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Valeur et frais des SCPI tout savoir.

Avant tout investissement il convient de connaître certaines informations et certaines données. Valeur et frais des SCPI tout savoir, les réponses à vos questions.

 

Valeur et Frais des SCPI tout savoir

Valeur et frais des SCPI tout savoir.

Voici les valeurs et frais liés à vos SCPI.

 Il existe différentes valeurs dans une SCPI :

– Premièrement, la valeur nominale.
– Deuxièmement la valeur de réalisation.
– Troisièmement la valeur vénale.
– Et enfin la valeur de reconstitution.

Il existe également différents prix
* Tout d’abord le prix d’achat.
* Ensuite le prix de retrait.

La valeur nominale est la valeur de la part lors de la création de la SCPI. Si vous créez une SCPI avec 1 000 parts et un capital de 1 000 000 €, la valeur nominale de la part sera de 1 000 €. Mais avec le temps, la valeur nominale ne change pas, toutefois la valorisation de la SCPI évolue.

Avec SCPI-SOLUTION vous pouvez investir au comptant, à crédit ou via notre contrat d’assurance-vie.

 

Valeur et Frais des SCPI tout savoir.

Prix de souscription (prix d’achat) = valeur nominale + prime d’émission. La prime d’émission comprend la revalorisation du patrimoine, ainsi que les frais d’achat : l’amortissement des frais de constitution, des frais de recherche et d’acquisition du patrimoine immobilier, plus la commission de souscription.

Prix de Retrait = Prix de souscription de la part – la commission de souscription, variable en fonction de chaque SCPI (10 % en moyenne). La commission de souscription couvre les frais de collecte des capitaux et les frais d’étude et de réalisation des investissements. La partie de la commission de souscription qui supporte les frais de collecte est exonérée de TVA. L’autre partie qui supporte les frais d’étude et de réalisation des investissements est soumise à la TVA. Les frais de collecte sont en proportion les plus importants. Suivant la SCPI, la commission de souscription peut s’appliquer :

+ HT

+ TTC

+ HT, calculée sur le prix d’achat hors commissions de souscription HT majorée intégralement du taux de TVA

+ HO, majorée du prorata de TVA non récupérable, ce qui revient à une application TTC.

+ TTC déduction faite de la TVA récupérable, ce qui revient à une application HT

+ Ou TTC, recalculée après un changement de taux de TVA appliquée intégralement.

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Valeur et frais des SCPI tout savoir.

Valeur et taux de rendement interne.

Qu’est ce que la Valeur Vénale c’est la valeur du patrimoine immobilier, évaluée par un expert.

La Valeur de Réalisation est égale à la Valeur Vénale + les autres actifs détenus par la SCPI (trésorerie).

Enfin la Valeur de Reconstitution est égale à la Valeur de Réalisation + l’estimation des frais générés par une éventuelle reconstitution de son patrimoine.

Le rendement net de frais de gestion est calculé sur le prix d’achat. Si la SCPI a des immeubles hors de France, ce rendement est souvent net de fiscalité étrangère c’est-à dire calculé après l’imposition à la source des loyers, qui varie suivant les pays :
+ Allemagne 15,825 %
+ Belgique : 33,99 %
+ Espagne : 24,75 %
+ Italie : 31,40 %
+ Pays-Bas : 25 %

TRI (taux de rendement interne) C’est la performance annuelle moyenne sur une période donnée, calculée à partir du prix d’achat au début, du prix de retrait à la fin, et du rendement net pendant la durée de détention des parts.

 
 

  Retrouvez la liste de nos SCPI de rendement.

 

 

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