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SCPI Pierre Capitale, Analyse, Avis, Actualités.

L’essentiel à savoir. Découvrez les 3A de l’investissement en SCPI appliqués à la SCPI de chez SWISS LIFE REIM. La SCPI Pierre Capitale est une SCPI à capital variable. Pierre CapitaIe Investi majoritairement en immobilier de bureau. La SCPI approche désormais les 100 millions d’euros de capitalisation. Il est important de noter la direction que prend la SCPI. Notamment au niveau de sa répartition géographique. En effet cette dernière s’oriente de plus en plus vers l’Europe. SCPI Pierre Capitale, Analyse, Avis, Actualités. Tout ce qu’il faut retenir avant d’investir.

 

La SCPI Pierre Capitale.

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Présentation.

PIERRE CAPITALE est une SCPI à capital variable. Son capital est diversifié et se réparti entre l’immobilier de bureaux, les commerces et l’hôtellerie. L’immobilier de bureaux représentant 49% du patrimoine de la SCPI. Les commerces et l’hôtellerie respectivement 29 et 22% du patrimoine de PIERRE CAPITALE.

D’un point de vue géographique, la SCPI est majoritairement investit à Paris et en Région Parisienne. Cependant ces derniers mois la SCPI s’ouvre de plus en plus à l’Europe. Les dernières acquisitions se situant en Allemagne à Munich et à Brunnthal.

Stratégie.

Pierre Capitale investi dans tout type d’immobilier d’entreprise. Il s’agit majoritairement d’immobilier de bureaux. Mais également des actifs de services à la personne. L’objectif étant que la SCPI se retrouve à différents secteurs économique. Et ce bien entendu dans un soucis de mutualisation du risque. Ainsi la SCPI anticipe l’évolution de l’emploi tertiaire pour le bureau ou les changements sociétaux pour la partie services. Qu’il s’agisse d’aborder la thématique du tourisme. Mais aussi celle du vieillissement de la population, etc. La SCPI étend ainsi son univers d’investissement à l’ensemble des secteurs économiques actuels. A titre exceptionnel et lorsque des opportunités se présentent la SCPI peut se positionner sur de l’immobilier résidentiel.

Pierre Capitale investit Principalement en France mais également dans d’autres pays de l’Espace Economique Européen. Notamment mais pas uniquement en Allemagne. Cette diversification géographique visant à limiter l’exposition de la SCPI à des facteurs macro-économiques locaux. On pourra notamment citer une offre trop importante sur une zone géographique. Ou bien tenter de se positionner sur d’autres territoires avec un plus grand potentiel. L’idée étant d’essayer de capter les opportunités de marché qui se présentent d’un pays à l’autre. Mais également là encore de mutualiser le risque de la SCPI.

 

SCPI Pierre Capitale Analyse, Avis, Actualités.

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Les dernières actualités.

Depuis le début du confinement, la SCPI Pierre Capitale a échangé avec l’intégralité des locataires impactés par la crise liée au Coronavirus afin de prendre la juste mesure de leur situation réelle et initier, le cas échéant, des discussions personnalisées et ciblées. Pour la grande majorité des locataires concernés ces discussions ont permis un échelonnement futur des loyers non perçus pendant la période de quarantaine. Ces négociations n’ont donc pas d’impact sur le résultat distribuable de la SCPI Pierre Capitale.

Par ailleurs, la maison de gestion a identifié à ce jour un montant plutôt faible (50 000 euros) de loyers en risque potentiel de non recouvrement sur des locataires pour lesquels elle considère ne pas avoir à consentir de franchise de loyer. L’opérateur de l’hôtel ACHAT en Allemagne est le seul locataire pour lequel la SCPI a concédé une franchise de loyer équivalente à 1,5 mois de loyers. Après analyse de sa situation financière, et dans l’intérêt des porteurs de parts, il est pertinent de soutenir ce locataire pour l’aider à redémarrer son activité dans les meilleures conditions après sa fermeture de 3 mois. Cette mesure permet de renforcer le locataire dans sa capacité à payer ses loyers à moyen et long terme ce qui consolide le résultat de Pierre Capital pour 2020 et pour les exercices suivants.

La réactivité des équipes d’Asset Management dès le début du confinement permet à Pierre Capitale d’avoir une visibilité assez satisfaisante quant à la perception de ses revenus sur 2020. Ainsi la SCPI est en mesure de distribuer un acompte sur dividendes au 2ème trimestre supérieur à celui du 1er trimestre, soit 1,724 euros par part en jouissance.

 

SCPI Pierre Capitale Analyse, Avis, Actualités.

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Notre avis.

La maison de gestion adopte une attitude raisonnable et responsable face à la crise. D’autre part au regard de la qualité de son patrimoine en France. Il semble que les résultats seront peu affectés par la crise. En revanche la situation est plus délicate outre-Rhin. Cependant, comme le précise la maison de gestion. Au regard de la qualité du patrimoine, la valorisation du patrimoine n’est pas remise en cause.

Nous considérons toujours la SCPI comme une SCPI de bon père de famille. Nous notons également le fait que le prix de la part de la SCPI a été divisé par 5. Le minimum d’investissement pour une première souscription demeure à 5 000 € soit 25 parts. Toutefois les investissements ultérieurs sont possibles à partir de 200 €.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 200,00 €.

Prix de retrait : 179,20 €.

Capitalisation : 94,97 M€.

Nombre d’associés : 286.

 

Découvrez la SCPI PIERRE CAPITALE en détails.

 

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