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SCPI Placement Pierre 2019, le Rapport Annuel.

La SCPI Placement Pierre est une SCPI de bureaux à capital variable de chez AESTIAM. Pour ceux qui ne sont pas au près de l’actualité des SCPI ASTIAM est le nouveau nom de Foncia Pierre Gestion. AESTIAM appartient à la galaxie BlackFin Capital Partners. La direction de la maison de gestion voit arriver à sa tête Alexandre Claudet. Il s’agit de l’un des artisans de la success story Epargne Pierre chez Voisin. Il ne fait nul doute que la volonté des actionnaires est de voir les SCPI du groupe suivre la voie d’Epargne Pierre. Placement Pierre aujourd’hui c’est une capitalisation de 367 millions d’euros. Près de 8 000 associés. 158 actifs immobiliers. Et 312 baux. SCPI Placement Pierre 2019 le rapport annuel. Tous les chiffres 2019. Les perspectives 2020.

 

La SCPI.

scpi Placement Pierre 2019 rapport annuel et perspectives

Description.

La SCPI Placement Pierre a vu sa capitalisation augmenter suite à la fusion en juin 2015 des SCPI FININPIERRE & ROCHER PIERRE. PLACEMENT PIERRE était auparavant connue sous le nom de Placement Pierre Select 1.

Cette opération de fusion permet à la SCPI de rationaliser et d’optimiser son patrimoine sous gestion. Elle permet également une optimisation des coûts d’exploitation. Mais aussi une mutualisation des moyens mis en oeuvre. Et enfin la mutualisation des projets d’investissements et des risques locatifs.

La SCPI présente désormais une capitalisation supérieure à 300 millions d’euros. Cette taille lui permettant de mieux aborder son marché cible à savoir l’immobilier de bureaux.

Le 13 août 2018 la maison de gestion a procédé à une nouvelle augmentation de capital de la SCPI au prix de souscription de 345 euros pour 21 000 nouvelles parts. La date de clôture anticipée était prévu au 15 décembre 2018. Cependant devant le succès de cette nouvelle augmentation de capital cette dernière a été clôturé par anticipation le 31 octobre 2018.

Stratégie.

La répartition des actifs sur le territoire français permet de diversifier le risque. Depuis la fusion, PLACEMENT PIERRE tente de développer sa présence à Paris et en Région Parisienne. L’objet étant d’assurer à la SCPI un patrimoine de qualité. Et, par là même d’envisager des possibilités de valorisation du prix de la part dans le temps.

Le patrimoine de la SCPI se compose essentiellement de bureaux (75%). Les commerces représentant 21% du patrimoine de la SCPI. Le solde étant dédié à des locaux d’activités. L’exigence de la maison de gestion quant à la qualité des investissement permet à la SCPI d’avoir un patrimoine de premier plan. Ce patrimoine permettant à la maison de gestion d’obtenir des loyers importants et,des locataires de qualité.

 

SCPI Placement Pierre 2019.

scpi placement pierre 2019 rapport annuel et avis

Les données de l’année.

La SCPI PLACEMENT PIERRE enregistre elle une progression de sa capitalisation ; en passant de 346 millions d’euros fin 2018 à 363 millions d’euros fin 2019 soit une progression de près de 5 % par rapport à l’exercice précédent et atteint au 31 décembre 2019 un taux d’occupation financier de près de 91 %.

Par ailleurs, le résultat par part de la SCPI en jouissance sur toute l’année ressort à 17,29 euros. Le versement de dividende quant à lui a été maintenu au même niveau que celui de l’année précédente et s’élève à 16,20 euros par part au titre de l’exercice 2019 permettant ainsi de redoter le report à nouveau de la SCPI

De plus, la société de gestion a poursuivit sa stratégie en matière d’arbitrage sur l’exercice 2019 et a réalisé cette année la cession de 10 actifs du portefeuille immobilier pour un montant de plus de 20 millions d’euros avec une plus-value de plus de 5 millions d’euros. Ce qui permet de faire à la SCPI de faire bénéficier à ces associés d’un versement exceptionnel de 1,02 € par part.

Ceci permettant de constater un taux de distribution sur la valeur de marché de 4,92 % (revenu 2019 17,22 € / prix de la part acquéreur moyen pondéré de l’année 2019 de 350 €), soit + 0,64 par rapport à la moyenne des SCPI de bureau qui ressort à 4,28 % en 2019.

La SCPI a fait l’acquisition de 3 actifs au cours de l’année 2019 pour un montant global de plus de 47 millions d’euros faisant ressoritr un taux de rendement moyen de 6,48 % acte en mains.

En outre et dans la continuité des résultats obtenus, la SCPI PLACEMENT PIERRE affiche un taux de rendement interne (TRI) annualisé sur 10 ans de 7,74 %.

 

SCPI Placement Pierre 2019, le rapport annuel.

Les perspectives 2020.

La position à l’heure actuelle est d’étudier les demandes qui pourraient être faites par les TPE correspondant strictement aux critères du décret 2020-371 du 30 mars 2020. S’agissant en effet de ces petits commerces de proximités, dont la santé financière a été fortement impactée par les précédents mois de manifestations, la maison de gestion rejoint l’AMF quand elle indique que des locaux vides réduiraient
la valeur des patrimoines des SCPI. Il est effectivement de notre intérêt d’aider ces petites entreprises à survivre à cette nouvelle épreuve, l’abandon immediat éventuel de loyers n’a ainsi qu’un seul but : préserver les loyers futurs et la pérennité des flux

Face à la crise du COVID19. Il est encore trop tôt pour tirer des conclusions sur l’évolution des dividendes à court ou moyen terme, La maison de gestion privilégie la prudence. Sa stratégie de distribution pourrait s’ajuster le cas échéant sur le montant des dividendes, afin de lisser l’impact des trimestres à venir.

S’il est important d’anticiper dès à présent la perception des loyers en fonction de la typologie des locataires et des actifs détenus, il convient de souligner que les actifs de la SCPI sont investis selon une allocation sectorielle et répartis géographiquement de manière significative entre Paris, la Région parisienne et la Province.

 

SCPI Placement Pierre 2019, le rapport annuel.

meilleures scpi en 2020

Notre avis.

Une des meilleures SCPI de bureaux du marché. Une SCPI à détenir absolument dans son portefeuille de SCPI dans la partie bureaux de votre allocation. Un taux de rendement interne (TRI) parmi les meilleurs du marché. Comme par ailleurs toutes les SCPI de la maison de gestion. Un patrimoine de première qualité. Une capacité à bien résister en cas de crise. Que dire de plus ? ah oui ! la SCPI est passé à capital variable. Elle sera donc ainsi accessible à tout moment.

A noter une ouverture à l’immobilier Européen. C’est désormais près de 10% du patrimoine de la SCPI qui se situe en Europe.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI variable..

Capital : Variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 350,00 €.

Prix de retrait : 318,50 €.

Capitalisation : 367,38 M€.

Nombre d’associés : 7 885.

 

La SCPI Placement Pierre en détails.

 

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