fbpx

SCPI Sofidy Conjoncture 2020.

De nombreux clients et prospects se posent des questions sur la situation actuelle. La crise financière actuelle va t elle impacter l’immobilier ? à quel point ? il est temps de faire le point. Notre site cherchera toujours à fous informer sur les SCPI. Mais également sur les points de conjoncture importants. Et la crise sanitaire actuelle est un point de conjoncture essentiel. En effet ce dernier touche l’économie en général, les marchés financiers en particulier. Mais cette crise impactera également le marché de l’investissement immobilier. Sofidy nous livre une analyse des plus intéressantes sur ce sujet. Et c’est maintenant en ces périodes de crise que l’on jugera de la qualité d’un portefeuille. SCPI SOFIDY Conjoncture 2020. Le point sur la crise par la maison de gestion Sofidy.

 

La crise sanitaire liée au COVID 19.

scpi sofidy conjoncture 2020

Ce que l’on sait à ce stade des mesures sur les loyers.

Les partenaires et les épargnants s’interrogent sur l’impact de cette crise sur l’activité de SOFIDY, sur la gestion de ses fonds et leurs performances, mais aussi plus globalement sur la pérennité de
l’épargne des associés.

Les mesures d’exception prises pour endiguer la progression du virus génèrent de fortes tensions financières et un choc économique.

  • Les mesures d’exception prises pour endiguer la progression du virus génèrent de fortes tensions financières et un choc économique.
  • Face à cette situation inédite, les banques centrales et les gouvernements, notamment en France, vont injecter des montants massifs pour soutenir l’économie et ainsi tenter d’éviter une récession). Ces mesures de soutien sans précédent bénéficieront vraisemblablement pour la première fois plus directement et plus largement à tous les acteurs économiques (salariés en arrêt, interdictions de licenciement, indépendants, PME).
  • Les taux d’intérêts devraient rester bas, en soutien aux acteurs économiques.

La première réaction est venue des marchés financiers avec des mouvements de replis, souvent brutaux, de l’ensemble des places financières.

Certaines des mesures prises par le gouvernement impactent directement l’activité de gestion de fonds immobiliers :

  • Tout d’abord, la fermeture imposée des commerces jugés « non essentiels » à la vie quotidienne.
  • Puis, dans un second temps, l’accompagnement des bailleurs envisagé par le gouvernement afin de soutenir les entreprises mises en péril par cette crise.

 

SCPI Sofidy Conjoncture 2020.

scpi sofidy conjoncture 2020

EFIMMO SCPI de bureaux Sofidy

Sofidy des fonds aux fondamentaux solides.

La gestion historiquement prudente de SOFIDY permet d’aborder cette crise avec de bons fondamentaux. Qui plus est, Les SCPI ayant les patrimoines les plus diversifiés sont celles qui traverseront le mieux cette situation inédite.

Depuis plusieurs années, la philosophie de gestion de SOFIDY se caractérise par :

  •  Une grande mutualisation de l’actif des fonds gérés, à la fois en nombre de biens, de zone géographique, de typologie d’actifs mais aussi de nombre et d’activité de locataires. Par exemple, Immorente dispose de plus de 2000 locataires.
  • Les stratégies d’investissement des fonds reposent sur des critères protecteurs en période de crise.

Par exemple, la qualité de l’emplacement qui permet une relocation rapide en cas de locataire défaillant. Mais aussi la recherche de loyers faibles offre un matelas de sécurité

Une mutualisation du passif pour maîtriser la collecte et protéger la liquidité des fonds. SOFIDY plafonne depuis de nombreuses années les souscriptions pour s’assurer que de gros porteurs de parts ne viennent pas perturber pas la liquidité d’un fonds. Les compagnies d’assurance vie présentes représentent des milliers d’assurés ayant dans leur contrat d’assurance-vie des parts des SCPI SOFIDY.

  • Les SCPI gérées par SOFIDY disposent de trésorerie et de réserves. À titre d’exemple, la trésorerie d’IMMORENTE est de 150 M€ et celle d’EFIMMO de 120 M€.
  • Le report à nouveau (RAN), c’est-à-dire la partie des résultats non distribués lors des exercices précédents, peut être utilisé pour consolider une distribution lors d’un exercice donné.

 

SOFIDY Conjoncture 2020.

scpi sofidy conjoncture 2020

Les points d’interrogations. 

Les impacts sur les performances et le rendement.

À ce jour, il est impossible de chiffrer l’impact de la crise sur le rendement des fonds. Tout dépendra de sa durée et de la capacité des locataires à reprendre une activité normale leur permettant de payer les loyers qui auront été suspendus ou étalés. Le bilan ne pourra donc être réalisé qu’en fin d’année.

En première approche :

  • Les actifs restant loués, les taux d’occupation ne devraient pas varier dans l’immédiat.
  • L’impact sur le recouvrement des loyers devra être surveillé sur le 2ème et 3ème trimestre.

En tout état de cause, les fonds gérés par SOFIDY disposent de report à nouveau (RAN). Ces réserves, souvent exprimées en nombre de mois de distribution, permettront si besoin de limiter l’impact de cette crise sur le rendement. Rappelons que lorsque nous évoquons 1,6 mois de distribution en RAN, cela signifie 1,6 mois si plus aucun locataire ne venait à payer son loyer.

 

SCPI Sofidy conjoncture 2020.

La revalorisation des fonds.

À court et moyen terme, le moteur « rendement » pourrait être impacté. Si les mesures d’aménagement ne suffisent pas, cela pourrait également générer, sur plus long terme, des demandes de renégociation des baux et des conditions de loyers. Ces variables pourraient alors avoir un effet négatif sur les valeurs.

Les stratégies d’investissement des fonds gérés par SOFIDY (mutualisation, qualité de l’emplacement et loyers faibles) seront une première protection. Rappelons que nous sommes sur des horizons d’investissement à long terme.

L’immobilier pourrait par ailleurs conserver son statut de « valeur refuge ». C’est en effet un actif tangible offrant de la visibilité, adapté à un contexte de taux bas, et bénéficiant de la force de rappel des loyers.

Leurs liquidités.

SOFIDY continue de recevoir des souscriptions. Tous les fonds sont à ce jour en collecte nette positive, sur les fonds immobiliers comme sur les fonds actions.

Concernant les retraits, nous ne constatons pas, à ce stade, d’emballement ni de mouvement de panique qui conduiraient les associés à demander massivement des retraits. À ce jour, aucun véhicule n’a de problème de liquidité. Les demandes de retraits peuvent donc être traitées.

Les principes « historiques » de gestion de SOFIDY (forte granularité du passif, plafonnement des souscriptions, lettre d’engagement) aideront à protéger la liquidité des véhicules. La trésorerie importante des fonds hors SCPI (SCI, SPE) est également un solide atout pour leur liquidité.

 

Les SCPI SOFIDY.

meilleures scpi en 2020

Notre avis.

SOFIDY est l’un des acteurs historique de la pierre-papier en France. Ses SCPI font figure de bon élève. En ce sens où elles respectent scrupuleusement l’idée première de la SCPI. A savoir, en tout premier lieu cette idée qui à nos yeux est la plus importante. La mutualisation du risque, et ce, au travers d’une gestion de bon père de famille. On peut par exemple le constater par le fait que la maison de gestion limite le montant d’investissement par SCPI par investisseur.

Les SCPI SOFIDY ont traversé la crise de 2008 sans problèmes. Il est probable qu’elles le fassent encore cette fois ci. Cette crise s’avérera probablement à l’avenir comme un point de réflexion concernant les investissements en SCPI de nos clients. Plus encore que 2008  nous pensons que 2020, sera un critère déterminant du choix des SCPI dans les années à venir.

  • Les analyses sont issues de la maison de gestion.

 

SCPI moins cheres avec SCPI SOLUTION

L’offre SCPI SOLUTION.

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

Contactez nos experts pour plus d’informations.

 

elementum ultricies mi, quis ut ante. risus. leo ipsum in felis fringilla
Share This