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Vendôme Régions Actualités.

 

La SCPI Vendôme Région est une SCPI de rendement à capital variable. C’est désormais Norma Capital qui préside aux destinées de cette SCPI qui comme son nom l’indique investi majoritairement dans les régions françaises. Misant sur la diversification la SCPI se compose tout de même majoritairement de bureaux (48% du patrimoine de la SCPI). La capitalisation de la SCPI approche désormais les 600 millions d’euros. Quelles sont les raisons qui nous poussent à vous recommander cette SCPI dans nos propositions d’allocations. Ses avantages. Ses inconvénients. Vendôme Régions Actualités. Les dernières informations. Tout ce que vous devez savoir sur la SCPI.

 

 

 

Vendôme Régions Actualités – La synthèse de la SCPI.

 

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Vendôme Régions en quelques chiffres.

 

Rendement 2021 : 4.80%.

Type : SCPI de rendement.

Capital : variable.

Catégorie : Bureaux – Régions.

Prix de souscription : 670.00 €.

Minimum de souscription : 5 parts soit 3 350.00 €.

Délai de jouissance : 5 mois.

Prix de retrait : 603.00 €.

Capitalisation : 580.50 M€.

Nombre d’associés : 12 415.

Accessible : Au comptant. A crédit. En nue propriété.

 

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Analyse de la SCPI.

 

Vendôme Régions actualités

 

Vendôme Régions actualités – L’historique de la SCPI.

 

La SCPI Vendôme Régions a été créée le 22 mai 2015 à l’initiative de professionnels de l’immobilier et de particuliers pour une durée de quatre-vingt-dix-neuf (99) ans.

La SCPI a pour objet principal de constituer un patrimoine d’actifs immobiliers tertiaires, principalement des bureaux, des locaux d’activité et des commerces, et ponctuellement toute autre forme d’immobilier tertiaire.

La société Vendôme Régions est une SCPI à capital variable. Le capital social d’origine est fixé à 791.500 euros, divisé en 1 583 parts sociales de 500 euros de nominal chacune, entièrement libérées et attribuées aux associés en représentation de leurs apports.

 

 

L’assemblée générale du 22 mai 2015, statuant à titre ordinaire, a décidé d’autoriser la mise en place de financement dans la limite de 30 % du patrimoine.

L’assemblée générale du 10 septembre 2015, statuant à titre extraordinaire, a décidé de porter le capital social maximum à 10 000 000 € et de modifier en conséquence les articles 6.2 et 7 des statuts.

L’assemblée générale du 19 mars 2018 a décidé de nommer, en remplacement de Vendôme Capital Partners, démissionnaire, la société de gestion Norma Capital, société par actions simplifiée au capital social de 1 000 000 €, dont le siège social est situé 113, boulevard Haussmann – 75008 Paris, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Paris sous le numéro 814 238 879, société de gestion de portefeuille agrée par l’Autorité des marchés financiers sous le numéro GP-16000017.

Par décision du Gérant en date du 1er juillet 2019, le siège social de la Société a été transféré au 105, boulevard Haussmann – 75008 Paris.

 

 

 

Vendôme Régions Actualités – La stratégie d’investissement de la SCPI.

 

Vendôme Régions actualités

 

Comment investi la SCPI.

 

Dans une optique d’assurer le meilleur équilibre possible entre un rendement satisfaisant et une valorisation à terme du patrimoine, la politique d’investissement de la SCPI vise à développer un patrimoine immobilier diversifié en immobilier de bureau, d’activité et de commerce à travers une stratégie d’investissement opportuniste qui privilégie les revenus locatifs immédiats, mais également leur potentiel d’optimisation.

La SCPI Vendôme Régions investira principalement, pour une part, dans des locaux à usage de bureaux et/ou des locaux d’activité et, d’autre part, dans des locaux à usage de commerce (boutique, retail park et galeries commerciales) ; accessoirement, des investissements pourront être réalisés dans d’autres typologies d’actifs immobiliers tertiaires (hôtellerie, loisirs, cliniques, etc.) et dans des actifs mixtes si la proportion d’habitation est inférieure à 25 %. Les immeubles seront acquis construits ou en état futur d’achèvement.

 

 

La SCPI Vendôme Régions prévoit de concentrer ses investissements dans les grandes agglomérations de province, et de manière plus ponctuelle en région Île-de-France ainsi que sur tout site pouvant être adapté à chacune des classes d’investissement. Si le marché immobilier des capitales et grandes métropoles de l’Union Européenne (relevant de zone euro) se révèle porteur, la SCPI pourra y réaliser jusqu’à 20 % maximum de ses investissements afin de diversifier son patrimoine.

La politique d’investissement et d’arbitrage doit permettre de développer et de renouveler le patrimoine immobilier pour profiter du dynamisme et du potentiel de chaque région, en optimisant les rendements à travers la mutualisation des risques.

Cette politique d’investissement s’accompagnera d’une gestion dynamique des actifs de bureaux et/ou locaux d’activités et de revalorisation des actifs de commerce, ainsi que d’analyses des cycles de marché.

 

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Vendôme Régions Actualités – Les dernières informations.

 

Vendôme Régions actualités

 

L’éditorial de la maison de gestion. (*)

 

Nous sommes ravis de partager avec vous le bulletin d’information du troisième trimestre 2022. Ce rapport nous permet de réaliser un point d’étape avant la fin de l’année.

La collecte du trimestre s’établit à plus de 63,5 millions d’Euros permettant ainsi à Vendôme Régions d’atteindre 570 millions d’Euros de capitalisation. À ce jour 12 415 associés composent votre SCPI.

La diversification de votre patrimoine se poursuit avec l’acquisition de 14 nouveaux actifs immobiliers pour plus de 62 millions d’Euros. Celles-ci sont composées majoritairement de commerces, de locaux d’activités et de bureaux. Ces acquisitions ont été réalisées notamment à Paris et sa région, Lille, Toulouse et Strasbourg. Durant ce trimestre nous avons également saisi l’opportunité de sécuriser 4 nouvelles opérations à l’investissement pour plus de 50,5 millions d’Euros.

À ce jour, 116 actifs immobiliers constituent votre patrimoine et 259 locataires occupent vos locaux.

En ce qui concerne la gestion courante des actifs, votre Société de Gestion poursuit ses engagements envers vos locataires afin de maintenir la stratégie d’Investissement Socialement Responsable mais aussi pour accroitre la sobriété de son patrimoine.

En cette période de crise énergétique, le dialogue est instauré par les équipes de votre SCPI auprès des occupants afin de réduire leurs consommations. Par ailleurs, nous souhaitons accélérer le déploiement de solutions de production d’énergie par l’usage de panneaux photovoltaïques.

L’activité locative reste dynamique avec la signature de 5 nouveaux baux permettant un maintien particulièrement élevé du taux d’occupation, soit 97 %. Enfin, la distribution de ce trimestre est identique à celle du trimestre précédent et s’établit à 9,00 € par part en pleine jouissance.

(*) Source Maison de Gestion.

 

 

 

SCPI Vendôme Régions notre avis.

 

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Les points faibles :

 

Nous ne pouvons faire qu’un seul reproche à la SCPI. Il concerne la localisation de son patrimoine qui se situe exclusivement en France. Si le rendement de la SCPI est flatteur avec 5.91% en 2021. Celui se voit fortement impacté par la pression fiscale. De ce fait la SCPI sera peut être moins attrayante pour les épargnants étant soumis aux tranches de TMI les plus importantes. A savoir à partir de 30%. Toutefois cet inconvénient disparaît dès lors que l’investissement se fera au travers d’une SCI.

 

Les points forts :

Ils sont nombreux.

  • Une SCPI qui mise sur la diversification sectoriel de son patrimoine.
  • Accessible à crédit.
  • Dans le TOP10 des meilleurs SCPI en termes de rendement depuis son lancement.
  • Possibilité d’investir en nue propriété.
  • Une augmentation régulière du prix de la part.

 

 

Conclusions.

Vendôme Régions est une SCPI que nous recommandons régulièrement à nos clients dans le cadre d’une allocation misant sur la diversification. Et tout particulièrement pour nos clients personnes morales. SCI à l’IS, associations.

 

 

 

 

 

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