fbpx

SCPI pour votre retraite.

Quelle seront vos revenus au moment de votre départ à la retraite ? bonne question si il en est. En France la retraite est devenu un  sujet Anxiogène. Il est au coeur de bien des conversations et des inquiétudes des épargnants. Il est évident que la retraite par répartition est déficitaire depuis déjà longtemps. Les droits des salariés ont été rognés par les réformes des différents gouvernements qui ont été au pouvoir. La question qui est toute les lèvres est la suivante : Comment compléter efficacement ses revenus ? une solution. Les SCPI au jour d’aujourd’hui semble le mieux répondre à vos attentes. SCPI pour votre retraite les réponses à vos questions.

 

SCPI pour votre retraite.

SCPI pour votre retraite

Une inquiétude grandissante des épargnants.

L’inquiétude des français pour leurs revenus à la retraite est de plus en plus grande. Nombreux sont ceux d’entre vous qui pensent que leurs pensions seront insuffisantes pour bien vivre. Cependant bien peu de nos compatriotes mettent en place les moyens nécessaires à faire face à cet inéluctable situation.

Une étude dernièrement publié par le COR (conseil d’orientation des retraites) démontre que le taux de remplacement du salaire par la retraite se réduit au fil des générations. (Le taux de remplacement du salaire par la retraite est le montant de la retraite au regard du dernier salaire perçu). En effet pour nos compatriotes nés entre 1936 et 1946 le taux de remplacement moyen diminue de manière importante. Que l’on parle de la fonction publique (-7,3 points) ou bien du secteur privé (-3,4 points).

Quand on regarde le taux de remplacement prévu par cette étude pour nos compatriotes nés entre 1950 et 1980. (étude réalisée en 2013). Leurs résultats ne sont pas pour rassurer les salariés toujours en activité. Si on prend une population de cadres du secteur privé par exemple, le taux de remplacement net passera de 56% pour la génération née en 1950 à 51% pour ceux nés en 1980. (On parle ici de la retraite de base + la retraite complémentaire).

 

SCPI pour votre retraite.

Des français conscients de leurs besoins.

Nos compatriotes ont bien à l’esprit le besoin de créer des revenus complémentaires le moment de la retraite venu. Cela vaut tout particulièrement pour les cadres du privé dont le taux de remplacement est trop faible pour leur assurer le maintien de leur train de vie.

Les produits d’épargne retraite habituels (PERP en € Assurance vie en €) que le français avaient pour habitude de privilégier pour placer leur épargne ont vu leur taux de rendement diminuer fortement. En quelques années par exemple le rendement des fonds en euros sont passés de 6% à 1.20% en moyenne. Cette baisse des rendement provenant des politiques économiques des banques centrales désireuses de relancer les marchés financiers cruellement touché par la crise de 2008.

De plus on peut également s’apercevoir d’une explosion des prélèvements sociaux. Ces derniers sont passés de 11% en 2007 à plus de 17% en 2018. Les perspectives deviennent vraiment sombres pour ceux de nos compatriotes qui comptaient sur ces enveloppes pour compléter leurs retraites.

 

SCPI pour votre retraite. 

La recherche du rendement.

La recherche du rendement devient donc nécessaire si ce n’est pas dire indispensable pour les épargnants. Ces épargnants sont également peu attirés par le risque. Nous avons maintenant suffisamment de recul pour voir ce qu’il advient de placements boursiers mal conseillés ou mal gérés. La crise de 2008 et ce qui se passe actuellement sur les marchés nous le rappelle à chaque instant. En cas de crise financière c’est l’épargne retraite qui disparaît.

Quelle est alors la formule  gagnante ? Risque modéré et rendement important. Voici la formule magique recherchée depuis quelques temps par les épargnants. Toujours dans le même but pour compléter ses revenus à la retraite.

a recherche de rendement devient donc nécessaire pour les épargnants, qui sont aussi peu enclins à prendre des risques, car ils savent ce qu’il advient des placements boursiers en cas de bourrasques financières. Les retraités anglo-saxons en font parfois la triste expérience, eux qui ont des retraites gérées par des fonds de pension fortement tributaires des cours boursiers.

La bonne nouvelle est que cette formule magique existe au travers de l’immobilier.

 

SCPI pour votre retraite.

Les frais de transaction sont amortis dans le temps.

L’immobilier est le placement protégeant le mieux contre l’inflation. La génération du baby boom qui a connu les années 70 avec une inflation à 2 chiffres. Et cette génération peut témoigner du fait que c’est l’immobilier qui protège le mieux de l’inflation.

Au regard de ces observations l’investissement dans la pierre serait donc plus performant que le fond en € de l’assurance et que les marchés financiers.

Cependant il existe un problème de taille. La mise de fond….De nos jours un tel investissement nécessite en moyenne un minimum de 200 000 euros. C’est le montant moyen observé dans les principales de France et bien plus pour Paris et son agglomération. Les rentabilités s’en trouvent de fait impactés. Les rendements sont bien moins élevés qu’il y a quelques années en arrière.

De plus une fois que l’on ôte les frais inhérents à cet investissement ( taxe foncière, charges de copropriété, entretien, vacance locative) la rentabilité baisse de manière drastique. Et l’épargnant se retrouve avec une rentabilité nette de 2,5 à 3% dans le meilleur des cas. Sans compter avec la législation actuelle qui privilégie  le locataire indélicat au détriment du propriétaire.

Il en ressort que l’immobilier en direct est cher et dégage en net au final une faible rentabilité.

 

SCPI pour votre retraite.

Quid des SCPI ?

Mais pour les épargnants une solution miracle existe : les SCPI. Un produit d’épargne immobilière accessible à tous à partir de quelques milliers d’euros. Des rentabilités nettes quasiment deux fois supérieures à l’immobilier en direct. Le rendement moyen des SCPI en 2017 s’élève à 4,44% (source IEIF)

Les SCPI c’est plus de 150 supports gérés par plus d’une vingtaine de maisons de gestion toutes agrées par l’AMF. Un encours total de près de 50 milliards d’euros. Un cadre réglementaire très stricte en constante évolution au profit de l’épargnant. Ainsi a t on vu il y a quelques années le législateur imposer aux maisons de gestion l’organisation d’un marché secondaire pour ceux des épargnants qui souhaitent revendre leurs SCPI.

De plus dans le cadre des SCPI adieu les soucis habituels et récurrents des propriétaires en direct. Plus de soucis de gestion locative de gestion de la taxe foncière toute ceci étant assuré par les maisons de gestion.

Et surtout les SCPI vous offre la possibilité d’accéder à un immobilier professionnel de qualité. Effectivement investir dans des murs commerciaux ou des bureaux placés nécessitent des mises de fonds colossales. Ce marché de qualité était autrefois réservés aux seuls investisseurs institutionnels ou fortunés. Avec les SCPI tout le monde peut accéder à ce marché rentable.

SCPI pour votre retraite.

SCPI Performances et Frais de Gestion

Des opportunités à saisir.

A l’image d’un investissement en immobilier dans le « dur » un épargnant en SCPI peut investir de différentes manières. Que ce soit en direct, dans le cadre de l’assurance vie ou de son PERP. (profitez de nos contrats d’assurance vie SCPI et PERP  SCPI à 0% de droits d’entrée). Il est de plus possible dans le contexte de taux très bas de constituer un patrimoine important à terme en fonction de votre capacité d’endettement. De plus les banques ont tendance à allonger la durée des crédits.

La FED a relevé ses taux longs, la BCE n’a pas encore suivi le mouvement mais le fera certainement à un moment ou à un autre. Nous sommes dans une période de taux historiquement bas, il faut savoir en profiter.

 

SCPI pour votre retraite.

Pourquoi investir en SCPI ?

Les épargnants déjà fortement taxés.

Pour ceux d’entre vous qui sont déjà fortement fiscalisés il existe plusieurs solutions. Pour les épargnants intéressés qui ne souhaitent pas augmenter leur pression fiscale il y a plusieurs options. Plusieurs solutions pour préparer au mieux votre retraite et la baisse de revenus qui en découle.

  • Le contrat d’assurance vie. Si ce dernier ne pourra vous prémunir contre l’IFI. Il n’en demeure pas mois qu’il est l’arme absolu contre l’IR. Tant que vous n’effectuez pas de retraits sur ce dernier. En effet dans le contrat d’assurance vie que nous proposons ce sont plus de 15 support immobilier à votre disposition dont plus de 10 SCPI.
  • L’achat de nue propriété temporaire. Cette dernière sera la meilleure solution tant au regard de l’IFI que de l’IR. Durant la période de démembrement vous ne toucherez aucun revenus de vos SCPI, donc aucune fiscalité supplémentaire puisque en plus dans ce cadre cela ne rentre pas non plus dans l’assiettte de votre IFI. Les revenus tomberont à l’issue de la période de démembrement. Mais pourquoi une telle option me direz vous ? quelle avantage ? il est conséquent. Lorsque vous achetez vos SCPI en nue propriété vous bénéficiez d’une forte décote sur le prix d’achat. Plus la période de démembrement sera longue plus la décote sera importante.

Dans une solution comme dans l’autre ce seront des revenus complémentaire bienvenus au moment de votre retraite.

Les retraités.

Point n’est ici besoin d’être grand oracle pour savoir que la première des priorités des retraités est la tranquillité d’esprit. Le retraité qui a un capital à placer à tout intérêt à opter pour la SCPI afin d’avoir des compléments de revenus réguliers en évitant les soucis inhérents et inévitables liés à un investissement en direct.

 

SCPI pour votre retraite.

Logipierre 3 Bulletin Trimestriel T2 2018

Conclusion.

Quelle synthèse retirer cette analyse ? elle est des plus simple. La SCPI de rendement vous permet aujourd’hui de préparer au mieux votre retraite. Des rendements élevés avec l’absence de tout soucis de gestion. Un marché secondaire réglementé par le législateur et assuré par les maisons de gestion en cas de besoin de revente. Des conditions d’acquisition particulièrement souples de différentes manières.

La SCPI présente un risque bien moindre que les marchés financiers ou que l’immobilier en direct. Elles vous protégeront également contre les risques d’inflation.

 

L’offre SCPI SOLUTION.

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition le savoir faire et le professionalisme de nos experts. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement. Avec nous vous avez accès à plus de 70 SCPI de rendements.

 

Contactez nos experts pour plus d’informations.

 

 

 

 

ut id dapibus at accumsan Aliquam ante. velit, tristique ut suscipit
Share This