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SCPI Rapport risque rendement le plus intéressant.

Les marchés boursiers sont à la dérive. Le législateur protège les locataires au détriment des propriétaires. L’immobilier professionnel est inaccessible au commun des mortels. Les SCPI plus que jamais apparaissent comme étant le placement offrant le meilleur couple risque rendement. On peut investir en SCPI au comptant ou à crédit. En assurance vie ou sur votre PERP (PER). Une fiscalité actuelle trop importante ? pensez à la nue-propriété. SCPI rapport risque rendement le plus intéressant. C’est désormais une certitude quand on voit les marchés financiers actuels. Mais aussi la baisse du rendement des fonds en euros des contrats d’assurance vie. Les SCPI offre le meilleur couple risque/rendement. Les commentaires de nos experts.

 

Les marchés boursiers.

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Etat des lieux.

La crise de 2008. Les marchés boursiers ont tenté de récupérer les pertes de 2008. On se rend compte que désormais chose impossible. Rationnelles ou irrationnelles les réactions des marchés sont imprévisibles.

Les Bourses européennes ont terminé en nette baisse jeudi et Wall Street devrait faire de même, le regain d’inquiétudes quant aux répercussions de l’épidémie de coronavirus sur l’économie mondiale ramenant les investisseurs vers les actifs plus sûrs.

À Paris, le CAC 40 a terminé en baisse de 1,9% à 5.361,1 points. Le Footsie britannique a cédé 1,48% et le Dax allemand a perdu 1,51%.

L’indice EuroStoxx 50 a reculé de 1,67%, le FTSEurofirst 300 de 1,33% et le Stoxx 600 de 1,43%.

L’état d’urgence sanitaire a été déclaré en Californie après l’annonce d’un premier mort dû au coronavirus dans l’Etat le plus peuplé des Etats-Unis, portant à 11 le nombre total de décès dans le pays.

Cent-neuf nouvelles infections dues au coronavirus ont été confirmées au cours des 24 dernières heures en Allemagne, la Corée du Sud a confirmé 438 nouveaux cas, les autorités sanitaires chinoises en ont recensé 139 mercredi et la France compte 2 morts de plus.

Les investisseurs ne sont que vaguement rassurés par la réactivité des banques centrales, notamment de la Fed, qui a baissé mardi ses taux de 50 points de base. Dans la foulée, la banque centrale d’Australie, celle de Malaisie, l’Autorité monétaire de Hong Kong et la Banque du Canada ont abaissé leur taux directeur.

Le marché monétaire évalue à 90% la probabilité d’une baisse de taux de 10 points de base de la part de la Banque centrale européenne (BCE) la semaine prochaine.

  • Source Reuters.

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SCPI, Définition.

Une société civile de placement immobilier (SCPI) est un véhicule de placement collectif qui collecte des fonds apportés par des investisseurs particuliers afin d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier. En contrepartie de cet investissement, les épargnants reçoivent des parts sociales. Contrairement aux actions, ces parts ne sont pas cotées en Bourse. Les SCPI appartiennent à la catégorie des Organismes de Placements Collectifs (OPC).

Les SCPI à capital fixe.

L’épargnant peut acquérir des parts lors de l’émission de capital ou d’une augmentation de capital qui ne peut être effectuée qu’en respectant certaines conditions. La précédente augmentation de capital doit notamment avoir fait l’objet d’un placement dans la pierre à 75 %. De même, les parts anciennes se trouvant sur le marché secondaire ne doivent pas être vendues à un prix inférieur à celui des nouvelles.

Les SCPI à capital variable.

l’épargnant peut acquérir ou céder ses parts quand il le souhaite. C’est la SCPI qui détermine leur prix en fonction du prix de marché de son patrimoine. Ce mécanisme est avantageux pour l’associé-vendeur qui n’a pas à chercher un repreneur. C’est la SCPI qui s’en charge, moyennant des frais, si la demande existe.

 

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Quelles SCPI choisir ?

Vaste sujet. La réponse est fonction de vos objectifs. Mais aussi de votre fiscalité. Il est intéressant de se pencher sur votre degré d’aversion au risque. Est il nécessaire de créer de nouveaux revenus immédiatement ? rien n’est moins sûr. En effet en achetant des SCPI en pleine propriété vous allez mécaniquement augmenter votre pression fiscale. Pourquoi ne pas alors vous pencher sur la nue-propriété via un démembrement temporaire. Ne pas oubliez non plus de s’intéresser aux SCPI Européennes.

Dans quel cadre ?

Il en existe énormément. En détention directe. Sur votre contrat d’assurance vie. En compte titre. Démembrement temporaire ou viager ? là aussi il faut savoir anticiper. En effet les SCPI peuvent être outre un complément de revenus intéressant. Ces dernières peuvent être également un formidable outil de transmission. Mais aussi un « booster » de performances pour vos fonds en euros.

 

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Notre avis.

Les marchés financiers souffrent. Si il peut être intéressant pour certains de se positionner sur certaines valeurs boursières massacrées. Nous estimons de notre coté que c’est beaucoup trop tôt. D’autres arguent du fait que les dividendes des actions vont être en hausse. Oui mais. N’oublions pas que ces dividendes peuvent être revu à la baisse en assemblées générales. Les rendements des fonds en € ne couvrent plus ou presque plus l’inflation.

Le marché immobilier est particulièrement difficile. Les biens de qualité se négocient à des prix importants. Le législateur privilégie le locataire par rapport au propriétaire. On en arrive parfois à des situations dramatiques.

L’immobilier professionnel apparaît alors comme le placement idéal. Revers de la médaille le ticket d’entrée est particulièrement élevée.

Plus que jamais donc les SCPI sont le placement offrant le meilleur rapport risque rendement. Enfin pour ceux qui craignent une baisse de ces rendements. N’oublions pas que les meilleurs gestionnaires, nous entendons par là les plus sages et raisonnables. Qui sont souvent des acteurs historiques du monde des SCPI. Ces derniers ont eu la sagesse au travers de toutes ces années d’alimenter leur RAN (Report A Nouveau). Il s’agit là en fait d’une provision que font les maisons de gestion pour faire face à d’éventuelles périodes de vaches maigres. L’ensemble des dividendes ne sont pas versés mais provisionnés sur ce RAN.

 

L’offre SCPI SOLUTION.

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Des experts à votre écoute.

Le site SCPI SOLUTION vous offre la possibilité d’investir sur la majorité des SCPI. Que ce soit au comptant. A crédit, dans le cadre d’un contrat d’assurance vie ou bien en démembrement. Parfois même lors du lancement d’une nouvelle SCPI nous pouvons vous proposer d’être membre fondateur d’une SCPI. Vous bénéficiez alors de nombreux avantages.

Nous pouvons vous proposer des packages complets. Investissement en SCPI + Financement + Assurance Emprunteur. Ou bien seulement l’investissement en SCPI. Ou bien uniquement l’assurance emprunteur. Que ce soit pour vos SCPI ou tout autre investissement immobilier.

Nos experts sont à votre disposition du lundi au vendredi de 8 heurs à 22 heures et le samedi de 8 heures à 18 heures.

 

Une question ? contactez nous. Cliquez ici.

 

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