fbpx

SOPRORENTE S2 2019.

SOPRORENTE est une SCPI à capital à capital fixe. La Gestion est assurée par BNP PARIBAS REIM. Il s’agit de la filiale immobilier du groupe bancaire. La SCPI investi principalement dans l’immobilier de bureaux. Le patrimoine de la SCPI se réparti à 70% sur Paris et l’Ile de France. Les 30% restant se situant en Régions. SOPRORENTE S2 2019, toute l’actualité de la SCPI au premier semestre 2019.

 

SOPRORENTE.

SOPRORENTE S2 2019

La SCPI.

Soprorente est une SCPI de rendement à capital fixe spécialisée dans l’immobilier d’entreprise. Elle est née en 2001 de la fusion-absorption de Soprorente 2 par Soprorente 1.

Son patrimoine est principalement constitué de bureaux pour plus des 2/3 de son patrimoine et de commerces. Il comprend de plus quelques locaux d’activités. Un peu plus de 30% des actifs se situe en régions (Principalement dans les régions Rhône Alpes et en Aquitaine), le reste se répartissant de manière égale entre Paris et la région parisienne.

La SCPI étudie désormais les performances techniques et environnementales qu’elle envisage d’acquérir et ce afin de répondre dès aujourd’hui aux nouvelles normes bientôt obligatoires. Ceci lui permettant en même temps de constituer un patrimoine moderne, d’atteindre un niveau élevé de satisfaction des locataires et de limiter les coûts de mise en conformité avec la réglementation environnementale.

 

SOPRORENTE S2 2019.

SOPRORENTE S2 2019

L’actualité de la SCPI.

Dispense de prélèvement.

Prélèvement à titre d’acompte d’impôt sur le revenu effectué sur les intérêts et les dividendes ou revenus assimilés avant leur versement et sauf demande de dispense. Deux cas de dispense sont prévus par la loi :

• Pour les intérêts : un revenu fiscal de référence pour 2018 inférieur à 25 K€ pour les célibataires, veufs ou divorcés et inférieur à 50 K€ pour un couple soumis à l’imposition commune.

• Pour les dividendes ou revenus assimilés : un revenu fiscal de référence pour 2018 inférieur à 50 K€ pour les célibataires, veufs ou divorcés et inférieur à 75 K€ pour un couple soumis à l’imposition commune.

Ces prélèvements ne sont pas libératoires de l’impôt sur le revenu ; vous devez déclarer l’ensemble de ces produits au barème progressif de l’impôt sur le revenu. Cette règle s’applique aux intérêts de produits financiers et des revenus de valeurs mobilières de vos SCPI qui font l’objet d’un prélèvement à la source, en même temps que les prélèvements sociaux. Un modèle de dispense standard est disponible sur le site de la maison de gestion onglet « documentation ». Ou sur appel au 01 55 65 20 01.

Les associés concernés, pour 2020, par les cas de dispense prévus par la loi devront retourner le document avant le 30 novembre 2019 à l’adresse suivante : BNP Paribas REIM France / Direction clients – 167, quai de la bataille de Stalingrad – 92867 Issy-les-Moulineaux Cedex.

 

SOPRORENTE Le patrimoine au second semestre.

SOPRORENTE S2 2019

Situation Locative.

Au 1er semestre 2019, le taux d’occupation financier « ASPIM » (les locaux sous franchises de loyer sont considérés comme vacants) s’élève à 90,1 %, en baisse par rapport au 2ème semestre 2018 (91,5 %).

Cette baisse s’explique par :
• Les 2 congés du semestre. Ces derniers représentent 70 K€ de loyer annuel. Ils n’ont été que partiellement compensés par les 2 entrées à La Garde Grand Var (83) qui correspondent à une prise à bail ainsi qu’une extension de surface d’un locataire existant. Ces entrées représentent 18 K€ de loyer annuel.
• Les franchises de loyer sur le 2ème trimestre contractuellement prévues dans le bail du locataire de la Tour Franklin à Puteaux – La Défense (92).

Par ailleurs, un plateau de bureaux de l’actif situé boulevard Diderot à Paris 12ème précédemment loué à une société de conseil, a été reloué à un loyer supérieur, au département immobilier d’un établissement bancaire dans le cadre d’une recherche de successeurs

Evolution du Patrimoine.

Au 30 juin 2019, le patrimoine de votre SCPI Soprorente est toujours de 33 actifs immobiliers. Aucune acquisition ou cession n’ayant été enregistrée.

 

SOPRORENTE S2 2019.

Notre avis.

Comme vous le savez nous sommes peu friands des SCPI Bancaires. Toutefois SOPRORENTE semble être en mesure d’améliorer sa rentabilité. 4,29% en 2018 soit juste un peu en dessous du rendement moyen annuel des SCPI. Pour rappel ce dernier étant de 4,35% en 2018. La SCPI est (entre autres) principalement accessible via le réseau bancaire de BNP PARIBAS. La SCPI étant à capital fixe elle est par ailleurs peu mise en avant par les conseillers de la banque.

En résumé. Une SCPI à capital fixe. Pas accessible en assurance vie ni via un PERP. L’option démembrement nue propriété n’est pas disponible non plus. Un sous jacent (immobilier de bureaux) disponible en capital variable au sein d’autres maisons de gestion. Nous préférons donc nous tenir à l’écart.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI de Rendement.

Capital : Fixe.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 655,00 € (au 30/06/2019).

Prix de retrait : 576,40 €.

Capitalisation : 87,42 M€.

Nombre d’associés : 1 922.

 

Découvrez la SCPI SOPRORENTE en détails.

 

SCPI moins cheres avec SCPI SOLUTION

L’offre SCPI SOLUTION.

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

Contactez nos experts pour plus d’informations.

 

 

justo ut libero Praesent facilisis massa non
Share This