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SCPI Santé Pierre Expansion.

Pierre Expansion est une SCPI de chez Fiducial Gérance. Il s’agit d’une SCPI à capital fixe. La SCPI mise sur la diversification de son patrimoine. Toutefois il est possible que la classification de la SCPI vienne à changer. En effet si elle va garder son capital fixe. Le SCPI se tourne de plus en plus vers le domaine de la santé. Domaine résilient si il en est. Surtout en cette période de crise. En effet on observant les spécialistes du secteur. Point de baisse du rendement. Une santé florissante. Une collecte toujours présente. SCPI Santé Pierre Expansion, l’évolution. Une nouvelle orientation pour la SCPI. Avis, Analyse, Actualités les 3A de l’investissement en SCPI. Tout ce qu’il faut savoir avant d’investir.

 

La SCPI.

scpi santé pierre expansion

Présentation.

Créée en 1987, Pierre Expansion est une SCPI classique de type diversifié, majoritairement composée de bureaux et de locaux commerciaux, principalement implantés en province avec une résidence médicalisée située à Paris.

Elle fait l’objet d’une politique active de gestion avec notamment, en 2009, l’absorption des SCPI Immovilliers et Immobilière Saint-Honoré.

En distribuant un dividende de 11.00 € par part en 2019, la SCPI Pierre Expansion délivre un taux de distribution sur valeur de marché (DVM) de 5,00 %.

Stratégie de la SCPI :

Pierre Expansion est spécialisée en immobilier tertiaire (bureaux, commerces). La scpi cherche néanmoins à diversifier son patrimoine tant d’un point de vue géographique qu’en termes de classes d’actifs. En témoigne notamment l’acquisition de résidences pour personnes âgées dépendantes (EHPAD). Cette acquisition intervient dans un contexte de cessions immobilières organisées par les principaux acteurs de la prise en charge de la dépendance. Ces actifs ne sont pas soumis aux mêmes cycles que les locaux d’entreprises et bénéficieront d’une demande croissante dans les prochaines décennies.

Concernant les commerces, Pierre Expansion privilégie les pieds d’immeubles, les centres commerciaux ou les retail parks. Les bureaux, quant à eux, sont sélectionnés à Paris, en région parisienne ou dans les principales métropoles régionales. Dans le contexte actuel de taux bas, d’abondance des liquidités et de lente reprise de la croissance économique, les opportunités se font rares, surtout pour les commerces, mais Pierre Expansion maintient ses exigences en termes de qualité d’actifs.

Pierre Expansion résiste notamment à l’environnement actuel par une gestion dynamique du risque locatif. La SCPI privilégie systématiquement des baux fermes à 6 ans, ce qui assure une meilleure stabilité des revenus. Elle conduit également une politique d’arbitrage visant à se séparer des biens vieillissants ou qui connaissent des problèmes de vacances.

 

SCPI Santé Pierre Expansion.

SCPI santé pierre expansion

Le communiqué de la maison de gestion. (*).

PIERRE EXPANSION est une SCPI ayant une stratégie diversifiée avec un positionnement fortement parisien.

Cette SCPI a notamment été primée aux Victoires de la Pierre-Papier 2020. Et ce, en affichant la meilleure performance globale sur 10 ans au sein de la catégorie SCPI diversifiée à capital variable avec un TRI de 9,39 %.

Les évolutions démographiques liées notamment à l’allongement de la durée de vie et à l’accompagnement des personnes nous conduisent à investir progressivement dans des actifs immobiliers en lien avec les secteurs du bien-être des individus, de la santé et de l’éducation. La stratégie consiste ainsi à transformer progressivement cette SCPI diversifiée en SCPI spécialisée « santé ». Le thème « santé » sera considéré au sens large : santé, vie, vieillissement de la population ou encore allongement des études.

Nous souhaitons capitaliser sur cette évolution de la société et ce marché en acquérant des actifs destinés aux activités qui accompagnent et facilitent cette mutation : lieux de soins, pharmacies, cabinets médicaux, crèches ou autres services à la personne, etc…

Nous allons donc arbitrer des actifs matures ou jugés non stratégiques pour passer progressivement de 40% d’actifs orientés « santé » à 70 % du portefeuille. Le portefeuille actuel étant principalement composé d’actifs parisiens procurant un rendement régulier, la cible des investissements portera principalement sur des actifs de « santé » localisés en régions au sein de métropoles établies afin de pouvoir capter un complément de rendement pour un risque contenu.

(*) Source maison de gestion.

 

SCPI Santé Pierre Expansion, l’évolution.

meilleures scpi en 2020

Notre avis.

Valorisation de la part +16% le 6 janvier 2020. Un rendement de 5% en 2019. un TRI de 9,39% sur 10 ans. Et malgré l’excellence de ces résultats. La SCPI continue de « plancher » sur la manière d’améliorer ses résultats.

La voie suivie par la SCPI dans ce but nous paraît être la bonne. Un manque d’accueil évident. Des besoins de plus en plus grand. Le vieillissement de la population Européenne. La résilience du sous jacent. Le savoir faire de la maison de gestion.

Aucune parts en suspend sur le marché secondaire. Bien évidemment c’est une SCPI que nous recommandons. Dès lors que se présente une augmentation de capital.

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI de rendement.

Capital : Fixe.

Catégorie : Diversifiée – Santé.

Prix de souscription : 261 €.

Minimum de souscription : 10 parts soit 2 610 €.

Prix de retrait : 234,90 €.

Capitalisation : 54,30 M€.

Nombre d’associés : 349.

 

La SCPI Pierre Expansion en détails.

 

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