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Souscription PF grand Paris, faut il investir ?

 

La SCPI PF Grand Paris est l’une des SCPI de la société Périal AM. Comme son nom l’indique elle investi majoritairement en Ile de France. Du fait de son positionnement elle mise autant sur la rentabilité que sur la valorisation de son patrimoine. D’ailleurs depuis quelques années le prix de la part s’apprécie de près de 25%.  Son rendement en 2021 est de 4.42%. Sa capitalisation dépasse désormais le milliard d’euros. La SCPI se compose à plus de 95% d’immobilier de bureaux. Souscription PF Grand Paris. Faut il investir dans la SCPI ? Pour ce faire nous allons passer la SCPI au crible. Analyse. Actualités. Avis. Tout ce qu’il vous faut savoir avant d’investir.

 

 

 

Synthèse de la SCPI.

Rendement 2021 : 4.42%.

Type : SCPI de rendement.

Capital : variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 544.00 €.

Minimum de souscription : 10 parts soit  5 440.00 €.

Délai de jouissance : 5 mois.

Prix de retrait : 492.32 €.

Capitalisation : 1 199.08 M€.

Nombre d’associés : 21 129.

Accessible : Au comptant. A crédit. En nue propriété. Par des versements programmés.

 

 

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La SCPI PF Grand Paris.

 

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Analyse.

La SOCIETE est une SCPI classique dont le patrimoine est à ce jour constitué de bureaux, locaux d’activités et commerces.

En outre, afin d’augmenter la valeur du patrimoine immobilier et le revenu locatif de la SOCIETE, la Société de Gestion a obtenu l’autorisation de l’assemblée générale extraordinaire du 16 juin 2015 de la SOCIETE
d’augmenter le capital jusqu’à un montant maximal de 600 000 000 euros. Les capitaux collectés seront investis en privilégiant, pour les nouvelles acquisitions :

L’immobilier tertiaire des immeubles à usage majoritairement de bureaux et commerces ainsi que des locaux à usage d’activités, des entrepôts voire des hôtels. L’acquisition de résidences d’hébergement géré pour jeunes enfants (crèches), étudiants, personnes âgées (EHPAD) et touristes pourra être réalisée sur opportunité.

Un rendement net compétitif, tant dans l’immédiat qu’à terme.

Une diversification des risques locatifs.

Une localisation, principalement à Paris et en région parisienne (projet du Grand Paris). En fonction des opportunités et afin d’assurer une diversification du patrimoine, des investissements pourront être réalisés
ponctuellement dans des métropoles régionales ou européennes.

Pour maintenir et améliorer le patrimoine, la Société de Gestion procède par ailleurs régulièrement à des arbitrages.

Enfin, bien que les acquisitions soient majoritairement (70% au minimum) réalisées sur fonds propres, la Société de Gestion est autorisée à avoir recours au financement bancaire, dans la limite de 30% de la dernière valeur d’expertise de l’ensemble de portefeuille publiée par la SOCIETE au sens de l’article 23 de la Directive AIFM.

 

 

 

L’actualité de la SCPI.

 

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Editorial de la maison de gestion.

Dans le cadre de la labélisation ISR de PF Grand Paris, nos équipes ont publié au mois de juin le nouveau Rapport extra-financier de la SCPI. vous y découvrirez le suivi des performances Environnementales Sociétales et de Gouvernance (ESG) des immeubles du patrimoine, ainsi que des explications relatives à notre démarche d’amélioration de la biodiversité autour des immeubles.

Pour suivre avec rigueur ces évolutions, nos équipes ont défini un indicateur alliant les enjeux environnementaux et sociaux, qui permet de mesurer l’amélioration de la biodiversité locale sur son parc : le Coefficient Socio-écologique Surfacique (C2S). Une innovation « made by » PERIAL Asset Management qui s’inscrit dans notre démarche pionnière sur ces enjeux.

Les plus de 78 M€ de collecte brute du premier semestre doivent permettre aux équipes de PERIAL AM de continuer à investir dans les immeubles situés dans le 1er marché tertiaire européen. Ce trimestre, la SCPI a notamment investi dans l’immeuble de bureaux « Visio Défense » à La Défense (92). L’Immeuble développe une surface de 5 543 m² et a bénéficié d’une restructuration totale en 2019, juste avant l’installation du locataire WeWork, acteur de référence du coworking, dans le cadre d’un bail longue durée de douze ans.

Le volume d’actifs sous gestion de PF Grand Paris s’élève désormais à près de 1,2 Mds d’€. Une taille qui permet à la SCPI de bénéficier d’une bonne mutualisation de son risque locatif. Dans le contexte actuel, les SCPI en général ont également l’avantage de pouvoir adapter

le prix des loyers de leurs immeubles en fonction d’indices de référence qui servent de boucliers face à l’inflation.

Nous avons fixé un acompte de dividende à 5,50€ par part au second trimestre, en augmentation par rapport aux 4,75€ distribués au 1er trimestre. Nous confirmons également la fourchette prévisionnelle de dividendes 2022 de PF Grand Paris entre 22,50€ et 23,50€ par part.

 

 

 

Souscription PF Grand Paris.

 

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Notre Avis.

La stabilité du rendement. 

Il ne s’agit pas de la SCPI procurant le meilleur rendement. L’objectif premier de la SCPI n’étant pas la performance à tout prix. Toutefois on notera la stabilité du rendement de la SCPI depuis plusieurs années. A ce titre devant la qualité de son patrimoine et la stabilité du rendement de la SCPI. Nous la classons dans la catégorie des SCPI de bon père de famille.

La valorisation du prix de la part.

D’où l’utilisation de l’expression que nous employons la concernant. Un aigle à deux têtes. En effet depuis plusieurs années déjà le prix de la part se revalorise régulièrement. Un aspect à ne pas négliger surtout si sur le long terme l’épargnant vise la revente.

Une grande diversification des possibilités d’acquisition.

Que ce soit à crédit ou au comptant. Et enfin en nue propriété. La SCPI offre plusieurs opportunités en fonction de vos objectifs et possibilités.

Notre Conclusion.

Concernant les contribuables fortement taxés. Le simple terme Grand Paris peut paraître décourageant. Toutefois il ne faut pas oublier le TRI de la SCPI surtout sur le long terme et avec un objectif de revente à long terme.

De même elle peut s’avérer particulièrement intéressante même pour des contribuables français fortement taxés, dès lors qu’on intègre la SCPI dans une SCI.

Une SCPI intéressante dans le cadre d’une allocation diversifiée de votre portefeuille SCPI dans la poche bureaux de cette dernière.

 

 

 

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