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Sofiprime Rapport Annuel 2020.

La SCPI Sofiprime est une SCPI à capital fixe. Elle est gérée par Sofidy. La SCPI a pour but d’investir dans un patrimoine immobilier résidentiel « prime ». Il s’agit d’une SCPI de capitalisation. Elle investit principalement à Paris. Le prix de la part est passé de 235 à 252 euros entre 2019 et 2020. Soit prés de 10% de valorisation. Sofiprime Rapport Annuel 2020. Analyse. Avis. Actualités. Les 3A de l’investissement en SCPI. Tout ce que vous devez savoir avant d’investir. Partez à la découverte d’une SCPI différente.

 

La SCPI.

SOFIPRIME RAPPORT ANNUEL 2020

Présentation.

Sofiprime est une SCPI de valorisation à capital fixe. La dernière augmentation de capital s’est achevé le 31/03/2021. En tant que SCPI de valorisation la SCPI n’a pas pas vocation à distribuer un dividende. (Cela n’empêchant pas une petite distribution de 0.38% au titre de l’année 2020). Mais plutôt à valoriser un capital. Le but est atteint. La SCPI passant de 220 € en 2017 année de son lancement. A 252 € à fin 2020. Soit une augmentation du prix de la part en adéquation avec l’évolution du prix du marché résidentiel à Paris.

Sa capitalisation est peu importante. Moins de 25 millions d’euros. Ce qui fait de la SCPI Sofiprime une SCPI assez confidentiel. A ce titre elle est donc difficilement finançable à crédit.

La stratégie d’investissement de SOFIPRIME s’attache à identifier et sélectionner « les meilleurs actifs prime » (immeubles ou logements) situés dans les arrondissements centraux et bénéficiant de l’attractivité économique de la capitale.

SOFIPRIME investi dans des immeubles en pierre de style haussmannien. Ces derniers offrant une vue et se situant dans des emplacements de grande qualité. Ces actifs sont situés dans les quartiers résidentiels centraux les plus prisés. Le Marais. Saint-Germain-des-Prés. Notre-Dame. L’Île Saint-Louis. Les Champs-Élysées. Ou encore le Faubourg Saint-Honoré. Cette SCPI a par ailleurs la capacité d’investir, jusqu’à 30 % de son patrimoine, dans des locaux à usage professionnel ou commercial. Et ce dans le cas ou ces derniers sont susceptibles d’être transformés en logements et se situant en priorité dans ces mêmes quartiers.

 

Sofiprime Rapport Annuel 2020.

SOFIPRIME RAPPORT ANNUEL 2020

Analyse.

Forte d’une composante principalement résidentielle et de fondamentaux solides. Notamment en termes d’emplacement des actifs. Sofiprime fait preuve d’une forte résilience en 2020. Cette dernière s’illustant par la progression de la valeur de son patrimoine immobilier de +4,40 % sur un an à périmètre constant, par son taux d’occupation financier de 100 % et son taux de recouvrement des loyers et des charges de 2020 de 98 % à la date de rédaction du rapport.

Ainsi SOFIPRIME, SCPI de capitalisation ciblant la valorisation de la part plutôt que la distribution d’un revenu a, comme annoncé, maintenu un dividende par part en valeur absolue identique à celui de 2019, le solde alimentant le report à nouveau.

En matière de développement, après une période de prudence sur le front des investissements à l’arrivée de la pandémie, afin d’en évaluer ses impacts, une nouvelle augmentation de capital de 10 M€ a été lancée en juin 2020. Et ce, dans la perspective de saisir les opportunités susceptibles de se présenter à la sortie de cette crise. Cette nouvelle levée de fonds, souscrite à près de 60 % à fin 2020, a d’ores et déjà permis de réaliser l’acquisition avec décote d’un portefeuille de 5 logements parisiens, pour un volume de 3,3 M€ frais inclus, soit un prix moyen hors frais et hors droits de 8 411 €/m² bien en deçà de la moyenne des prix parisiens (10 800 €/m² au 31/12/2020).

Forte d’une trésorerie de près de 7,7 M€ avant recours à l’endettement, votre SCPI s’est également positionnée sur plusieurs opérations appelées à se dénouer au cours du 1er semestre 2021  L’enseignement de la capacité de la SCPI à lever des fonds en pleine période de crise est que l’immobilier parisien revêt bien une dimension de valeur refuge de référence auprès des investisseurs.

 

Sofiprime Rapport Annuel 2020.

meilleures scpi en 2020

Notre avis.

Une des rares SCPI de capitalisation. Une des rares SCPI résidentielle également. De plus à capital fixe. Ceci permettant en l’occurrence à la SCPI de ne pas subir une pression d’investir en permanence. Pour le reste. « Paris sera toujours Paris ». Maurice Chevalier. Au delà de la note lyrique, l’immobilier Parisien est une valeur sûre depuis des décennies. Le prix de l’immobilier n’a cessé de croître depuis plus de 50 ans.

Sofiprime en termes de valorisation d’un capital nous paraît être une excellente solution.

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI de valorisation.

Capital : Fixe.

Catégorie : Immobilier résidentiel « prime ».

Prix de souscription : 252,00 €.

Prix de retrait : 235,00 € (dernier prix d’exécution).

Capitalisation : 24,07 M€.

Nombre d’associés : 340.

 

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