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SCPI PFO nouvelle acquisition à Marseille.

La SCPI PFO. Plus communément appelé la SCPI 3 en 1. Et ce en raison de la diversification de son patrimoine. Il s’agit d’une SCPI de rendement de chez Périal AM. PFO est une l’une des plus anciennes SCPI de rendement du marché. On notera par ailleurs que la SCPI s’ouvre depuis quelques temps déjà à l’Europe. Par souci d’optimisation de la fiscalité de ses associés bien sûr. Mais également pour une grande mutualisation du risque locatif grâce à la diversification géographique de son patrimoine. En 2021 la SCPI PFO procure un rendement supérieur à 4%. SCPI PFO nouvelle acquisition. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI. Tout ce que vous devez savoir sur la SCPI PFO avant d’investir.

 

La SCPI.

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Analyse.

PFO est une SCPI classique destinée à la constitution d’un patrimoine immobilier de bureaux, commerces, locaux d’activités, entrepôts et locaux industriels. Le patrimoine se la SCPI se situe en France métropolitaine. Mais également dans les différents pays de la Communauté Economique Européenne. PFO est considéré comme une SCPI 3 en 1. La société de gestion applique une stratégie d’investissemement diversifiée. Et ce, afin d’obtenir une complémentarité dans ses investissements. Qu’il s’agisse d’immeubles de bureaux, de commerces ou de résidences gérées. Comme par exemple des crèches, des écoles ou des résidences santé. PFO s’oriente vers des investissements fonctionnels et modulables.

La stratégie de PFO.

Le développement régulier du patrimoine de PFO s’est toujours effectué dans une optique de diversification et de modernisation des actifs afin de mutualiser le risque locatif. Cette stratégie s’illustre entre autres choses par la répartition équitable des immeubles entre la région parisienne et les métropoles régionales. PFO n’exclut pas d’investir dans la zone euro au gré des opportunités qui pourront se présenter.

PFO a récemment adopté trois axes sectoriels d’investissement pour répondre aux grands besoins économiques et sociétaux : les commerces, portés par la consommation des ménages, les bureaux, en fonction de la croissance économique, et les écoles ou les crèches dont le développement est nécessaire dans les décennies à venir. Cette politique d’investissement permet d’assurer une meilleure complémentarité des actifs de la SCPI. Tant en termes de secteurs d’activités qu’en ce qui concerne leur sensibilité aux cycles économiques (les écoles et les crèches, actifs acycliques, complètent les bureaux et les commerces, plus sensibles à la conjoncture).

 

SCPI PFO nouvelle acquisition.

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Actualités.

PERIAL Asset Management s’est porté acquéreur d’un immeuble mixte situé au 19/23 rue Saint Ferréol, à Marseille (13) pour le compte de sa SCPI PFO. cette opération s’inscrit dans la stratégie diversifiée de la SCPI axée sur les grandes métropoles européennes.

L’immeuble du 19/23 rue Saint Ferréol est un ensemble mixte à usage de bureaux et de commerces développant une surface locative de 8 817 m², édifié en R+7 et disposant d’un niveau de sous-sols.

Les plateaux de bureaux développent une surface d’environ 4 148 m² tandis que la partie commerce est répartie en 6 lots sur 4 669 m². Une cinquantaine d’emplacements de parking viennent compléter le bien.

Acquis par LaSalle, l’un des leaders mondiaux de l’investissement immobilier, pour un de ses clients en 2011, l’immeuble a fait l’objet d’importants travaux. La restructuration des commerces a permis la venue de grandes enseignes telles que JD Sports sur 1 000 m² et Basic Fit sur 1 500 m². Les plateaux de bureaux ont été rénovés et le ravalement de l’ensemble des façades a eu lieu en 2017.

L’actif, est entièrement loué à 15 locataires parmi lesquels : Pull and Bear, JD Sports, Bourbon Offshore ou encore la ville de Marseille.

Située au cœur du 1er arrondissement à proximité immédiate du Vieux-Port, la rue Saint-Ferréol qui s’étend de la Canebière à la préfecture, s’inscrit comme un axe commerçant majeur de la cité phocéenne. L’actif bénéficie d’une accessibilité de premier ordre à 4 min des transports en commun (tram, métro et bus) ainsi que de parkings.

La présence de nombreuses enseignes commerciales nationales et internationales (Sephora, Zara, Uniqlo…) et l’implantation récente d’un espace de coliving au numéro 40 en font une adresse dynamique et passante.

 

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Avis.

Nous recommandons vivement la SCPI PFO à nos clients. Notamment dans le cadre d’un 1er investissement en SCPI. Entre sa diversification sectorielle. Et sa diversification géographique. La SCPI PFO est probablement l’une des plus « complètes » SCPI du marché. C’est l’une des SCPI de « bon père de famille » par excellence.

PFO est accessible :

  • Au comptant.
  • A crédit.
  • En démembrement.

 

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Diversifiée.

Prix de souscription : 966,00 €.

Prix de retrait : 874,23 €.

Capitalisation : 794.16 M€.

Nombre d’associés : 9 282.

 

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