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 Selectinvest1 rendement 2017.

Créée en 1968, Sélectinvest 1 est l’une des plus importantes SCPI d’entreprise du marché en terme de capitalisation (source IEIF). Son patrimoine immobilier diversifié est constitué de bureaux, commerces et locaux d’activités. Selectinvest1 rendement 2017 ce qu’il faut retenir.

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Commentaire de gestion Selectinvest1 rendement 2017.

 En 2017, Sélectinvest 1 a poursuivi sa politique d’arbitrage de ses actifs non stratégiques avec 22 cessions pour un montant total de 53 millions d’euros. Ce plan d’action a permis de résorber près de 24 700 m2 de locaux vacants sur l’ensemble de l’année, représentant 63% des surfaces cédées. Le fruit de ces ventes a été réinvesti dans 4 actifs pour un montant total de 49,5 millions d’euros. Dont 2 sur ce dernier trimestre : à Saint-Denis (93) et Montreuil (93). Ces 2 actifs sont entièrement loués et génèrent des revenus immédiats. L’activité du 4e trimestre se traduit par un solde locatif négatif en raison notamment du départ de Total fin novembre de City Défense à Courbevoie (92). Cet actif va donc bénéficier d’un important projet de restructuration et d’extension, pour laquelle a d’ores et déjà obtenu l’agrément. Un permis de construire a été déposé en janvier 2018 et sa livraison est prévue fin 2021. Cet immeuble développera 12 400 m2 de bureaux et d’espace de service en rez-de-chaussée. Il vise les plus hauts niveaux des certifications HQE, BREEAM, WELL, WiredScore. Le solde locatif négatif a été cependant compensé par les locaux vacants cédés sur le trimestre. Le taux d’occupation physique est donc en légère hausse ce trimestre à 86,4% à fin décembre et le taux d’occupation financier affiche un net regain de 3 points à 85,9% sur la période, en raison d’une baisse significative des mesures d’accompagnement et d’une amélioration des revenus.

Selectinvest 1 rendement 2017

Le principal investissement du dernier trimestre en Allemagne.

Kaufland, Schwabenheimer Weg 5 Bad Kreuznach – Allemagne 15 400 m2 Situé au sein d’une zone commerciale reconnue au Nord-Est de la ville, cet ensemble commercial bénéficie d’une très bonne visibilité. L’actif, restructuré en 2014/2015, développe une surface utile de 15 400 m² en R+1 avec 560 emplacements de parking extérieurs. Entièrement loué à l’enseigne Kaufland pour une durée résiduelle de 13 ans, il génère un revenu annuel de 1,9M€ HT HC**. Acquis pour 41,3M€ AEM*. Acquis par la SCI LF Germany Retail , dont le capital au 31/12/2017 est détenu par LF Europimmo (53,09%), Europimmo Market (39,26 %), Multimmobilier 2 (10,20 %) et Épargne Foncière (2,45%).

L’ESSENTIEL
Type : SCPI classique
Capital : variable
Catégorie : diversifiée
Prix de souscription : 635,00 €
Prix de retrait : 595,31 €
Capitalisation : 1 596 694 800 €
Nombre d’associés : 22 914

 

Découvrez la fiche technique de SELECTINVEST1.

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