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SCPI Placement Pierre Analyse et Perspectives 2020.

La SCPI Placement Pierre est une SCPI de bureaux à capital variable de chez Foncia Pierre Gestion. Il est à noter que la maison de gestion va changer de nom.. Ce sera tout prochainement AESTIAM suite au rachat par BlackFin Capital Partners. Afin de relance la collecte et le dynamisme de la société c’est Alexandre Claudet qui présidera à la destiner de cette nouvelle entité. Ce dernier est l’un des participant à une la success story Epargne Pierre et à sa croissance. En le recrutant l’objectif des nouveau actionnaires est clair. Réveillez cette belle endormie. Dont Placement Pierre. Une SCPI de bureaux qui présente l’un des meilleurs TRI du marché à court, moyen et long terme. TDVM 2019 4.92%. SCPI Placement Pierre Analyse et Perspectives 2020. Notre Synthèse.

 

La SCPI.

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Description.

La SCPI Placement Pierre a vu sa capitalisation augmenter suite à la fusion en juin 2015 des SCPI FININPIERRE & ROCHER PIERRE. PLACEMENT PIERRE était auparavant connue sous le nom de Placement Pierre Select 1.

Cette opération de fusion permet à la SCPI de rationaliser et d’optimiser son patrimoine sous gestion. Elle permet également une optimisation des coûts d’exploitation. Mais aussi une mutualisation des moyens mis en oeuvre. Et enfin la mutualisation des projets d’investissements et des risques locatifs.

La SCPI présente désormais une capitalisation supérieure à 300 millions d’euros. Cette taille lui permettant de mieux aborder son marché cible à savoir l’immobilier de bureaux.

 Stratégie de la SCPI.

La répartition des actifs sur le territoire français permet de diversifier le risque. Depuis la fusion, PLACEMENT PIERRE tente de développer sa présence à Paris et en Région Parisienne. L’objet étant d’assurer à la SCPI un patrimoine de qualité. Et, par là même d’envisager des possibilités de valorisation du prix de la part dans le temps.

Le patrimoine de la SCPI se compose essentiellement de bureaux (75%). Les commerces représentant 21% du patrimoine de la SCPI. Le solde étant dédié à des locaux d’activités. L’exigence de la maison de gestion quant à la qualité des investissement permet à la SCPI d’avoir un patrimoine de premier plan. Ce patrimoine permettant à la maison de gestion d’obtenir des loyers importants et,des locataires de qualité.

 

SCPI Placement Pierre Analyse et Perspectives 2020.

SCPI PLACEMENT PIERRE Analyse

Les Perspectives 2020.

Les encaissements de loyers du premier trimestre de l’année n’ont pas été impactés. Cependant, il est encore trop tôt pour avoir une vision claire et précise sur les perspectives de distribution de l’année 2020. Nous avons mis en place des outils spécifiques de suivi des locataires et construit différents scenarii que nous ferons évoluer au fil du temps et en fonction des informations que nous collecterons. Nous pensons toutefois que, même si le résultat comptable de l’année sera quelque peu impacté par cette crise sanitaire, le dividende 2020 devrait pouvoir être maintenu à un niveau proche de celui de l’année 2019 (hors versement exceptionnel de la plus-value immobilière).

A moyen terme, nous restons confiants vis-à-vis de la SCPI PLACEMENT PIERRE qui a été construite pour assurer la pérennité des revenus et la stabilité des valeurs. La bonne diversification de son parc immobilier la thématique principale de ses investissements basée sur les bureaux et le niveau de ses réserves peuvent lui permettre de résister à cette crise sans précédent sur 2020 et même au-delà.

Quel acompte pour le 1er trimestre ?

En raison des caractéristiques évoquées plus haut, le premier acompte trimestriel de la SCPI PLACEMENT PIERRE est maintenu à 4,05€ brut par part (soit 3,99€ net versés après prélèvement à la source de l’impôt payé à l’étranger), équivalent au dividende versé sur l’année 2019. Cependant, en fonction de l’évolution de la situation sanitaire et des difficultés de nos locataires, nous pourrons être amenés à revoir et à affiner les comptes en cours d’année. L’objectif étant bien sûr d’aboutir à un montant de dividende le plus proche de celui versé en 2019.

 

SCPI Placement Pierre Analyse.

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Notre Avis.

Il sera intéressant de suivre l’évolution de la SCPI dans les prochains mois. Le Recrutement de l’une des stars du marketing des SCPI est un signe clair. Il s’agit de relancer la collecte. BlackFin Capital Partners veut jouer dans la cour des grands. Elle s’en donne les moyens. Il ne reste plus qu’à attendre. Si le timing peut paraître ne pas être idéal nous pensons le contraire. En effet Placement Pierre est une excellente SCPI avec un patrimoine de qualité. De nombreuses SCPI vont souffrir cette année au niveau du rendement. La gestion de bon père de famille de cette SCPI devrait retenir l’attention des épargnants. Dans ce contexte difficile comme par le passé nous continuons de recommander cette SCPI dans nos allocations.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI variable..

Capital : Variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 350,00 €.

Prix de retrait : 318,50 €.

Capitalisation : 367,38 M€.

Nombre d’associés : 7 885.

 

La SCPI Placement Pierre en détails.

 

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