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SCPI Vendome Régions Analyse.

La SCPI Vendome Régions est une SCPI à capital variable de chez Norma Capital. Auparavant la SCPI était gérée par Vendome Capital Partners. Depuis sa reprise la SCPI dégage d’excellentes performances. La diversification est le maître mot de la SCPI. Toutefois on notera une majorité de bureaux. Soit environ 80% de son patrimoine. Son rendement est de plus de 6% en 2019. Le rendement 2020 sera excellent malgré la crise. En effet celui ci devrait approcher les 6%. SCPI Vendome Régions Analyse. Les dernières actualités de la SCPI. L’avis de nos experts.

 

La SCPI.

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Description.

Vendôme Régions est une SCPI qui vise à développer un patrimoine immobilier diversifié en immobilier de bureau, d’activité et de commerce. La stratégie d’investissement c’est une politique d’acquisitions opportuniste. Cette dernière privilégie les revenus locatifs immédiats. Mais également leur potentiel d’optimisation. La SCPI prévoit de concentrer ses investissements dans les grandes agglomérations de province. Mais aussi et de manière plus ponctuelle en région Ile-de-France ainsi que sur tout site pouvant être adapté à chacune des classes d’investissement. Notamment en zone euro, dans la limite de 20% de ses investissements. Le minimum de souscription est de 5 parts pour tout nouvel associé.

Une stratégie cohérente et opportuniste.

Priorité est donnée aux investissements en biens immobiliers privilégiant les revenus locatifs immédiats. Il s’agit d’actifs principalement se situant dans les grandes agglomérations régionales.

La stratégie s’articule sur 3 piliers.

  • Une sélection d’actifs disposant d’un potentiel de création de valeur.
  • Une politique de revalorisation du patrimoine en maximisant le niveau des loyers.
  • L’intégration d’actifs différents quant à leur typologie mais complémentaires au sein d’un ensemble cohérent.

 

Des actifs immobiliers ciblés.

La composition des actifs immobiliers de petite et de moyenne valeur est uniquement orientée dans les activités tertiaires : immeubles de bureaux, commerces et locaux d’activités.

 

Une gestion proactive et maîtrisée.

Norma Capital, professionnel de l’immobilier, recherche la valorisation optimale du patrimoine de la SCPI Vendôme Régions. Cela inclue des coûts de souscription maîtrisés. (une commission de gestion annuelle de 12% TTC des produits locatifs hors taxes encaissés et des produits nets financiers encaissés).

 

SCPI Vendome Régions Analyse.

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L’actualité du trimestre.

Le télétravail permet de maintenir un contact étroit avec les locataires. Il s’agit pour la maison de gestion de trouver un juste équilibre entre la préservation du revenu locatif de la SCPI et la
préservation des locataires affectés par la situation. Nous avons réussi à encaisser 91 % du revenu locatif du deuxième trimestre et à négocier la prolongation de certains baux.

Cela permet à la société de gestion de maintenir la distribution à 9,63 euros par part en pleine jouissance. Soit un rendement annualisé de 5,90 %.

Concernant la collecte. Cette dernière s’élève à 14,5 millions d’euros. La capitalisation de la SCPI atteignant ainsi dorénavant 179 millions d’euros. Après le coup de frein du mois d’avril chaque mois a permis d’augmenter la collecte de manière sensible. La société de gestion est confiante sur la poursuite de la reprise.

L’investissement a subi un ralentissement. Et ce, en raison de l’impossibilité de se déplacer. Mais aussi de l’attentisme d’un certain nombre d’acteurs. Aujourd’hui l’évolution des prix est encore incertaine. Une partie des locataires est fragilisée ce qui affecte le revenu locatif, tant dans son volume que dans sa pérennité. En revanche, l’immobilier joue toujours à plein son rôle de valeur refuge ce qui plaide en faveur d’un maintien voire un renchérissement des prix pour les meilleurs actifs.

À ce stade la maison de gestion surveille donc au plus près, tant le rapport collecte / investissement que l’évolution des paramètres de valeur.

En conclusion. Vendome Région surmonte sans problème les difficultés du deuxième trimestre.

 

SCPI Vendome Régions Analyse.

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Notre avis.

Une gestion cohérente face à la crise. Un patrimoine de qualité. Un rendement qui sera bien supérieur aux autres SCPI. Les équipes de NORMA CAPITAL réalisent un excellent travail. Nous commençons à avoir de nouvelles demandes sur cette SCPI. Nous la conseillons également pour ceux de nos clients qui détiennent les portefeuilles les plus étoffés. Et ce, dans la diversification de la poche optimisation du rendement. De plus la SCPI atteignant désormais le seul critique de plus de 100 millions d’euros de capitalisation. Nous pouvons enfin vous la proposer à crédit.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI de Rendement.

Capital : Variable.

Catégorie : Diversifiée.

Prix de souscription : 655,00 €.

Prix de retrait : 589,50 €.

Capitalisation : 179,94 M€.

Nombre d’associés  3 423.

 

La SCPI VENDOME REGIONS en détails.

 

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