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SCPI Activimmo

Synthèse :

Prix de souscription :

610,00 €
au 24/05/2024

Capitalisation :

1 179,30 M€
(au 31/03/2024)

TD 2023 :

5,52%

TDVM 2023 :

5,30%

TOF :

98,50%
(au 31/12/2023)
Détails
Actualités
Documentation
Patrimoine
Performances

Description de la SCPI Activimmo

Le lancement de la SCPI Activimmo remonte à 2019. En quelques années la SCPI Activimmo a su se développer très rapidement en termes de taille tout en maintenant un excellent rendement toujours situé au-dessus de la moyenne des SCPI mais également de celle de sa catégorie. Activimmo est la meilleure SCPI ogistique à ce jour. Les locataires de la SCPI Activimmo sont au nombre de 326 pour 424 baux au 31/12/2023. Activimmo compte également plus de 23 000 associés qui lui font confiance.

Activimmo est une SCPI de rendement à capital variable de chez Alderan. Il s’agit d’une SCPI thématique qui appartient à la catégorie des SCPI logistiques. La maison de gestion Alderan est un acteur reconnu de l’immobilier concernant le sous-jacent de la logistique et des locaux d’activités. En quelques années la capitalisation de la SCPI dépasse le millaird d’euros. SCPI 100% française à l’origine, Activimmo commence à s’ouvrir au marché immobilier Européen avec des premiers investissements en Espagne et en Italie.

La SCPI Activimmo vient répondre à un manque dans le domaine des SCPI. Elle est en effet la seule SCPI investissant à 100% dans le domaine de la logistique et des locaux d’activités. Ce secteur, dont les investisseurs institutionnels sont particulièrement friands était jusqu’ici difficilement accessible aux épargnants particuliers. Grâce à la SCPI Activimmo, Alderan démocratise l’accès à ce type de sous-jacent immobilier.

 

Maison de gestion ALDERAN

Logo société de gestion Alderan
La genèse d’Alderan La création de la société de gestion remonte à 2015. Elle a été crée par Rémy Bourgeon  et Alain Mallart. Ces deux entrepreneurs travaillent de concernant dans l’immobilier depuis plus de 20 ans. Ils se sont fait une spécialité de l’investissement et de la valorisation de biens immobiliers dans le secteur des…
En savoir plus

Pourquoi investir dans la SCPI Activimmo ?

Parmi les meilleures SCPI du marché figure la SCPI Activimmo. Un sous-jacent immobilier qui ne cesse de prendre de l’importance dans les constructions de portefeuilles de SCPI grâce à un rendement performant et résilient. La société de gestion Alderan agrée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) est un spécialiste reconnu de l’immobilier d’investissement dans le domaine du tertiaire et tout particulièrement dans les locaux d’activités et de logistique. En investissant dans la SCPI Activimmo vous avez accès à un sous-jacent immobilier jusqu’ici peu usité des épargnants et qui surtout n’était pas disponible via les SCPI. Ou bien seulement dans de faibles proportions au sein de SCPI diversifiées. Il n’existait pas avant Activimmo de SCPI 100% dédiée au service de la logistique et tout particulièrement à ce que l’on appelle la logistique du dernier kilomètre. De plus, les rendements de ce type de sous-jacents immobiliers sont traditionnellement plus élevés que le rendement des actifs de bureaux ou de commerces.

En investissant dans la SCPI Activimmo vous allez pouvoir investir selon vos besoins. Les épargnants peuvent souscrire :

  • En pleine propriété. L’investissement se fera alors au comptant ou à crédit. À l’expiration du délai de jouissance, l’épargnant commencera à percevoir les dividendes de la SCPI Activimmo.
  • En nue-propriété. La solution la plus intéressante pour les épargnants disposant d’un capital à placer, ne souhaitant pas augmenter leur pression fiscale actuelle et n’ayant pas besoin de revenus complémentaires dans l’immédiat. Les durées de démembrement vont de 3 à 20 ans. En achetant des SCPI en nue-propriété vous allez optimiser votre fiscalité mais également votre investissement grâce à la décote du prix d’achat de la SCPI Activimmo en nue-propriété.
  • Acheter en usufruit de SCPI. Une option particulièrement appréciée des entreprises pour placer leur trésorerie.

Constituer votre épargne à votre rythme.

Après un premier investissement minum de 10 parts, vous allez pouvoir constituer votre patrimoine dans la SCPI Activmmo grâce aux options d’investissements suivantes qu’offre la société de gestion :

  • Les versements programmés. Sur le même modèle que les versements programmés vous allez pouvoir investir mensuellement, trimestriellement, semestriellement ou annuellement un montant qui sera prélevé directement sur votre compte
  • Le réinvestissement des dividendes. Pour une croissance encore plus performante de votre patrimoine en SCPI vous pouvez également opter pour le réinvestissement des dividendes. Ces derniers au lieu de vous être versés sont réinvestis dans de nouvelles parts de la SCPI Activimmo.

 

Stratégie d'investissement de la SCPI Activimmo

Analyse de la Stratégie de la SCPI Activimmo.

La SCPI Activimmo a pour objectif de constituer, par des investissements un patrimoine immobilier locatif spécialisé dans l’immobilier tertiaire à dominante de locaux d’activités, d’entrepôts, de messagerie et de logistique pour au minimum 70%, et accessoirement bureaux ou commerces ne dépassant pas 30% de la valeur vénale du patrimoine. Le patrimoine de la SCPI peut se situer en France, dans les grandes métropoles de l’Union Européenne ou en périphérie de ces métropoles. Cette politique d’investissement permettant d’assurer l’objectif de gestion qui est de potentiellement distribuer un dividende soumis à l’existence d’un revenu distribuable et à la décision de l’assemblée générale des associés de la SCPI Activimmo.

Sous réserve des conditions de marché et en fonction des opportunités, la SCPI Activimmo privilégiera les actifs qui, de par leur emplacement et leurs caractéristiques techniques, sont ou peuvent potentiellement devenir des bâtiments de logistique urbaine.

De manière générale, les investissements porteront sur des immeubles générant des revenus immédiats ou potentiels et compatibles avec l’objectif de gestion. Ces immeubles seront loués à des PME, PMI, ETI ou encore des filiales de grands groupes.

Activimmo et l’ISR.

Toutes les acquisitions de la SCPI ActivImmo sont réalisées conformément aux engagements et à la politique ISR (Investissement Socialement Responsable) de la société de gestion Alderan.

Celle-ci prévoit une analyse systématique de la performance extra-financière des investissements et l’identification préalable de pistes d’amélioration pendant la phase de gestion, dans le cadre de son approche « Best-in progress».
Ainsi, des mesures d’amélioration de la performance énergétique et de la biodiversité sont prévues sur les sites en portefeuille. Les actifs acquis par Activimmo au cours du dernier trimestre relèvent tous de la poche «Best-in-Progress».

Caractéristiques de la SCPI Activimmo

Type de SCPIRendement
CapitalVariable
CatégorieEuropéenne, Logistique
LocalisationEurope, Île-de-France, Régions
Sous-catégorieEuropéenne
ISROui
Capitalisation1 179 304 000,00 €
Nombre de parts1 933 285
Nombres d’associés24 355
Valeur de retrait545,34 €

Conditions de souscription de la SCPI Activimmo

Minimum d'investissement6 100,00 €
Prix de souscription610,00 €
Délai de jouissance1er jour du 6ème mois suivant la souscription
Dernier dividende versé33,68 €
Période de confrontationMensuelle
Eligible Assurance VieOui
Possibilité de démembrementOui
Versement programméOui
Éligible PERNon
Réinvestissement des dividendesOui

Frais de la SCPI Activimmo

L’ensemble du détail des frais est disponible dans la note d’information de la SCPI et sont consultables  dans la partie documentation de la SCPI

Frais de souscription12,72%
Frais de gestion12,00%

Ratio de la SCPI Activimmo

RAN (report à nouveau)0,20%
Provision pour travaux0,30%

Comment investir dans la SCPI Activimmo

Investir maintenant en ligne

Vous pouvez investir dans la SCPI Activimmo en direct en vous connectant ou en créant votre compte client. Vous aurez ensuite le choix entre une souscription en ligne entièrement dématérialisée. Une souscription avec un de nos conseillers avec signature électronique DocuSign. Une souscription papier avec l’un de nos conseillers avec signature manuelle, ou enfin une fois votre compte créé vous aurez accès à l’ensemble des documents de souscription de toutes nos SCPI.

Actualité SCPI Activimmo

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13 avril 2023

Documentation SCPI Activimmo

Analyse du patrimoine de la SCPI Activimmo

Répartition Géographique de la SCPI Activimmo.

Le patrimoine de la SCPI Activimmo se compose de plus d’une centaine d’actifs. Essentiellement situé en France le patrimoine de la SCPI Activimmo commence à se tourner vers la zone euro avec des premiers investissements en Espagne. En France le Patrimoine de la SCPI Activimmo se trouve majoritairement investi dans les Régions au plus près des grandes métropoles de l’Hexagone. La partie “Européenne” de la SCPI Activimmo représente environ 7% de son patrimoine.

Répartition Sectorielle de la SCPI Activimmo.

Concernant la typologie d’actif, La SCPI Activimmo pure player de l’immobilier logistique bénéficie du fait qu’au sein de ce sous-jacent immobilier il existe une grande diversité de type de bien. Ainsi en plus de la diversification géographique de son patrimoine, la SCPI Activimmo peut bénéficier d’une diversification sectorielle au sein de son patrimoine. Ainsi le patrimoine de la SCPI Activimmo se répartit entre de la logistique urbaine, également connu sous le nom de la logistique du dernier kilomètre mais également des locaux dédiés au transport. Enfin Activimmo est également présente dans les locaux d’activités et les entrepôts logistiques

Répartition géographique

Répartition sectorielle

Analyse de la performance de la SCPI Activimmo

Activimmo - Evolution du Prix de la Part et du Dividende

Activimmo - Analyse TDVM VS Marché et Moyenne de la Catégorie

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Questions fréquemment posées

Le rendement de la SCPI Activimmo en 2023 est de 5.52% concernant son Taux de Distribution (TD) et de 5.30% concernant son Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)

Les frais de commercialisation de la SCPI Activimmo sont de 12.72%

Nous vous proposons un contrat d’assurance vie à 0% de frais d’entrée dans lequel figure la SCPI Activimmo

Les frais de gestion de la SCPI Activimmo sont de 12% TTC

Pour investir dans Activimmo vous avez le choix entre une souscription complètement digitalisée (souscription en ligne) ou en faisant appel à votre conseiller SCPI SOLUTION.

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