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SCPI Pierval Santé avis de nos experts.

SCPI encore confidentielle il y a quelques années. La SCPI Pierval Santé fait son entrée dans la cour des grands. En effet avec une capitalisation proche du milliard d’euros. La SCPI se positionne comme l’une des plus importantes du marché en termes de taille. Mais également avec son rendement. Celui ci est encore supérieure à 5% en 2019. Quand on sait que près de 60% du patrimoine de la SCPI se trouve en Europe. Avec les avantages fiscaux que cela procure. La SCPI fait depuis déjà longtemps partie de nos favorites. Ce succès vient confirmer nos premières recommandations depuis le lancement de la SCPI. SCPI Pierval Santé avis de nos experts. Tout ce qu’il faut savoir sur la star des SCPI de santé.

 

La SCPI.

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Description.

Un objectif sociétal.

il s’agit de mettre en place un fond d’investissement immobilier privé afin de :

  • Pouvoir faire face à un enjeu de santé publique dans le but de rapprocher des exploitants (associatifs publics ou privés) et des investisseurs (les épargnants).
  • Prendre part à l’oeuvre de la fondation ICM (Institut du Cerveau et de la Moëlle Epinière) reconnu d’utilité publique par le décret du 13 septembre 2006 en tant que fond de partage à hauteur de 0.01% de la collecte annuelle. Aucune réduction d’impôt n’est cependant liée au don effectuée par la SCPI à l’ICM. Ni pour la SCPI ni pour le souscripteur.
  • Pouvoir offrir la possibilité au souscripteur de participer au financement de la recherche médicale par le biais d’un don au profit de la fondation ICM.
  • Distribuer aux investisseurs un revenu potentiel équivalent au taux de distribution des SCPI d’entreprise.

La diversité des solution d’investissements.

  • Des établissements de soins et d’hébergements spécialisés dans les maladies neurodégénératives (Parkinson, Alzheimer, Sclérose en plaques).
  • Des cliniques MCO (Médecine chirurgie obstétrique), SSR (soin de suite et réadaptation) et PSY.
  • Mais aussi des EHPAD (Etablissements d’hébergements pour personnes âgées dépendantes).
  • Des murs de cabinets médicaux et laboratoires, des résidences seniors.
  • Des pharmacies et de diverses activités liées au secteur médicale.

 

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Les acquisitions du dernier trimestre 2019.

L’EHPAD Abbeybreaffy à Castelbar en Irlande.

Nature : EHPAD (55 lits).
Surface locative : 2 272 m².
Bail : 25 ans ferme.
Prix de revient de l’acquisition : 5,3 M€.
Locataires : Knegare Nursing homes.

Une résidence services seniors à construire à Montbéliard (25 200).

Nature : Résidences Services Séniors (125 appartements).
Surface locative : 8 161 m².
Bail : 12 ans ferme.
Prix de revient de l’acquisition : 15 M€.
Locataires : Groupe VILLAVIE.
Date de livraison : 1er trimestre 2021.

Un portefeuille mixte de 3 EHPAD et résidence services seniors à Ferreira do Alentejo, Castro Verde, Evora au Portugal.

Nature : EHPADs & Résidences Services Seniors (238 lits).
Surface locative : 11 483 m².
Bail : 25 ans ferme.
Prix de revient de l’acquisition : Non communiqué. (engagement de confidentialité avec le vendeur).
Locataires : Fondation San Barnabé.

Le Patrimoine de la SCPI.

Ce dernier se compose de 95 biens pour 648 locataires. Le taux d’occupation financier est exceptionnel puisqu’il se monte à 99,03%. La superficie globale représente plus de 375 000 M2 avec encore près de 40 000 M2 restant à construire.

42,3% du patrimoine de la SCPI se trouve en France. 33,1% en Allemagne. 23,2% en Irlande et enfin 1,4% au Portugal.

 

La Fiscalité des SCPI Européennes.

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Rappel.

Point important si il en est la fiscalité de la SCPI est très favorable par rapport aux SCPI 100% françaises. Dans un premier temps Pieval Santé c’est près de 60% du patrimoine de la SCPI à l’étranger. Nous allons prendre un exemple concret pour une meilleure approche et compréhension de ce que sera votre fiscalité sur Pierval Santé.

Admettons que votre TMI (tranche marginale d’imposition) soit de 30% c’est à dire la tranche à laquelle seront soumis vos revenus additionnels. On considère alors qu’en moyenne votre taux moyen d’imposition (taux auquel est soumis la totalité de vos revenus) est de l’ordre de 16% en général.

Les revenus de la SCPI étant fiscalisé à la source pour près de 60% du patrimoine. Et afin d’éviter une double taxation il existe des conventions fiscales entre les différents états européens. Comme par exemple la convention fiscale entre la France et l’Allemagne.

Il ressort de ces accords que la fiscalité sur les revenus de source allemande de votre SCPI sera la suivante :

Votre TMI (tranche marginale d’imposition) – Votre taux moyen d’imposition. Dans le cas présent 30% – 16% = 14%

Vos revenus sur cette part de votre investissement seront donc taxés à 14% Pas de CSG RDS puisque ces revenus proviennent de l’étranger.

Autre avantage pour les non résidents cette fois votre investissement dans PIERVAL ne rentre dans l’assiette de calcul de l’IFI que pour la part du patrimoine de la SCPI investie en France.

 

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Conclusion.

Une SCPI qui présente de nombreux avantages. Un excellent rendement plus de 5% en 2019. De plus ce dernier est pérenne. Une thématique qui n’est pas prête de s’essouffler. Ne serait ce que par le vieillissement de la population. Des baux de très longue durée assurant à la SCPI une certaine stabilité. Et enfin l’attrait de la fiscalité des SCPI Européennes.

Nous recommandons la SCPI Pierval Santé depuis son lancement. Cette dernière a toujours répondu à nos attentes et à celles de nos clients. La SCPI est disponible au comptant, à crédit ainsi qu’en nue-propriété. C’est une SCPI que nous recommandons très régulièrement dans nos allocations.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI AU 31/12/2019.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Thématique – Secteur de la santé.

Prix de souscription : 1 000.00 €.

Prix de retrait : 894.90 €.

Capitalisation : 884,32 M€.

Nombre d’associés : 17 902.

 

Découvrir la SCPI PIERVAL SANTE en détails.

 

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La Maison de Gestion.

Euryale Asset Management : l’immobilier par nature.

Filiale du Groupe Elience, qui s’est imposé depuis près de 20 ans comme l’un des leaders de l’administration de biens et de l’investissement immobilier, Euryale AM s’appuie sur l’expertise et la culture immobilière d’un Groupe qui gère à ce jour 2,5 milliards d’euros d’actifs immobiliers.

Le Groupe Elience se distingue par une exigence de qualité consacrée en 2009 par la certification ISO 9001 délivrée sur l’ensemble de ses métiers et représente une
réelle capacité de sélection et d’apport d’actifs. La compétitivité d’Euryale AM est bâtie sur une équipe à taille humaine, composée de personnes d’expériences complémentaires dans la gestion d’actifs immobiliers. Le fondateur du Groupe, Jean-Jacques Olivié, a participé à l’élaboration d’EHPAD spécialisés sur la maladie d’Alzheimer dès 1990.

Depuis janvier 2014, Next AM,filiale d’incubation du Groupe La Française détient 25 % du capital d’Euryale AM. Euryale Asset Management est une société de gestion de SCPI agréée par l’Autorité des marchés financiers sous le numéro GP 14000027 du 22 juillet 2014, immatriculée au RCS sous le numéro 518 574 033.

* information issue d’un document de la maison de gestion.

 

SCPI moins cheres avec SCPI SOLUTION

L’offre SCPI SOLUTION.

Le site SCPI SOLUTION vous offre la possibilité d’investir sur la majorité des SCPI. Que ce soit au comptant. A crédit, dans le cadre d’un contrat d’assurance vie ou bien en démembrement. Parfois même lors du lancement d’une nouvelle SCPI nous pouvons vous proposer d’être membre fondateur d’une SCPI. Vous bénéficiez alors de nombreux avantages.

Nous pouvons vous proposer des packages complets. Investissement en SCPI + Financement + Assurance Emprunteur. Ou bien seulement l’investissement en SCPI. Ou bien uniquement l’assurance emprunteur. Que ce soit pour vos SCPI ou tout autre investissement immobilier.

Nos experts sont à votre disposition du lundi au vendredi de 8 heurs à 22 heures et le samedi de 8 heures à 18 heures.

 

Une question ? contactez nous. Cliquez ici.

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