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SCPI PF Grand Paris comment investir en SCPI.

Créée en 1966 sous le nom de PF1, PF Grand Paris est l’une des plus anciennes SCPI du marché. Le Patrimoine de la SCPI est constitué de bureaux et de commerces. Mais également de locaux d’activités et d’entrepôts. SCPI PF Grand Paris comment investir en SCPI, profitez de cette opportunité.

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SCPI PF Grand Paris comment investir en SCPI       

Le Grand Paris.

Le lancement du Grand Paris est désormais effectif avec le début de l’immense chantier du Grand Paris Express.  Il s’agit d’une opportunité unique pour les épargnants….Voici comment en profiter.

On le qualifie de chantier du Siècle ! Rien de moins. Avec ses 200 km de lignes nouvelles de métro et notamment le Grand Paris Express qui reliera l’ouest et l’est de la région parisienne à grande vitesse. IL faudra construire 68 nouvelles gares. C’est autant de quartiers nouveaux qui vont voir le jour. Le Grand Paris a de quoi susciter l’enthousiasme. L’enjeu économique est énorme.  Ce sont 35 milliards d’euros vont être investis pour réinventer la métropole parisienne. De quoi lancer une dynamique économique et sociale inédite en France.

On attend la création de 15 000 emplois chaque année pour la construction des lignes et des gares.

« Ce sont également plus de 200 000 m2 de commerces et d’activités qui sont d’ores et déjà prévus à proximité des 33 premières gares. Mais c’est aussi des dizaines de milliers d’emplois supplémentaires qui sont attendus » expliquait récemment Philippe Yvin, président de la Société du Grand Paris (SGP).

 

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Une opportunité unique.

Le Grand Paris Apparaît comme une opportunité unique pour les investisseurs immobiliers. Mais les épargnant doivent également savoir en profiter. Les plus audacieux de ces investisseurs ne se sont d’ailleurs pas fait prier pour prospecter les zones les plus prometteuses. Selon le dernier relevé des prix au m2 de MeilleursAgents, des hausses sensibles des prix de 5 à 9 % apparaissent déjà, sur les 5 dernières années. Ces hausses sont visibles dans les villes qui offriront les meilleures connexions entre les réseaux de transports et les nouveaux pôles économiques. C’est le cas de Saint-Denis, d’Aubervilliers, de Noisy-le-Grand, de Bagneux, d’Issy-les-Moulineaux, de Villejuif ou encore de Maisons-Alfort.

« Ces villes vont continuer à surperformer de 50 à 100 % par rapport aux prix moyens en Île-de-France » assure MeilleursAgents.

 

Il est à noter que certaines de ces villes offrent de très belles opportunités d’investissement. Au sud de Paris, à Villejuif, le m2 se négocie autour de 4 000 euros du mètre carré. Cela reste bon marché par rapport aux communes limitrophes que sont le Kremlin-Bicêtre, Arcueil ou Cachan. La ville devrait bénéficier également de la création d’un Campus Science et Santé en 2022.

A l’instar de Villejuif, le Bourget va profiter de l’extension de son pôle aéronautique. Noisy-le-Grand devrait être boosté par son futur pôle multimodal. Il est coincé entre le quartier d’affaires et la zone universitaire.

Orsay, de son côté, compte sur son nouveau pôle d’excellence pour tirer son épingle du jeu. On constatera non sans surprise que plus les dates de mises en service de ces nouvelles connexions sont proches. Plus la pression immobilière à la hausse se fait sentir. Les investisseurs estiment donc qu’avec un prix moyen de 3 860 euros/m2 à Orsay cela reste raisonnable. La mise en service de la garde d’Orsay-Gif est prévue pour 2030. Qu’en sera t il des prix à ce moment là ? ne serait ce pas le bon moment d’investir ?

 

SCPI PF Grand Paris Comment investir en SCPI.

PF Grand Paris c’est 60 millions d’euros d’investissement l’année dernière.

Mais attention, l’impact du Grand Paris Express sur le territoire risque d’être, comme l’a rappelé le géographe Daniel Béhar dans le Monde, « un peu chaotique ». Et l’expert de rappeler que « les territoires sont des corps vivants. Métro automatique ou pas, ils évoluent, ils ont leurs propres dynamiques. L’important n’est donc pas de savoir ce que les acteurs d’un territoire attendent du métro, mais d’abord de connaître leurs projets. Puis, ensuite, d’essayer de comprendre comment un investissement majeur d’infrastructure peut conforter ou modifier ces projets. Il peut se passer des années entre la décision d’investissement d’un bailleur social et celle d’un promoteur d’immobilier de bureaux. »

Pour profiter de la dynamique du Grand Paris en évitant d’éventuelles déconvenues, les investisseurs peuvent donc se tourner vers l’immobilier professionnel, via des SCPI, des Sociétés civiles de placement immobilier. La SCPI PF Grand Paris de PERIAL, créée en 1966, a investi 60 millions d’euros sur le périmètre du Grand Paris l’an dernier en privilégiant les zones où se croiseront plusieurs lignes de transport stratégiques comme Val-de Fontenay, Le Bourget, Saint-Denis-Pleyel ou Villejuif.

Une bonne façon de profiter tout de suite et sans souci de gestion de la dynamique du Grand Paris.

 

 

L’ESSENTIEL DE LA SCPI AU 30/06/2018

Type : SCPI classique

Capital : variable

Catégorie : Bureaux

Prix de souscription : 492,00 €

Prix de retrait : 445,26 €

Capitalisation : 653,82 M€

Nombre d’associés : 15 128

Découvrez la SCPI PF Grand Paris en détails.

La maison de gestion. (*)

PERIAL a près de 50 ans d’expérience dans la gestion d’actifs. Nous avons été précurseurs sur un nouveau mode d’épargne immobilier, les SCPI, en créant PF1 et PF2, qui ont depuis fusionné. Aujourd’hui, notre offre est constituée de produits collectifs d’épargne (SCPI, FPCI et OPCI) destinés aux épargnants particuliers ainsi qu’aux investisseurs institutionnels. PERIAL Asset Management assure la gestion de fonds immobiliers pour compte de tiers et la distribution de produits d’épargne immobiliers, en partenariat avec les professionnels du patrimoine. Toujours proches des préoccupations de nos clients, nous proposons également des fonds sur mesure pour la clientèle institutionnelle. (*) Information extraite d’un document officiel de la société.

 L’offre scpi-solution.com

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

Contactez nos experts pour plus d’informations.

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