Efimmo 1 Rendement 2022
La SCPI Efimmo est une SCPI de rendement à capital variable. Il s’agit de la SCPI Bureaux de chez Sofidy. On peut noter entre autres faits intéressants une ouverture du patrimoine de la SCPI à l’Europe. Avec des rendements régulièrement au-dessus de la moyenne de sa catégorie et également supérieurs à la moyenne des SCPI. La SCPI Efimmo fait partie des valeurs sûres du marché des SCPI dans sa catégorie. Efimmo Rendement 2022. Analyse de la SCPI. Les dernières actualités. Notre avis.
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Efimmo Rendement 2022 – Synthèse de la SCPI.
Efimmo La SCPI Résumé en quelques chiffres.
Rendement 2022 : 4.98%. (Taux de Distribution).
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Bureaux – Européenne (23.6%).
Prix de souscription : 237.00 €.
Minimum de souscription : 10 parts soit 2 370.00 €
Délai de jouissance : 2 mois
Prix de retrait : 213.30 €.
Capitalisation : 1 912.59 M€.
Nombre d’associés : 20 355
Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement. Versements programmés. En Assurance vie.
Efimmo 1 Rendement 2022 – La SCPI en détails.
Efimmo 1 Rendement 2022 – Analyse de la SCPI.
Le prix des parts
Valeur nominale
Le capital est divisé en parts sociales dont la valeur nominale est de 152 €.
Modalités de calcul du prix de souscription
Le prix de souscription d’une part comprend deux éléments :
- La valeur nominale de 152 €.
- Une prime d’émission, de 85 € à compter du 10 juin 2019 dont le montant peut être différent pour des souscriptions successives, destinée :
- A couvrir forfaitairement les frais engagés par la Société pour la prospection des capitaux, la recherche des immeubles et les augmentations de capital ainsi que pour les frais d’acquisition des immeubles notamment droits d’enregistrement ou TVA non récupérable des immeubles commerciaux ou professionnels, frais de notaire et commissions.
- A préserver l’égalité des associés.
Prix de souscription
À dater du 10 juin 2019 et jusqu’à nouvel avis, le prix de souscription d’une part se décompose de la manière suivante :
Valeur nominale 152 €
Prime d’émission 85 € dont 23,70 € HT (28,44 € TTC), soit 10 % HT (12 % TTC) au titre de la commission de souscription.
Prix de souscription 237 €.
Le prix de souscription de la part est fixé par la société de gestion dans les conditions légales en vigueur en tenant compte :
De la valeur de réalisation de la Société, c’est-à-dire l’actif net de la Société en prenant compte la valeur vénale du patrimoine telle qu’elle résulte de son expertise par l’expert immobilier, qui s’élève à 205,25 € par part au 31/12/2019.
De la valeur de reconstitution de la Société, c’est-à-dire la valeur de réalisation de la Société augmentée de la commission de souscription et de l’estimation des frais et droits qui seraient nécessaires pour l’acquisition du patrimoine de la société validée in fine en interne par la société de gestion et autorisé par le Conseil de Surveillance qui s’élève à 246,91 € par part au 31/12/2019.
Ces valeurs arrêtées au 31 décembre 2019 ont été approuvées par l’Assemblée Générale des Associés du 16 juin 2020. Conformément aux dispositions de l’article L.214-94 du CMF, le prix de souscription fixé à 237 € par part s’inscrit dans la fourchette légale de +/- 10 % par rapport à la valeur de reconstitution, soit un écart de 4,01 % entre le prix de souscription de 237 € et la valeur de reconstitution de 246,91 €.
Efimmo Rendement 2022 – Stratégie de la SCPI
Objectif et Politique d’investissement
L’objectif de gestion de la SCPI EFIMMO 1 est de proposer à l’investisseur une distribution potentielle de dividendes ainsi qu’une progression de la valeur des parts souscrites sur un horizon de détention long terme.
Cet objectif est non garanti. Tout investissement dépend de la situation personnelle, de l’horizon d’investissement et du degré d’aversion au risque immobilier du client. La Société a pour objet l’acquisition et la gestion d’un parc immobilier locatif. L’univers d’investissement de la SCPI EFIMMO 1 se compose d’actifs immobiliers :
Construits ou en l’état futur d’achèvement (VEFA).
De manière principale en immobilier locatif de bureaux et immobilier d’entreprise au sens large (murs de commerces, hôtellerie et loisirs, logistique, entrepôts, immobilier de santé…)
Situés principalement dans les grandes métropoles françaises et de l’Espace Économique Européen, du Royaume-Uni et de la Suisse, et à titre accessoire dans les autres villes de la même zone.
L’acquisition pourra être réalisée de manière directe ou indirecte, notamment au travers de SCI contrôlée ou non, SCPI, OPCI, et de tout autre type de fonds français ou européen éligible.
La SCPI EFIMMO 1 a également la possibilité d’investir dans des droits réels portant sur de tels biens, des dépôts et liquidités, des avances en compte courant. La Société attache une grande importance à la diversification et à la mutualisation du patrimoine et des risques de contreparties locataires (diversification géographique, par typologie d’actifs, par nombre et qualité de locataires, et par secteur d’activité…).
La politique d’acquisition repose sur plusieurs critères clés d’investissements tels que :
La qualité de l’emplacement
Acquisitions au sein de marchés estimés suffisamment profonds en termes :
- De taille globale et de volume annuel moyen de transactions en investissement ou en prise à bail.
- Dynamisme économique, démographique, touristique et de qualité du réseau de transport.
- De maintien potentiel de la valorisation foncière dans le temps.
La qualité de l’actif
-Qualité intrinsèque de l’actif (architecture, épaisseur de l’immeuble, hauteur sous plafond, efficacité capacitaire…).
– Qualité du dossier technique (audits techniques pré-acquisition, performance énergétique, certificats et labels…).
– Maintien potentiel de sa valeur résiduelle.
La qualité des locataires
Pérennité des flux de loyers.
Niveau du loyer de préférence inférieur ou égal à la valeur locative de marché.
Solidité financière du locataire (bonnes perspectives du secteur d’activité, lisibilité du modèle économique, qualité du management…).
Efimmo 1 Rendement 2022 – L’actualité de la SCPI
L’éditorial de la Maison de Gestion.
La collecte d’EFIMMO 1 est restée très dynamique tout au long de l’année 2022 pour atteindre un montant total de 227 M€. La capitalisation de votre SCPI atteint désormais 1,9 milliard d’euros.
Cette collecte demeure clé pour assurer le bon développement de votre SCPI en lui donnant les moyens de saisir les opportunités à venir.
Au cours du 4ème trimestre, votre SCPI a acquis deux actifs de bureaux situés à Montpellier et Aix-en-Provence pour un montant de 20 M€, un entrepôt logistique à Combs-la-Ville (77) dans une zone d’activité de premier plan pour 22 M€ et une prise de participation dans un portefeuille de quatre hôtels loués à B&B situés en Allemagne pour 13 M€.
Ces acquisitions bénéficiant de baux avec de longues durées fermes, s’inscrivent dans une politique d’investissement prudente visant à rechercher en premier lieu la centralité dans les métropoles dynamiques.
Du côté de la gestion, les surfaces relouées ou renouvelées au cours du trimestre permettent d’afficher un taux d’occupation supérieur à 90,1 % au 4ème trimestre 2022.
Cette remontée du taux d’occupation a été possible grâce à la qualité du patrimoine et l’engagement des équipes de gestion pour relouer les surfaces vacantes.
Au vu des éléments présentés ci-dessus, votre Société de Gestion a le plaisir de vous informer que le dividende au titre de l’exercice 2022, s’élèvera à 11,36 € par part ayant pleine jouissance sur l’exercice, soit un niveau correspondant à la fourchette haute de l’objectif déjà annoncé et faisant ressortir un taux de distribution 2022 de 4,98 % brut de fiscalité.
L’acompte sur dividende du quatrième trimestre s’établit à 2,52 € par part, soit un niveau en hausse de + 5,0 % par rapport à l’acompte versé sur les trois premiers trimestres 2022. La politique d’investissement disciplinée et la gestion agile des actifs immobiliers menées par votre Société de Gestion, aura ainsi permis de préserver au mieux la valorisation et le rendement de votre patrimoine.
Efimmo 1 Rendement 2022 – Le rendement 2022
Analyse
Avec l’évolution des normes en termes de rendement imposée par l’ASPIM. Il nous paraît important dans un premier temps afin que les chiffres soient plus clairs et transparent pour les épargnants de faire un rappel sur certaines expressions propres au langage des SCPI.
TD ou Taux de Distribution :
Il s’agit du rendement brut de fiscalité étrangère de la SCPI.
TDVM ou Taux de Distribution sur Valeur de marché :
Il s’agit du rendement net de fiscalité étrangère de la SCPI.
En Résumé le TDVM représente le rendement qui servira à déterminer le montant qui sera effectivement versé sur votre compte bancaire.
Les chiffres
En 2022 la SCPI Efimmo 1 sert un Taux de Distribution (TD) de 4.98% à ses associés. Soit un Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) de 4.79%.
Le dividende net de fiscalité étrangère par part qui a été versé en 2022 par Efimmo est de 11.36 €.
Conclusion
On notera que le Taux de Distribution est en hausse en 2022 par Rapport à 2021
4.98% en 2022 contre 4.91% en 2021
Le Taux de Distribution sur Valeur de marché est lui quasi stable par rapport à 2021.
4.79% en 2022 contre 4.80% en 2021.
Pourquoi Investir dans Efimmo 1 ?
Les points faibles
Il est difficile de trouver quelque défaut que ce soit à cette SCPI. Un rendement supérieur à la moyenne du marché et à celle de sa catégorie. Si il fallait lui en trouver un peut être le fait que la SCPI n soit pas encore assez exposée au marché Européen.
Les points forts de la SCPI
- Un rendement résilient et performant
- Une importante capitalisation
- Une SCPI disponible au comptant, à crédit, en assurance vie, en démembrement
- Un report à nouveau important
- Des clés de répartition intéressantes en démembrement
Conclusion
Une valeur sûre du marché des SCPI. Efimmo 1 est une SCPI à détenir dans un portefeuille de SCPI pour la partie bureaux. Attention là aussi comme toujours avec les SCPI majoritairement investies en France à votre fiscalité. En effet le rendement net de fiscalité baissera de manière importante dès lors que votre TMI est à 30% et plus.
Mais cet inconvénient se voit disparaître dès lors que l’on investi via une SCI à l’IS ou si vous êtes non-résidents.
Pourquoi investir avec SCPI SOLUTION ?
Histoire
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.
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Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.
Sécurité
Bien entendu nous sommes :
Membre de l’ORIAS.
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