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SCPI PFO2 Analyse, Avis, Actualités.

Encore une fois nous appliquer les 3A de l’investissement en SCPI. Cette fois ci concernant la SCPI PFO2. Première et unique SCPI verte du marché. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable. La SCPI investit principalement dans l’immobilier de bureaux. SCPI Franco-Française au départ. La SCPI élargit son terrain d’investissement de plus en plus à l’Europe. Elle est géré par Périal. Acteur important et historique du monde des SCPI. Un rendement de 4,61 en 2019. Et une capitalisation de près de 2,3 milliards d’euros. SCPI PFO2 Analyse, avis, actualités. Tout ce qu’il faut retenir.

 

PFO2.

scpi pfo2 ANALYSE ET AVIS

La SCPI verte.

La SCPI PFO2 est une SCPI de bureaux à capital variable. Créée en 2009 par la société de gestion Perial AM, La SCPI PFO2 est la première SCPI verte du marché. Elle inclue dans sa stratégie d’investissements les futures normes environnementales applicables en 2020. Elle suit ainsi le cadre tracé par le Grenelle de l’environnement et le Plan bâtiment durable. A ce titre la SCPI fait figure de précurseur en matière de performance énergétique et de développement durable. Cette stratégie contribuant à la réduction de l’empreinte environnementale du parc immobilier français. PFO2 dépasse désormais les deux milliard d’euros de capitalisation. Elle figure également dans le TOP 10 des SCPI les plus capitalisées en France.

La majeure partie du Patrimoine de la SCPI PFO2 est constitué de bureaux. Mais également de commerces, de locaux d’activités et d’immeubles liés à l’enseignement. d’un point de vue géographique la diversification est également présente avec un patrimoine également répartit entre les Régions et l’Ile de France. On note également depuis quelques années une ouverture du patrimoine à l’Europe.

 

Une stratégie « verte » en avance sur son temps.

 

SCPI PFO2 Avis, Analyse, Actualités.

SCPI PFO2 AVIS ANALYSE ET ACTUALITES

PFO2 et la crise sanitaire.

Le deuxième trimestre s’achève et nous commençons à mieux mesurer les impacts de la crise liée au Covid-19. Le point de conjoncture publié par l’INSEE le 8 juillet, estimant que, 2 mois après le déconfinement, « les pertes d’activité économique seraient quasiment trois fois moindres que celles estimées au début du confinement ». Ce qui conforte la perception de la solidité de la reprise pour la maison de gestion.

Toutefois Périal reste prudent. Pendant toute cette période, PERIAL AM s’est mobilisée à 100%. Les contacts avec les locataires ont été nombreux pour gérer leurs situations au cas par cas et minimiser l’impact sur la distribution des dividendes. Les demandes reçues concernent ainsi 29% du montant des loyers de PFO2. Le taux de recouvrement de votre SCPI à la fin du 2e trimestre est de 82,7% des loyers, et 9,4% ont été décalés sur les prochains trimestres.

Globalement, seulement 2,7% des loyers du trimestre ont été abandonnés. Pour le reste, les négociations sont toujours en cours pour récupérer l’ensemble des loyers facturés.

La SCPI a acquis ce trimestre un immeuble entièrement restructuré, intégralement loué à des locataires de premiers plans et disposant de nombreux services aux locataires (salle de sport, restaurant, conciergerie…) localisé au pied de la station de RER de RueilMalmaison pour un montant de 41M€.

L’ensemble de ces éléments nous rendent optimistes sur les perspectives de PFO2. Compte tenu de la taille de cette SCPI qui dispose d’une base de locataires bien diversifiée, et de l’impact maîtrisé des demandes des locataires au 2e trimestre, nous avons décidé de maintenir la fourchette de dividende 2020 entre 8€ et 9€ par part de distribution. Nous sommes également heureux de fixer le dividende versé au 2e trimestre à 2,10€, en ligne avec le versement du premier trimestre.

 

SCPI PFO2 Analyse, Avis, Actualités.

meilleures scpi en 2020

Notre avis.

Aussi surprenant que celui puisse paraître au regard de son patrimoine. A savoir l’immobilier de bureaux. La SCPI fait preuve d’une grande résilience face à la crise. D’autre part il est particulièrement intéressant de noter l’élargissement de son terrain d’action à l’Europe. Que ce soit tant des pour des raisons de diversification géographique. Et donc de mutualisation de votre risque. Que pour des raisons fiscales. Enfin comme nombre de SCPI que nous vous proposons. Vous retrouverez PFO2 au sein de notre contrat d’assurance-vie. Nous vous rappelons par ailleurs que nous vous offrons des frais sur ouverture et versements à 0% sur ce dernier.

La SCPI PFO2 est accessible.

  • Au comptant.
  • A crédit.
  • En démembrement.
  • Via nos contrats d’assurance. (Assurance Vie, Contrat de Capitalisation. PERP et PERin).

 

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 196,00 €.

Prix de retrait : 179,34 €.

Capitalisation : 2 276,99 M€.

Nombre d’associés : 22 082.

 

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