économique la France résiste bien en 2019. En effet elle affiche un taux de croissance de 1,3%. Ce dernier est supérieur à celui de la zone euro. On notera également un chômage en baisse. Ce qui constitue un élément favorable pour l’immobilier. Néanmoins on notera des incertitudes liés au covid19. Combien de temps avant la fin de cette crise sanitaire.

Concernant les performances des SCPI. Celles ci plus encore que l’immobilier traditionnel devraient jouer leur rôle de valeur refuge. Elles bénéficient d’amortisseurs structurels comme la mutualisation du risque. Mais également des horizons de placement longs qui permettent de lisser les cycles. Par ailleurs nous avons désormais un track record sur période de Krach. En effet en 2008, nous pouvons voir que les meilleures SCPI n’ont pas ou peu été affectés par la situation.

Il y également de fait des opportunités conjoncturelles. Des TOF (taux d’occupation financier en progression). Des taux de financement historiquement bas. Un marché immobilier liquide.

 

SCPI PERIAL en 2020.

scpi perial en 2020

L’immobilier. Une fin de cycle ou un cycle sans fin ?

Les volumes d’investissements.

Nous assistons à des volumes d’investissement records. Que ce soit dans l’immobilier traditionnel d’entreprise physique. Mais aussi dans celui des SCPI au niveau de la collecte. Nouveau record en 2019.  Le marché est très actif en 2019. C’est pour cette année 279 milliards d’euros d’investissement en Europe. Cette attractivité est soutenue par une prime de risque importante. Au sein de ces montant d’investissements il y a 140 milliards d’euros de flux transfrontaliers. Soit près de 50% du volume total. Le marché domestique étant trop limité d’une part. Et d’autre part les investisseurs sont à la recherche de rendement. Mais également de pérennité quant à celui ci.

Les conséquences.

Il y a de nouveaux grands gagnants. Du fait (entre autre) du Brexit, l’Allemagne dépasse pour la première fois la Grande Bretagne en termes de volume de transaction. Ainsi nos voisins d’outre-Rhin totalise 73,4 milliards d’euros. La Grande Bretagne de son coté voit son volume de transactions se monter à 59,9 milliards d’euros. La France de son coté totalisant 41 milliards d’euros d’investissement.

La 1ère place est pour Paris. En effet le marché parisien bénéficie à plein de l’effet Brexit. Paris est désormais le 1er marché d’investissement tertiaire. Et ce, même devant New York et Los Angeles. L’impact du Brexit se mesurant sur le report des investisseurs sur le marché Parisien. Ce dernier étant profond et dynamique. Il est également créateur de valorisation grâce au Grand Paris.

La compression des taux.

Elle est la plus marquée au sein des marchés les plus profonds et les plus dynamiques. Il s’agit en l’occurrence de la France, L’Allemagne et les Pays-Bas. Et niche de rendement sur d’autres pays de la zone €. On peut penser notamment à la Belgique.

 

Les stratégies d’investissements de la maison de gestion.

La feuille de route.

PERIAL entend poursuivre sa diversification Européenne. Et notamment, par un  élargissement géographique du spectre d’investissement face à la pénurie d’actifs sur les marchés domestiques. Et aussi à l’abondance des liquidités. La maison de gestion va également miser sur la polarisation des grandes métropoles Européennes bénéficiant d’évolutions urbaines créatrices de valeur.

La maison de gestion entend ainsi constituer un patrimoine mutualisé. Ce dernier ayant pour objectif de diminuer les risques d’exposition aux cycles économiques et immobiliers. Enfin il s’agira également de rechercher des classes d’actifs générant de bonnes performances. Mais offrant également une visibilité à long terme des flux.

Application aux SCPI PERIAL.

PF Grand Paris.

Il s’agit de saisir les opportunités offertes par le déploiement du réseau du Grand Paris Express. En l’occurrence, au sein de marchés déjà établis et avec un fort potentiel de valorisation. Mutualiser les investissements entre des actifs Parisiens et des actifs en périphérie de la capitale. Privilégier les marchés répondant aux besoins de qualité et connectivité des utilisateurs.

PFO.

Poursuivre la diversification géographique en zone euro. Et notamment en bureaux au sein des grandes métropoles. Et sur des actifs alternatifs sur un scope plus large. Sécuriser à long termes les cash flow au travers de baux long termes en zone €.

PFO2.

Poursuivre sur la stratégie actuelle. A savoir environnementale et Européenne. Poursuivre l’acquisition d’actifs intégrés dans une stratégie de réduction des consommations d’énergie. La SCPI vise les grandes métropoles européennes « polarisantes ». Top 10, Allemagne, Big 20. Pays-Bas, Espagne.

 

SCPI PERIAL en 2020.

meilleures scpi en 2020

Notre avis.

Les SCPI PERIAL mise sur une métropolisation de l’économie. Mais également sur la numérisation de cette dernière de plus en plus présente. Il faut également mise, et la maison de gestion l’a déjà compris sur la modification de la cartographie des transports publics. Et par là même la réduction de la la place de l’automobile.

Une demande locative qui se recentralise  dans un marché de l’emploi favorable aux salariés. Les entreprises passent d’une logique de loyer à une logique de coût par poste de travail. Une inscription importante de la stratégie dans une démarche environnementale, sociétale et de gouvernance (ESG).

Des SCPI aux résultats en croissance. Nous annonçons depuis déjà plusieurs années que l’on assistera (pour les meilleures SCPI) à une amélioration du rendement. Cette anticipation est particulièrement bien représentée par les résultats de la maison de gestion ces dernières années. Et ce, sur ces 3 SCPI. Mais également au niveau de l’appréciation du prix des parts. PF Grand Paris voyant le prix de sa part augmenter de 19% depuis octobre 2017. PFO2 passant de 191 € à 196 € sur la même période et nous anticipons de nouvelles augmentations à court terme sur cette SCPI. PFO enfin passant de 932 à 966 €.

En résumé.

les scpi perial AVIS

PERIAL répond clairement aux attentes des investisseurs. Des prix de part qui augmente régulièrement. Une exposition de plus en plus conséquente aux marchés Européens. Des dividendes en hausse. Une diversification de ces investissement pour répondre aux aléas économiques et immobiliers.

En fonction de votre profil, nous saurons vous conseiller pour déterminer quelle est la SCPI PERIAL qui répondra le mieux à vos attentes et à vos objectifs.

 

Article réalisé notamment grâce au support du service analyse de la maison de gestion.

 

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