Valeur et Frais des SCPI

 

Les explications de nos experts sur les Valeurs et Frais des SCPI.

 

Tout d’abord Il existe différentes valeurs dans une SCPI :

– Premièrement la valeur nominale

– Deuxièmement la valeur de réalisation

– Troisièmement la valeur vénale

– Enfin la valeur de reconstitution

 

 

Il existe également différents prix pour déterminer les valeurs et frais des SCPI.

En premier lieu le prix d’achat

En second lieu la valeur de réalisation

Troisièmement la valeur vénale

Et Enfin la valeur de reconstitution

Valeur et Frais des SCPI

Valeur et Frais des SCPI enfin tout comprendre

 

Valeur et Frais des SCPI enfin tout comprendre.

 

C’est ainsi que la valeur nominale est la valeur de la part lors de la création de la SCPI. Si vous créez

une SCPI avec 1 000 parts et un capital de 1 000 000 €, la valeur nominale de la part sera de 1 000 €.

Mais avec le temps, la valeur nominale ne change pas, toutefois la valorisation de la SCPI évolue.

 

 

Prix de souscription (prix d’achat) = valeur nominale + prime d’émission

 

 

La prime d’émission comprend la revalorisation du patrimoine, ainsi que les frais d’achat :

l’amortissement des frais de constitution, des frais de recherche et d’acquisition du patrimoine

immobilier, plus la commission de souscription.

 

 

Prix de retrait = Prix de souscription de la part – la commission de souscription, variable en fonction

de chaque SCPI (10 % en moyenne).

 

 

La commission de souscription couvre les frais de collecte des capitaux et les frais d’étude et de

réalisation des investissements. La partie de la commission de souscription qui supporte les frais de

collecte est exonérée de TVA. L’autre partie qui supporte les frais d’étude et de réalisation des

investissements est soumise à la TVA. Les frais de collecte sont en proportion les plus importants.

Suivant la SCPI, la commission de souscription peut s’appliquer :

– HT.

– TTC.

– HT, calculée sur le prix d’achat hors commission de souscription HT, majorée intégralement du

taux de TVA.

– HT, majorée du prorata de TVA non récupérable, ce qui revient à une application TTC.

– TTC déduction faite de la TVA récupérable ce qui revient à une application HT.

– ou TTC, recalculée après un changement de taux de TVA appliquée intégralement.

 

 

 Les notions de valeur.

 

 

Qu’est ce que la Valeur Vénale ? il s’agit de la valeur du patrimoine immobilier attribuée par un

expert.

 

 

Et la valeur de réalisation ? C’est la valeur vénale + les autres actifs détenus par la SCPI (trésorerie)

 

 

La valeur de reconstitution ? c’est la valeur de réalisation + l’estimation des frais générés par une

éventuelle reconstitution de son patrimoine.

 

Le rendement net de frais de gestion est calculé sur le prix d’achat. De plus si la SCPI a des immeubles

hors de France, ce rendement est souvent net de fiscalité étrangère c’est-à-dire calculé après

l’imposition à la source des loyers, qui varie suivant les pays :

* Allemagne 15,825 %

* Belgique : 33,99 %

* Espagne : 24,75 %

* Italie : 31,40 %

* Pays-Bas : 25 %

 

 

 

TRI (taux de rendement interne) c’est la performance annuelle moyenne sur une période donnée,

calculée à partir du prix d’achat au début, Ensuite du prix de retrait à la fin, et pour conclure du

rendement net pendant la durée de détention des parts.

 

Contactez nos experts pour plus d’informations

 

Consultez la liste de nos SCPI de rendement.

 

 

 

 

 

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