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SCPI SOFIPRIME Notre avis.

La SCPI SOFIPRIME est une SCPI différente. Ni SCPI de rendement, ni SCPI fiscale. Il ne s’agit pas non plus d’une SCPI résidentiel typique. Cette SCPI de chez SOFIDY rentre dans le club très restreint des SCPI de valorisation. Des SCPI que l’on appelle aussi SCPI de capitalisation. Le but ici n’est pas de distribué un rendement au travers de dividendes. Mais il s’agit en l’occurrence de faire fructifier votre patrimoine. SOFIDY opte pour des investissement dans l’immobilier résidentiel dans les meilleurs quartiers de Paris entre autre. SCPI SOFIPRIME notre avis. La SCPI autrement, sous un autre angle qui n’en demeure pas moins intéressant. Une SCPI qui s’adresse à une catégorie d’épargnant recherchant à valoriser leur patrimoine.

 

La SCPI.

scpi sofiprime notre avis

Description.

SOFIPRIME est une SCPI à capital fixe. Somme tout récente sa création remonte à 2016, elle est également assez « confidentiel ». En effet sa capitalisation s’élève à environ 17 millions d’euros au 30/09/2019.

La SCPI a pour but de constituer un patrimoine résidentiel de grande qualité. Ce dernier se situera de préférence dans les meilleurs quartiers Parisiens. Ainsi Sofiprime investi dans des logements et des immeubles situés dans des quartiers prisés comme par exemple le Marais, le quartier de l’Opéra, des Champs-Elysées…

SOFIPRIME utilise en outre le recours à des financements bancaires de longue durée, et vise ainsi un profil de performance davantage orienté vers l’appréciation du prix de la part à long terme plutôt que vers la distribution. Pour l’ouverture de sa deuxième augmentation de capital de 10 M€ en mai 2018, la SCPI a revalorisé son prix de souscription de près de 7% à 235€. Un minimum de 100 parts est requis pour toute première souscription.

Stratégie

Accessoirement, jusqu’à 30% du patrimoine, la SCPI pourra investir dans les locaux à usage professionnel ou commercial. Ces derniers seront notamment susceptibles d’être transformés en logement. Ils seront situés en priorité dans les mêmes secteurs géographiques que ceux évoqués ci-dessus.

La politique d’investissement privilégie les actifs susceptibles de générer une valorisation à moyen/long terme en raison.

  • D’une décote sur le prix d’acquisition des biens immobiliers déjà loués. La possibilité pour Sofiprime de se porter acquéreur de groupes de lots ou d’immeubles entiers sera également de nature à renforcer son pouvoir de négociation pour l’obtention de telles décotes.
  • D’une politique de revalorisation des investissements passant tant par l’optimisation de la rentabilité locative que par la réalisation de travaux d’amélioration voire de restructuration.

 

SCPI SOFIPRIME Notre avis.

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Les investissements du trimestre.

Au cours du trimestre, votre SCPI a acquis un appartement de standing bien agencé, de 148 m² au 4ème étage d’un bel immeuble pierre de taille, situé 62 rue du Rocher à Paris (8ème), à proximité de l’église Saint-Augustin et de la place Villiers, pour un prix de revient de 1 273 K€. Un droit d’usage et d’habitation est réservé à l’occupant actuel, permettant ainsi de bénéficier d’une décote importante sur le prix d’acquisition. Ce prix intègre également l’acquisition d’un studio de 17 m² situé au 6ème étage de la même adresse, et loué à un particulier pour un loyer annuel de 7 K€ HT/HC.

Par ailleurs, au 30 septembre 2019, la SCPI est engagée dans les acquisitions suivantes :

  • Un appartement au sixième étage d’un immeuble situé 2bis avenue de Ségur à Paris (7ème), à proximité immédiate du Champs de Mars et de l’Hôtel des Invalides. Ce bien présentant une surface de 50 m², et bénéficiant d’une terrasse de 14 m², pour un prix de revient de 752 K€.
  • Un portefeuille de trois appartements loués en Loi 48, situés au 121-123 rue Saint-Antoine à Paris (4ème). Ces appartements se situent dans un immeuble en pierre de taille en plein coeur du Marais, à proximité de l’Île Saint-Louis et de la Place des Vosges. Le prix de revient est de 2 367 K€. Le portefeuille comporte un appartement de cinq pièces de 117 m² au 2ème étage et deux appartements de trois pièces au 4ème étage respectivement de 60 m² et 64 m².

 

SCPI SOFIPRIME Notre avis.

Conclusions de nos experts.

La SCPI Sofiprime conserve une excellente dynamique. Que ce soit dans le rythme de ces investissements que dans sa stratégie. Cette SCPI s’adresse en priorité à des investisseurs souhaitant ouvrir leur portefeuille de SCPI à une une option de valorisation de leur patrimoine. Elle s’adresse tout particulièrement à des épargnant visant le long terme. La SCPI n’est pas accessible en démembrement. Nous n’avons à l’heure actuelle pas la possibilité de la proposer à crédit. Elle ne figure pas non plus dans notre contrat d’assurance vie. Ni dans notre PERP/PERE.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI AU 30/09/2019.

Type : SCPI de valorisation.

Capital : Fixe.

Catégorie : Immobilier résidentiel « prime ».

Prix de souscription : 235,00 €.

Prix de retrait : 211,50 € (dernier prix d’exécution).

Capitalisation : 17,00 M€.

Nombre d’associés : 276.

 

La SCPI SOFIPRIME en détails.

 

Sofidy stratégie et conjoncture

La Maison de Gestion (*).

Acteur de référence depuis 1987, SOFIDY conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, Société civile, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux. Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 3,9 milliards d’euros sous gestion, SOFIDY est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe.

* source maison de gestion.

 

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Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

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