LF Europimmo Rendement 2022, faut-il investir ?
Ce qu’il faut retenir LF Europimmo Rendement 2022. En 2022 le rendement de la SCPI LF Europimmo est de 4,32%. LF Europimmo est une SCPI dont le lancement remonte à 2014. C’est l’une des principales SCPI de la société de gestion La Française AM. Sa capitalisation à l’issue de l’exercice 2022 est de 1 129,29 millions d’euros. Elle compte 13 760 associés et son Taux d’Occupation Financier (TOF) est de 96%. SCPI de rendement à capital variable investissant majoritairement dans l’immobilier de bureaux. Comme son nom l’indique LF Europimmo investit majoritairement à l’étranger. Près de 90% du patrimoine de la SCPI se trouve hors de nos frontières. LF Europimmo, Analyse. Actualités. Avis. Faut-il investir dans la SCPI LF Europimmo ? Éléments de réponses.
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LF Europimmo Rendement 2022 – Synthèse de la SCPI
Rendement 2022 : 4.32%. (Taux de Distribution).
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Bureaux (Européenne 90%).
Prix de souscription : 1 045.00 €.
Minimum de souscription : 5 parts soit 5 225.00 €
Délai de jouissance : 5 mois
Prix de retrait : 961.40 €.
Capitalisation : 1 129.29 M€.
Nombre d’associés : 13 760.
Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement. Versements programmés. Avec Réinvestissement des dividendes. En Assurance vie.
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LF Europimmo Analyse de la SCPI
LF Europimmo Rendement 2022 Les caractéristiques de la SCPI
La SCPI LF Europimmo a pour objectif de constituer un patrimoine se composant majoritairement d’immobilier de bureaux à l’étranger. Le patrimoine de la SCPI se trouve en grande partie en Allemagne (près de 60%) du patrimoine de la SCPI. Mais également en Belgique, Irlande, Luxembourg, Royaume-Uni et aux Pays-Bas. La société de gestion La Française AM agrée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) est l’un des principaux acteurs du marché des SCPI.
LF Europimmo est également une spécialiste de l’investissement en immobilier professionnel à l’étranger. Le prix de la part de la SCPI est de 1 045,00 €. Pour devenir associé de la SCPI il faut investir dans un minimum de 5 parts. Ce qui représente investissement de 5 225,00 €. Ce qui situe la SCPI LF Europimmo en termes d’accessibilité d’investissement dans la moyenne du marché.
Autre attrait de la SCPI en termes d’accessibilité le fait de pouvoir investir au travers de versements programmés mais également en profitant de l’option de réinvestissement des dividendes. En d’autres termes au lieu de percevoir vos dividendes ces derniers sont automatiquement réinvestis dans de nouvelles parts de la SCPI grâce à la décimalisation du nombre de parts. Enfin vous pouvez investir dans la SCPI en démembrement ou en assurance vie.
Concernant les principaux frais de la SCPI (frais de souscription et frais de commercialisation) ils se situent dans la moyenne du marché. Les frais de souscription de LF Europimmo étant de 9.60% TTC. Les frais de gestion de la SCPI quant à eux sont de 12% TTC. Il faut également noter que si le patrimoine de la SCPI se compose majoritairement de bureaux, ces derniers représentant environ 80% du patrimoine de la SCPI. La société de gestion investit sur opportunités sur d’autres types d’actifs également (Commerces, Activités et logistiques, Hôtels, Actifs en liens avec le domaine de la santé).
LF Europimmo les performances en 2022
LF Europimmo Rendement 2022
LF Europimmo enregistre en 2022 un montant de collecte nette de 124 millions d’euros. La SCPI a donc poursuivi ses investissements en Europe avec 6 acquisitions réalisées sur l’année pour 140,6 millions d’euros, dont 2 sur ce 4e trimestre à Anvers en Belgique et à Manchester au Royaume-Uni. La politique de financement des investissements déployée depuis ces dernières années a permis de porter le ratio d’endettement à 19,53 % au 31 décembre 2022. La hausse des taux survenue au cours de l’été 2022 a cependant freiné le recours au financement bancaire sur la fin de l’année.
Ce trimestre, votre SCPI a réalisé ses premiers arbitrages avec la cession de l’immeuble du Boulevard Saint-Michel à Paris 5e (75) pour 16,2 millions d’euros, permettant de dégager des plus-values distribuables.
Elle a également cédé les parts qu’elle détenait dans le fonds d’investissement belge propriétaire du siège de Engie, boulevard Simon Bolivar à Bruxelles, pour 60,6 millions d’euros, soit un prix net vendeur de 24,5 millions d’euros après remboursement du prêt.
L’activité locative au 4e trimestre affiche un solde négatif en raison du départ de Porsche à Stuttgart en Allemagne. Ce dernier actif, qui bénéficie d’une indemnité locative jusqu’en juin 2024, va faire l’objet d’une restructuration importante avant sa commercialisation. Votre SCPI affiche donc un taux d’occupation physique en baisse à 89,5 % (vs. 94,6 % au trimestre précédent) alors que le taux d’occupation financier se maintient à 96,0 % (vs. 95,6 % au 3e trimestre) en raison des garanties et indemnités locatives.
Le résultat 2022 de votre SCPI permet de distribuer un acompte au même niveau que celui du trimestre précédent soit 10,50 € par part, dont 4,20 € de plus-value. Le montant de vos acomptes distribués en 2022 s’élève à 42,00 €, conforme aux prévisions annoncées il y a un an. Le taux de distribution 2022 (méthode ASPIM) de LF Europimmo atteint 4,32 %.
(*) Source Maison de Gestion.
Actualités du début d’année 2023
LF Europimmo Rendement 2022 – Investissement à Manchester.
La SCPI LF Europimmo forte de sa collecte poursuit son développement et sa croissance à l’étranger. Au mois de février la SCPI procède à un investissement au Royaume-Uni à Manchester pour le compte de deux de ses SCPI LF Europimmo mais également la SCPI Epargne Foncière.
La société de gestion accroît ainsi son portefeuille immobilier Royaume-Uni grâce à cet investissement dans un immeuble de bureaux Prime se situant au centre de Manchester. On notera que ce dernier est parfaitement situé à proximité immédiate de Saint Peter’s Square. Cette localisation lui permettant un accès facile aux lieux les plus prestigieux du centre-ville de Manchester. Parmi ces derniers on peut noter le Midland Hôtel, la Central Librairy (Bibliothèque) ou le Bidgewater Hall.
La surface de cet actif développe plus de 8 000 m2. Sa surface précise est de 8 614 m2. Il s’agit d’un immeuble de bureaux bénéficiant des derniers standards notamment en termes d’ESG. On notera de plus que cet immeuble est classé B au niveau de ses performances énergétiques.
Cet immeuble venant de subir récemment d’une rénovation complète incluant l’optimisation de ses performances énergétiques grâce notamment à :
- Une modernisation de l’actif avec un éclairage LED
- Une optimisation et amélioration de l’éclairage naturel au niveau du hall d’accueil et de chaque étage
- L’installation de bornes de recharges pour véhicules électriques
- L’installation de pompes à chaleur aérothermiques
« Le 101 Barbirolli Square vient s’ajouter au portefeuille « Royaume-Uni » en expansion de La Francaise Real Estate Managers. L’emplacement central de l’immeuble combiné à la rénovation de haute qualité, qui s’est concentrée en particulier sur les aspects ESG, offre aux occupants de l’immeuble un lieu de travail attrayant. Manchester est un marché cible depuis un certain temps. C’est en effet une ville dynamique qui abrite de nombreuses entreprises nationales et internationales prospères qui bénéficient en outre d’une main-d’œuvre locale de qualité. »
- Peter Balfour, Head of Real Estate – La Française Real Estate Managers au Royaume-Uni
LF Europimmo investir avis
Les avantages de la SCPI LF Europimmo
- Un avantage fiscal grâce à la très forte exposition de la SCPI au marché immobilier Européen, près de 90% du patrimoine de la SCPI est investi à l’étranger.
- La résilience du marché immobilier de bureaux Allemand.
- Une poche de diversification d’environ 20% du patrimoine de la SCPI investi sur d’autres sous-jacents immobiliers comme les commerces, la santé, les entrepôts, la logistique, l’hôtellerie.
- Le savoir faire et l’expérience de la société de gestion.
- Une SCPI accessible à crédit, en démembrement, en versements programmés, réinvestissement possible des dividendes et assurance vie.
Les inconvénients de la SCPI LF Europimmo
- Des frais de gestion dans la moyenne du marché qui peuvent impacter le rendement de la SCPI.
- Un rendement moyen de la SCPI en règle général un peu en dessous du rendement moyen de sa catégorie, mais c’est peut-être là le prix de la sécurité de votre investissement.
- Comme tout investissement en SCPI un investissement sur la SCPI LF Europimmo doit s’envisager dans une logique de long terme.
Conclusions.
A quel type d’investisseur est destinée la SCPI LF Europimmo ? La SCPI Europimmo est intéressante pour les investisseurs privilégiant les points suivants :
- La recherche de revenus complémentaires résilients immédiats.
- La diversification de leur patrimoine immobilier en dehors de l’hexagone.
- Bénéficier de la solidité et du dynamisme du marché immobilier Européen et tout particulièrement du modèle économique Allemand.
Au regard de ces éléments la SCPI LF Europimmo se positionne volontairement comme une SCPI essentiellement patrimoniale. Préservation du capital et distribution d’un rendement au travers de l’acquisition d’un patrimoine immobilier prime. SCPI au patrimoine immobilier remarquable il peut être intéressant de se positionner sur la SCPI LF Europimmo en démembrement du fait de l’augmentation régulière du prix de la part de la SCPI. Cela peut s’avérer être une excellente stratégie à long terme du point de vue patrimonial et fiscal.
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