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SCPI PRIMOVIE nouvelles acquisitions.

La SCPI PRIMOVIE est une SCPI à capital variable. Gérée par PRIMONIAL elle est l’un des plus importantes en termes de taille du marché. La SCPI investi principalement dans l’immobilier de santé et d’éducation. La SCPI se développe également à l’étranger. Belgique, Italie, Allemagne. Une SCPI de plus en plus Européenne. Le rendement de la SCPI est de 4,51% en 2019. Sa capitalisation est supérieur à 3 milliards d’euros. SCPI PRIMOVIE nouvelles acquisitions. Notre analyse et notre avis.

 

La SCPI.

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Description.

Primovie est un placement particulièrement intéressant pour l’investisseur. En effet les principaux secteurs sur lesquels intervient la SCPI sont décorellés de l’activité économique. En effet les entreprises locataires exercent des activités en rapport avec la santé et l’éducation. Elle nous apparaît donc comme une excellente source de diversification dans l’allocation de votre portefeuille de SCPI. On notera également que la SCPI Primovie a réalisé en 2017 la plus grosse collecte de toutes les SCPI en 2017.

Concernant le process d’investissement, les immeubles sont acquis avec des locataires en place. Et ce, pour délivrer un revenu potentiel immédiat. Cependant, la SCPI peut investir également, en fonction des opportunités, sur des immeubles en VEFA et des actifs de bureaux et de commerces. Enfin la SCPI suite à son excellent niveau de collecte en 2017 et 2018 fait son son entrée dans le TOP 10 des SCPI les plus capitalisées.

 

SCPI PRIMOVIE nouvelles acquisitions.

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Les dernières opérations.

ITALIE.

Dans le nord de la botte. La SCPI se porte d’un portefeuille d’EHPAD. Le prix d’acquisition est de 110 M€. L’opération est récente puisqu’elle date du mois de juillet. Le portefeuille se constitue de 6 établissements pour personnes âgées dépendantes. Il sera entièrement livré d’ici 2022. Il représentera alors une surface totale de près de 44 000 m². L’offre totale sera de 900 lits. Ces actifs seront intégralement exploités, dans le cadre des baux de long terme, par Gruppo Gheron. Ce qui permet d’ailleurs à Primonial REIM de nouer un premier partenariat avec cet opérateur clef sur le marché italien de l’accompagnement des seniors.

ALLEMAGNE.

Nouvelle opération quelques jours plus tard en Allemagne.  La SCPI annoncet alors l’acquisition, dans le cadre d’un sale & lease-back, d’un portefeuille de 8 établissements. Le vendeur, l’opérateur local Dana-Sarec, conserve la gestion des actifs dans le cadre de baux de 20 ans fermes. Le montant de l’acquisition est de 145 M€. Cette denrière porte sur six maisons de retraite médicalisées, une résidence senior, et un actif mixte. Il s’agit, selon Primonial REIM, d’actifs core. Au même moment, la société de gestion annonçait l’acquisition en vefa, pour 109 M€, d’un ensemble immobilier à Ivry-sur-Seine. « Urban Ivry », développé par Icade Promotion, sera achevé d’ici le 4e trimestre 2022. D’une surface totale de près de 25 000 m², il comprend des résidences services senior. Mais aussi des résidences d’étudiants et de tourisme d’affaires, ainsi qu’un hôtel de 175 chambres (exploité par B&B Hôtels) et des bureaux.

 

SYNTHESE des acquisitions.

Les éléments à retenir.

En quelles semaine la maison de gestion a investi pour près de 10% du montant global de sa capitalisation. Signe que la collecte reste d’importance pour la SCPI.  fin mars, la SCPI disposait d’une trésorerie de près de 75 M€. L’impact de ces acquisitions, sur le taux d’occupation financier (94,4 % fin mars) et la rentabilité de la SCPI, sont donc difficiles à estimer pour l’instant.

 

SCPI PRIMOVIE nouvelles acquisitions.

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Notre avis.

La SCPI PRIMOVIE est l’une des plus importantes capitalisation du marché. Son prix évolue régulièrement depuis quelques années. Coté rendement celui ci est toujours supérieur à la moyenne des SCPI de rendement.

La SCPI est accessible.

  • Au comptant.
  • A crédit.
  • En assurance-vie et PERin. (anciennement PERP). Via nos contrats 0%.
  • En nue-propriété.
  • Une dernière possibilité via de l’épargne programmé mensuelle.

 

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Thématique santé et éducation.

Prix de souscription : 203,00 €.

Prix de retrait : 184,43 €.

Capitalisation : 3 142,08 M€.

Nombre d’associés : 27 975.

 

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