SCPI Pierre 48 analyse et avis de nos experts.

La SCPI Pierre 48 est une SCPI de capitalisation à capital variable. Pierre 48 est une SCPI investie dans des logements soumis à la loi de 1948. Sa capitalisation au 31/03/2018 est de 281,2 millions d’euros. SCPI Pierre 48 analyse et avis de nos experts, les informations à retenir.

     

SCPI Pierre 48 analyse et avis de nos experts

SCPI Pierre 48 analyse et avis.

La Stratégie de la SCPI.

PIERRE 48 est une SCPI de capitalisation qui ne distribue aucun revenu. Elle a pour objectif de générer des plus-values à terme (alliant revalorisation et économie fiscale en cas de financement).

L’objectif étant de constituer un patrimoine immobilier composé de logements soumis à la loi de 1948 ou substituts (en viager, en nue-propriété…). Ces derniers sont situés principalement à Paris. Ces appartements sont acquis avec une décote pour cause d’occupation.

Pour rappel, la « loi de 48 » a été édictée dans le cadre de la pénurie de logements de l’immédiat après-guerre pour sauvegarder les droits des locataires en place. La loi visait alors deux dispositions essentielles :

– Le droit au maintien dans les lieux
– La fixation réglementée du loyer
– L’impossibilité de transmettre le bail 1948, l’interdiction de sous-occupation ou sous-location et le plafonnement des revenus augmentent dorénavant la marge de manœuvre du propriétaire.

C’est ainsi que Pierre 48 continue de bénéficier de libérations régulières.

Lorsque l’occasion se présente, nos SCPI peuvent être amenées à acheter conjointement un immeuble. Le commerce en pied d’immeuble revient à la SCPI Novapierre 1 et la partie habitation (en pleine ou en nue-propriété) à la SCPI Pierre 48. Lors d’une telle opération, chaque société achète dans des conditions intéressantes des biens correspondant à sa politique d’investissement, tout en bénéficiant des synergies de groupe.

 

 

 

      

SCPI Pierre 48 analyse et avis.

Le Patrimoine de la SCPI.

La SCPI Pierre 48 investit dans des appartements soumis à la loi de 1948 ou des biens assimilés. En effet, le stock d’appartements soumis à la loi de 1948 se réduit de quelques pour cent chaque année. Pour se prémunir contre le resserrement du marché, la société de gestion acquiert des :

– Biens en viager.
– Appartements en démembrement de propriété.
– Appartements en Loi de 1989 non libérables (article 15 de la Loi).
– Immeubles conventionnés.

En définitive, il s’agit d’acquérir des appartements dont les caractéristiques d’occupation justifient une décote permettant de générer une plus-value automatique à la libération.

 

 

L’ESSENTIEL DE LA SCPI
Type : SCPI classique
Capital : variable
Catégorie : Capitalisation

Prix de souscription :  1 313,00 €
Prix de retrait : 1 182,36 €
Capitalisation : 281,20 M€
Nombre d’associés : 2 261

Découvrez la SCPI Pierre 48 en détails.

 

  

La maison de gestion. (*)

 PAREF GESTION, créée en 1991, est filiale de la foncière PAREF, cotée sur Euronext Paris. Elle est spécialisée dans la création et la gestion de placements et de Fonds immobiliers (SCPI, Fonds dédiés et OPPCI) pour le compte de tiers (particuliers et institutionnels).

Au motif de son expertise du marché de l’immobilier, PAREF GESTION se voit confier la création et la gestion de Fonds dédiés pour des institutionnels français et étrangers Par la maitrise de l’ensemble des compétences requises, son expertise et l’appui de partenaires prestigieux, PAREF GESTION est devenue un acteur important sur le marché immobilier français. PAREF GESTION gère un patrimoine de plus de 1,5 milliard d’euros d’actifs immobiliers.

(*) Information extraite d’un document officiel de la société.

L’offre scpi-solution.com

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition le savoir faire et le professionalisme de nos experts. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement. Avec nous vous avez accès à plus de 70 SCPI de rendements.

Contactez nos experts pour plus d’informations.

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