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SCPI PRIMOPIERRE Analyse 2019.

La SCPI PRIMOPIERRE est une SCPI de rendement à capital variable de chez PRIMONIAL. PRIMOPIERRE investit majoritairement dans de l’immobilier de bureaux en France et en Europe. La SCPI est accessible au comptant et à crédit. Nous pouvons également proposer PRIMOPIERRE en nue-propriété. Mais également dans notre contrat d’assurance vie et notre PERP à 0% de droit d’entrée. SCPI PRIMOPIERRE analyse 2019. Retrouvez l’avis de nos experts sur l’une des SCPI les plus capitalisées du marché.

 

La SCPI.

scpi primopierre analyse 2019

Description.

Avec Primopierre, vous bénéficiez potentiellement d’une distribution de revenus ainsi que d’une progression de la valeur du capital investi sur un horizon de placement de long terme. Le TRI3 sur 5 ans (2014-2018) s’élève à 4,68 %. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

Un patrimoine récent.

Le parc immobilier de Primopierre se compose notamment d’immeubles intégrant de nombreux services et des espaces de travail flexibles répondant ainsi aux nouvelles aspirations des salariés (conciergerie, salle de sport, restaurant d’entreprise, salles de réunions…).

Des actifs de taille significative.

Avec une capitalisation supérieure à 2,4 milliards d’euros, Primopierre se positionne sur des actifs de taille importante occupés par des entreprises de premier plan. Son patrimoine conséquent lui permet de diversifier les risques sur le plan locatif.

Source maison de gestion.

 

PRIMOPIERRE Analyse 2019.

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L’éditorial de la Maison de Gestion.

Au 3e trimestre 2019, Primopierre a collecté près de 117 millions d’euros, portant sa capitalisation à 2,81 milliards d’euros. Au cours du 3e trimestre 2019, la SCPI Primopierre a cédé l’actif Atlantis à Massy (91) pour 105 millions d’euros. La cession de cet actif développant près de 25 000 m2, acheté par la SCPI Primopierre en avril 2014 pour 76,7 millions d’euros, permet de dégager une plus-value nette comptable de près de 7,5 millions d’euros au 3e trimestre 2019. La plus-value générée par cette cession est le résultat du travail d’asset management effectué sur l’actif depuis le départ du locataire Sanofi fin 2015. Ce travail a permis de repositionner l’actif dans son marché, de relouer l’actif dans de bonne condition et de susciter une offre d’un acheteur au prix de marché.

Au 30 septembre 2019, Primopierre compte 76 actifs de bureaux dont plus de 85 % de la valeur est située à Paris et en région parisienne, et à 100 % en France.

Le patrimoine de Primopierre affiche un taux d’occupation financier1 de 90,4 % au 3e trimestre 2019. La principale vacance porte sur le Golf Park à Toulouse et l’immeuble Between au pied de l’Esplanade de la Défense, deux immeubles que votre société de gestion considère comme bien localisés et ne constituant pas une vacance structurelle.

Au cours du 3e trimestre, près de 3 009 m2 ont été reloués par les équipes de Primonial REIM, soit plus de 7 actifs ou baux signés sur la période.

 

SCPI PRIMOPIERRE Analyse 2019.

Notre avis.

La SCPI jouit d’un trés beau patrimoine. Elle bénéficie pour cela du savoir faire de l’équipe de gestion et de sélection des actifs. La SCPI est également présente sur notre contrat d’assurance vie. Sans oublier sur notre PERP. Nous en profitons d’ailleurs pour vous rappeler que ces deux contrats sont à 0% de droits d’entrée et sur tous vos versements. La SCPI est également disponible en démembrement.

Le TDVM 2048 (rendement) de la SCPI se monte à 4,50%. Ce qui la place un peu au dessus du rendement moyen des SCPI en 2018. Ce dernier pour rappel se monte à 4,35%. Néanmoins, on notera que nombre de SCPI de la même catégorie procure un meilleur rendement. On notera également qu’à la différence d’autres SCPI, le rendement de la SCPI a baissé en 2018 par rapport à 2017.

La SCPI PRIMOVIE est d’une taille très importante. Elle dorénavant partie des grands classique du monde de la SCPI. Elle est facilement accessible à crédit.

Nous viendrons donc ajouter cette SCPI en diversification de la poche bureaux de nos propositions.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI au 30/06/2019.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 208,00 €.

Prix de retrait : 185,92 €.

Capitalisation : 2 804,53 M€.

Nombre d’associés : 23 565.

 

Découvrez la SCPI Primopierre en détails.

 

La Maison de Gestion (*).

Le groupe Primonial imagine, sélectionne et conçoit des solutions de gestion patrimoniale en architecture ouverte, adaptées aux problématiques des épargnants français, possédant une véritable expertise en matière patrimoniale, financière, fiscale et juridique. Indépendance d’esprit, créativité, proximité, sens de la relation client et technicité sont les éléments clés qui lui ont permis de créer l’une des gammes les plus adaptées aux attentes des particuliers et des professionnels.

* source maison de gestion.

 

SCPI moins cheres avec SCPI SOLUTION

L’offre SCPI SOLUTION.

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

Contactez nos experts pour plus d’informations.

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