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Vendôme Régions T2 2022 Faut il investir ?

 

La SCPI Vendôme Régions est une SCPI à capital variable. Sa maison de gestion, Norma Capital parvient à surperformer régulièrement le rendement moyen des SCPI. Mais également celui de sa catégorie. Comme son nom l’indique la SCPI investi en France majoritairement en Régions. En 2021 la SCPI distribue un rendement de 5.91% à ses associés. L’année 2022 semble démarrer sur les mêmes bases en termes de performance. En termes de capitalisation la SCPI dépasse désormais les 500 millions d’euros. Seul bémol de la SCPI. Il concerne la répartition franco française du patrimoine de la SCPI. De ce fait les épargnants dont la TMI atteint les 30% peuvent ne pas être enclins à investi dans la SCPI. Toutefois cette réticence n’a plus lieu d’être dans le cadre d’un investissement en SCI. SCI. Vendôme Régions T2 2022 Faut il investir ? Notre avis.

 

 

Synthèse de la SCPI.

 

Rendement 2021 : 4.64%.

Type : SCPI de rendement.

Capital : variable.

Catégorie : Diversifiée.

Prix de souscription : 1 030.00 €.

Minimum de souscription : 1 part soit 1 030.00 €.

Délai de jouissance : 2 mois.

Prix de retrait : 912.58 €.

Capitalisation : 865.82 M€.

Nombre d’associés : 12 227.

Accessible : Au comptant. A crédit.

 

 

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Objectifs de gestion de la SCPI.

 

Patrimoine et politique d’investissement.

Dans une optique d’assurer le meilleur équilibre possible entre un rendement satisfaisant et une valorisation à terme du patrimoine, la politique d’investissement de la SCPI vise à développer un patrimoine immobilier diversifié en immobilier de bureau, d’activité et de commerce à travers une stratégie d’investissement opportuniste qui privilégie les revenus locatifs immédiats, mais également leur potentiel d’optimisation.

La SCPI Vendôme Régions investira principalement, pour une part, dans des locaux à usage de bureaux et/ou des locaux d’activité et, d’autre part, dans des locaux à usage de commerce (boutique, retail
park et galeries commerciales) ; accessoirement, des investissements pourront être réalisés dans d’autres typologies d’actifs immobiliers tertiaires (hôtellerie, loisirs, cliniques, etc.) et dans des actifs mixtes si la proportion d’habitation est inférieure à 25 %.

Les immeubles sont et seront acquis construits ou en état futur d’achèvement.

La SCPI Vendôme Régions prévoit de concentrer ses investissements dans les grandes agglomérations de province, et de manière plus ponctuelle en région Île-de-France ainsi que sur tout site pouvant être adapté à chacune des classes d’investissement. Si le marché immobilier des capitales et grandes métropoles de l’Union Européenne (relevant de Zone Euro) se révèle porteur, la SCPI pourra y réaliser jusqu’à 20 % maximum de ses investissements afin de diversifier son patrimoine.

Même si la SCPI Vendôme Régions privilégie deux pôles d’investissement (bureaux/activités et commerces), elle ne se fixe pas de proportion stable et intangible dans les répartitions géographique et typologique de son patrimoine immobilier.

En effet, la SCPI entend, à travers son investissement, se concentrer sur une vision mixant le niveau local et le niveau national – par opposition à une vision purement nationale – en accompagnant l’implantation immobilière des entreprises locales, régionales ou nationales au niveau local.

 

 

Politique de Gestion.

 

La Société de Gestion entend également rationaliser et mutualiser au mieux le patrimoine.

La société entend :

Sélectionner des actifs immobiliers de bureaux et/ou locaux d’activités avec un revenu à long terme (locataire qualitatif sur le plan financier, bail avec une durée résiduelle sécurisée…), ainsi que des actifs de commerces avec un fort potentiel de création de valeur.

Valoriser autant que possible le patrimoine en pratiquant une politique active de revalorisation des loyers, essentiellement sur les commerces, et en assurant dans les meilleures conditions les flux locatifs des bureaux et/ou locaux d’activités en négociant de nouvelles durées de baux.

Valoriser par capitalisation le patrimoine immobilier en pratiquant une politique dynamique d’amélioration de l’immobilier (entretien et mises aux normes, sélection des nouveaux locataires, …).

Assurer, sous le contrôle du Conseil de Surveillance, une répartition harmonieuse des différentes catégories d’associés, et notamment entre les institutionnels et les particuliers.

La SCPI Vendôme Régions a pour objectif d’améliorer l’ensemble des aspects Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance de son portefeuille, en améliorant la note ESG de chacun de ses actifs au cours de leur gestion.

Cette approche de type best in progress est fondée sur 29 critères ESG, répartis en trois catégories (10 critères environnementaux, tels que notamment les performances énergétiques et carbone, 10 critères
sociaux tels que notamment la proximité des transports en commun, et 9 critères de gouvernance tels que notamment l’engagement des sous-traitants).

Le détail des objectifs, des critères d’évaluation et de leur pondération, ainsi que la méthodologie précise appliquée aux investissements et à leur gestion figurent dans le Code de transparence ISR de la SCPI
Vendôme Régions.

Cette démarche ESG a été labellisée ISR le 17 novembre 2021.

 

 

Vendôme Régions T2 2022.

Vendôme Régions T2 2022

 

L’actualité du trimestre.

Ce rapport nous permet de réaliser un point d’étape en milieu d’année. Vendôme Régions connait un succès grandissant et atteint ce trimestre une capitalisation de près de 507 millions d’euros. Et ce sont à ce jour, 11111 associés qui composent la SCPI.

La stratégie de diversification typologique, sur l’ensemble des territoires français, poursuit son développement et les résultats obtenus illustrent parfaitement cette ascension.

Concernant le patrimoine immobilier, la SCPI a acquis 2 nouveaux ensembles immobiliers situés en région lyonnaise et a pris livraison d’un bâtiment à usage d’activités, à Reichstett loué dans le cadre d’un bail ferme de 10 ans.

Aussi, Vendôme Régions a engagé l’acquisition de 10 autres actifs immobiliers.

La gestion locative a été très efficiente ce trimestre avec la signature de 9 nouveaux baux. En effet, la commercialisation locative actuelle est particulièrement dynamique. La SCPI poursuit l’optimisation de l’occupation de son patrimoine lors des prochains trimestres.

Le taux d’occupation de la SCPI reste stable à hauteur de 97%, ceci dans un contexte actuel où le taux moyen français est inférieur à 90%.

Vendôme Régions est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis le mois de novembre 2021, cette labellisation est une étape essentielle pour pérenniser la valeur du patrimoine et agir en faveur du climat.

La distribution du second trimestre s’établit à 9,00€ par part en pleine jouissance, soit 12 centimes d’euros de plus que le trimestre dernier.

 

 

Vendôme Régions T2 2022 Faut il investir ?

 

Notre avis. 

Il s’agit d’une excellente SCPI que nous recommandons très régulièrement à deux types de clients.

Des clients dont la TMI n’excède pas 14%. Et ce en comptant les revenus que va générer la SCPI. Il s’agit donc essentiellement de ce que l’on appelle les petits épargnants. Ce qui constitue la majorité des ménages en France aujourd’hui avec deux enfants ou plus.

Des clients dont la TMU peut se situer à 30% ou plus. Mais cette fois ci l’investissement se fera via une SCI à l’IS. Dans ce cas quel que soit la répartition géographique du patrimoine de la SCPI peu importe. Puisque les revenus des SCPI seront imposables à l’IS.

Enfin en investissant en démembrement. Dans le cadre de la nue propriété. En effet en faisant correspondre la durée de démembrement avec la date de votre départ en retraite. Les revenus de la SCPI peuvent venir compenser en partie voire en totalité la baisse de vos revenus lors de votre cessation d’activité.

 

En tout état de cause quel que soit l’option que vous choisirez, la qualité de la gestion de la SCPI n’est plus à démontrer. La SCPI se voit régulièrement récompenser dans la presse. De notre coté en fonction du profil de nos clients.

c’est une SCPI que nous recommandons régulièrement à nos clients. Et ce dans le cadre d’une allocation misant sur la diversification.

 

 

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Les raisons de nous choisir.

Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.

Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion  d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.

L’offre la plus large du marché en nue propriété physique.

Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.

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