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SCPI Pierre Capitale Actualités.

La SCPI Pierre Capitale est une SCPI de rendement à capital variable investissant principalement dans l’immobilier de bureaux. Au départ exclusivement française, la SCPI s’ouvre de plus en plus à l’Europe. C’est désormais 30% du patrimoine de la SCPI qui se trouve hors de nos frontières. Pour l’instant seulement en Allemagne. En 2021 la SCPI distribue un rendement de 4.59% à ses associés après fiscalité étrangère net de frais de gestion. La capitalisation de la SCPI approche désormais les 100 millions d’euros. SCPI Pierre Capitale Actualités. Ce qu’il faut retenir :

Pierre Capitale est une SCPI à capital variable ayant pour objet la constitution d’un patrimoine locatif visant la distribution de revenus réguliers à ses associés, tout en poursuivant la réalisation d’objectifs extra-financiers. Sa stratégie est fondée sur une double diversification de ses investissements, sectorielle et géographique.

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SCPI Pierre Capitale Actualités – La Synthèse de la SCPI.

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Rendement 2022 : 4.93%.

Type : SCPI de rendement.

Capital : variable.

Catégorie : Bureaux – Européenne (34%).

Prix de souscription : 205.00 €.

Minimum de souscription : 25 parts soit  5 125.00 €

Délai de jouissance : 5 mois

Prix de retrait : 184.50 €.

Capitalisation : 116.86 M€.

Nombre d’associés : 546.

Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement. Assurance Vie. Versements programmés.

SCPI Pierre Capitale Actualités – L’analyse de la SCPI.

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Politique d’investissement de la SCPI.

Diversification sectorielle :

Pierre Capitale investit dans tout type d’immobilier d’entreprise, des actifs de bureaux, mais aussi des actifs de services à la personne. L’objectif est d’exposer la SCPI à des facteurs économiques différents, par exemple l’évolution de l’emploi tertiaire pour le bureau ou les changements sociétaux pour la partie services (tourisme, thématique du vieillissement de la population, etc), tout en élargissant le périmètre d’investissement. A titre résiduel, Pierre Capitale peut être amenée à acquérir des actifs résidentiels.

Diversification géographique :

Pierre Capitale investit en France majoritairement mais aussi dans d’autres pays de l’Espace Economique Européen, notamment mais non exclusivement en Allemagne. Cette diversification géographique vise à limiter l’exposition de la SCPI à des facteurs macro-économiques locaux (par exemple un phénomène de suroffre sur un territoire), à en capter de nouveaux (par exemple, croissance du marché de l’emploi localisée à un pays) et enfin d’amplifier globalement le nombre d’opportunités d’investissement.

Pierre Capitale privilégiera les investissements dits de « rendement », sans exclure une valorisation éventuelle, et dont la rentabilité potentielle est avant tout liée aux conditions de location du marché de l’immobilier d’entreprise (niveau et évolution des loyers – taux de vacance). Son périmètre d’investissement géographique et sectoriel lui permet de viser la constitution d’un patrimoine diversifié (nombre d’immeubles, nombre de locataires), donc moins corrélé à un cycle de marché local ou à un secteur d’activité.

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Une SCPI qui poursuite des objectifs ESG.

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SCPI Pierre Capitale Actualités, l’ISR selon Pierre Capitale. Méthode de sélection et de gestion au regard de la politique E, S, G

La sélection des investissements et la gestion des actifs est le résultat d’une analyse visant à obtenir la meilleure combinaison en termes de rendement, risque, liquidité et qualité ESG au regard des objectifs définis pour la SCPI. La prise en compte des critères ESG ne vise pas l’atteinte d’objectifs de nature financière, même si cette prise en compte peut réduire les risques présentés par les actifs. Lors de la sélection des actifs ou de la gestion, chacun des actifs est évalué en fonction de référentiels définis par la Société de Gestion et selon la méthodologie présentée ci-après.

Méthode d’évaluation ESG:

Parmi les thématiques évaluées sur chacun des 3 domaines E, S et G, se trouvent :

Environnement : Energie, Emissions de Gaz à Effet de Serre (GES), Eau, Gestion des déchets, Biodiversité.

Social : Mobilité et accessibilité, Services rendus aux occupants, Contribution à l’insertion sociale, Santé et Confort des occupants.

Gouvernance : Gestion de la chaîne d’approvisionnement, Résilience.

La pondération entre ces trois domaines est de 50% pour le domaine environnemental, 30% pour le domaine sociale/sociétal et 20% pour le domaine de la gouvernance. Enfin, chaque domaine compte des critères obligatoires dont le poids relatif représente entre 10 et 30% de la note du domaine.

SCPI Pierre Capitale Actualités – L’éditorial de la Maison de Gestion.

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Les dernières informations. (*)

La SCPI ESG Pierre Capitale, depuis sa création emploie ses efforts à investir dans un patrimoine immobilier diversif ié présentant des qualités intrinsèques adaptées à la demande locative des secteurs qu’elle occupe. Ceci permet au troisième trimestre 2022 de présenter un taux d’occupation physique s’élevant à 100% et une bonne santé générale des états locatifs des actifs du portefeuille, obtenue grâce au travail des équipes de gestion visant à sécuriser des baux sur le long terme et ainsi à pérenniser le niveau de distribution de la SCPI ESG Pierre Capitale.

Par ailleurs, dans un contexte de profonde mutation du marché immobilier avec l’émergence de nouveaux comportements socioéconomiques des usagers, de nouveaux défis relatifs à l’efficience énergétique et aux
mobilités ou encore de nouvelles pratiques de consommation urbaine, la SCPI ESG Pierre Capitale se tourne vers l’avenir et soutient un immobilier plus durable et adapté aux enjeux sociétaux de demain en privilégiant les secteurs suivants :

  • Smart Office – Des bureaux modulables offrant des services, des nouveaux espaces de travail et une accessibilité optimale.
  • Smart City – Des actifs de logistique urbaine permettant d’assurer in fine une livraison de proximité éco-responsable.
  • Smart Travel – De l’hôtellerie de loisir adaptée à un tourisme local et international avec un exploitant engagé dans le développement durable.

Enfin, pour le troisième trimestre consécutif la SCPI est en capacité de distribuer un acompte sur dividende supérieur à 1%, et est en ligne avec son objectif d’offrir aux porteurs de parts un taux de distribution sur valeur de marché proche de 4,5% pour l’exercice 2022.

SCPI Pierre Capitale Actualités – Notre avis.

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Les points faibles de la SCPI.

  • Une capitalisation somme toute assez faible qui rend la SCPI difficilement accessible à crédit

Les points forts de la SCPI.

  • Un rendement régulier.
  • Une SCPI que l’on peut qualifier de bon père de famille.
  • Une valorisation du prix de la part de 2.5% en 2022, à suivre.
  • La qualité du patrimoine de la SCPI.
  • Une maison de gestion qui s’appuie sur un groupe important, SWISS LIFE.

Nos conclusions.

C’est une SCPI qui pourrait s’avérer particulièrement intéressante lorsque la part du patrimoine se situant à l’étranger augmente. A condition bien entendu qu’elle maintienne le même taux de rendement. Elle conviendra également fort bien aux épargnant dont la TMI est de 14% ou moins.

La SCPI pénalisée par son importante exposition au marché français voit cet inconvénient disparaître dès lors que l’investissement se fera via une SCI à l’IS.

Enfin il est intéressant de noter que la SCPI est disponible au sein du contrat d’assurance vie de chez Swiss Life ainsi que d’autres contrats d’assurance vie.

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Histoire.

Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.

Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.

L’offre la plus large du marché en nue propriété physique.

Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.

Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.

Sécurité.

Bien entendu nous sommes :

Membre de l’ORIAS.
Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
Assurés auprès de AMLIN FRANCE en RC PRO et Garantie Financière.
Présent régulièrement dans les médias.

Offre.

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