Il s’agit du premier exercice de la SCPI Européenne de chez Norma Capital, NCAP Continent Rendement 2023. Cette SCPI est la première SCPI Européenne de la société de gestion, SCPI Européenne de rendement à capital variable, NCAP Continent se donne pour objectif d’appliquer au niveau Européen la stratégie qui a fait le succès de sa sœur ainée la SCPI Vendôme Régions. Et, si possible en tirer les mêmes résultats, à savoir un rendement performant et résilient au-dessus du rendement moyen des SCPI et une revalorisation régulière du prix de la part. Premier bilan positif, 6,59% de taux de distribution en 2023, soit bien au-dessus du rendement moyen des SCPI ainsi que de celui de sa catégorie.
Analyse de la SCPI NCAP Continent
Les caractéristiques de la SCPI NCAP Continent
Comme toutes les SCPI NCAP Continent vous permet d’avoir accès de manière indirecte à l’immobilier professionnel. En investissant dans cette SCPI, les épargnants vont pouvoir diversifier leur épargne immobilière de manière sectorielle mais également géographique. NCAP Continent pouvant investir dans des :
- Bureaux
- Commerces
- Locaux liés à la logistique
La SCPI privilégie les investissements dans la zone euros et tout particulièrement en Allemagne, en Espagne en Pologne. La SCPI pourra également investir au Royaume Uni.
Il est important de noter qu’aussitôt après son lancement la SCPI a décroché le précieux label ISR le 17 mars 2023
D’un point de vue fiscal la SCPI NCAP Continent bénéficie de l’avantage fiscal lié aux SCPI étrangères.
La stratégie de la SCPI NCAP CONTINENT
La SCPI va essayer de faire bénéficier les épargnants d’un double moteur de performances. A savoir un rendement performant d’un côté, et une valorisation de l’épargne des investisseurs de l’autre côté.
C’est une particularité notable de la société de gestion NORMA CAPITAL qui a su démontrer avec la SCPI Vendôme Régions qu’elle était capable de parvenir à ce résultat.
A de jour le patrimoine de la SCPI, se situe exclusivement en Espagne et se répartit entre les bureaux et les commerces.
Il faut également noter l’évolution positive de la valorisation du patrimoine de la SCPI rapport à ses premières acquisitions
NCAP CONTINENT Rendement 2023 les performances
La SCPI NCAP Continent procure à ses associés dès la première année un rendement brut de fiscalité étrangère (Taux de Distribution) de 6,59%. A comparer au rendement moyen des SCPI en 2023 de 4,52% et de celui de sa catégorie qui est de 5,5%.
C’est une performance tout à fait remarquable et rare pour un premier exercice.
Une performance d’autant plus remarquable que durée l’année 2023, la SCPI a constitué la majorité de son patrimoine. NCAP Continent a fait l’acquisition de actifs durant son premier exercice. Ces acquisitions se faisant dans un marché qui a déjà « pricé » en grande partie la baisse de l’immobilier, il y a fort à parier que la valorisation des parts de la SCPI augmentera dans le futur.
La société de gestion a fait le choix de privilégier dans un premier temps le marché Espagnol. NORMA CAPITAL justifie ce choix par la situation économique de l’Espagne dont la situation économique est plus favorable que celle des autres pays Européens.
Faut-il investir dans la SCPI NCAP Continent ?
Quels sont les points forts de la SCPI NCAP Continent ?
- La fiscalité favorable des SCPI Européennes
- La performance de la SCPI
- La diversification sectorielle et géographique de ses actifs
- La faculté de la société de gestion à délivrer de la performance
Quels sont les points faibles de la SC tCAP Continent ?
- Pas de possibilité de financement à crédit (pour le moment)
- Absence de possibilité d’investir en versements programmés
- Le réinvestissement des dividendes n’est pas disponible non plus
Conclusions
Malgré le fait que l’on puisse être prudent à cause de la jeunesse de la SCPI, c’est pourtant le moment d’investir dans des SCPI récentes de sociétés de gestion reconnues.
Le fait que Norma Capital est une nouvelle venue concernant l’acquisition et la gestion d’actifs immobiliers pouvait également inciter à la prudence. Mais les résultats parlent d’eux même avec une première année d’exploitation à plus de 6,50%.
NCAP Continent fait partie des SCPI à inclure dans vos portefeuilles de SCPI dans la catégorie des SCPI Européennes récentes. Aussi, nous la recommandons souvent dans nos propositions d’allocation en fonction de vos objectifs et des SCPI que vous détenez déjà ou pas.
Le mot de l’expert
NCAP Continent rendement 2023, pourquoi les SCPI Européennes ?
Investir en SCPI Européennes permet aux particuliers de diversifier leur épargne et d’optimiser en plus la fiscalité des revenus de leur patrimoine. Il faut toutefois noter qu’un particulier ne pourra pas imputer les intérêts d’emprunt de son crédit SCPI Européennes sur les revenus de ces dernières.
Ce qui n’est pas le cas des SCPI à l’IS (impôt sur les sociétés) en effet ces dernières peuvent imputer les intérêts d’emprunt de leur financement à crédit sur les revenus des SCPI Européennes.
De plus les revenus des SCPI Européennes ne sont pas imposables en France car la législation fiscale Européenne sur les sociétés induit qu’une société ne peut pas être imposée dans deux états de l’UE en même temps.
Votre conseiller SCPI SOLUTION se tient à votre disposition pour vous aider à construite le portefeuille de SCPI sur mesure qui vous conviendra le mieux.
