Pierval Santé Rendement 2022
La SCPI Pierval Santé est la belle histoire de ces 10 dernières années dans le monde des SCPI. La SCPI Pierval Santé connaît un grand succès pour plusieurs raisons. Bien sûr ses performances toujours au dessus du rendement moyen des SCPI année après année. Mais également pour la régularité de ces dernières. Et enfin l’avantage fiscal que procure la répartition géographique de la SCPI Pierval Santé à l’étranger. Pierval Santé Rendement 2022. Analyse de la SCPI. Analyse du Rendement. Actualités. Avis. Tout ce que vous devez savoir avant d’investir.
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Pierval Santé Performances – Synthèse de la SCPI
Pierval Santé : les principaux chiffres à connaître.
Rendement 2022 : 5.35%. Taux de Distribution (TD).
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Santé – Européenne (72.3%).
Prix de souscription : 204 €.
Minimum de souscription : 10 parts soit 2 040 €
Délai de jouissance : 4 mois
Prix de retrait : 182.56 €.
Capitalisation : 2 860.55 M€.
Nombre d’associés : 51 530
Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement. Versements programmés.
La SCPI Pierval Santé en détails.
Pierval Santé Rendement 2022 – Analyse de la SCPI
Quelle est la Stratégie de la SCPI Pierval Santé ?
A titre principal la stratégie d’investissement de « Pierval Santé », SCPI de type « immobilier d’entreprise », vise à constituer un patrimoine de biens immobiliers diversifiés composé d’actifs en liens directs ou indirects avec le secteur de la santé sur le territoire français et dans les pays de la zone euro, dans des pays hors zone euro et au Canada.
La quote-part de biens immobiliers situés en Europe dans des pays hors zone euro et au Canada ne pourra excéder la limite maximale de 30 % de la valeur vénale des biens immobiliers détenus par la SCPI.
Cette stratégie pourra porter sur des actifs tels que :
- Les établissements d’accueil spécialisés pour des personnes atteintes de maladies neurologiques dégénératives (Alzheimer, Parkinson, Sclérose en plaque)
- Les établissements de Soins de Suite et de Réadaptation
- Des établissements pour personnes âgées dépendantes ou non tels que des maisons de retraite médicalisées ou non
- Les centres d’hébergement à vocation médico-sociale tels que les actifs immobiliers constitués de murs de cliniques, de murs de pharmacies, de centres médicaux, de laboratoires d’analyses médicales, de résidences séniors, de bureaux ou de locaux d’activité dont l’objet social des locataires, uniquement au moment de l’acquisition, a un lien direct ou indirect avec la santé.
Dans le cas d’immeubles loués à plusieurs locataires, ces derniers devront majoritairement, au moment de l’acquisition, exercer une activité ayant un lien avec le secteur de la santé.
Les actifs précités ne constituent pas une liste limitative. Ces actifs immobiliers pourront être constitués d’immeubles déjà construits mais également d’immeubles neufs achetés en état futur d’achèvement ou dans le cadre de contrats de promotion immobilière.
Pierval Santé une SCPI ISR
La démarche ISR de la SCPI Pierval Santé
La SCPI a décidé de poursuivre une approche par l’amélioration : les actifs peu performants d’un point de vue ESG ne sont pas exclus à l’investissement mais doivent s’engager à s’améliorer significativement à échéance de 3 ans. La SCPI a ainsi défini une note seuil permettant de séparer dès l’acquisition les actifs en deux poches :
- La poche des actifs performants, possédant une note égale ou supérieure à la note seuil. Dans ce cas, la SCPI s’engage a minima à maintenir cette note durant la détention de l’actif (approche « best-in-class »)
- La poche des actifs moins performants, possédant une note inférieure à la note seuil (« best-in-progress »)
Pour ces actifs, la SCPI met en place des plans d’actions adaptés à chaque actif visant à améliorer significativement la note moyenne de la poche. Celle-ci doit ainsi augmenter de 20% (soit 2 points sur une échelle de 1 à 10) ou dépasser la note seuil à échéance 3 ans.
La qualité du fonds sera évaluée dans le temps via le suivi du score obtenu par les actifs et du score consolidé au niveau du fonds. Ce score représente a minima 90% des actifs du fonds et permet d’obtenir une vision complète et fidèle de la qualité du fonds et de son évolution dans le temps.
Cette démarche intègre également les principales parties prenantes (i.e. exploitants, prestataires, facility managers…) de la SCPI, via une politique d’engagement, visant à améliorer le dialogue et le suivi des initiatives ESG mises en place par ces parties prenantes
Les performances de la SCPI en 2022
Editorial de la maison de gestion (*)
Cette année encore la SCPI Pierval Santé a logiquement bénéficié de sa double spécialisation santé et européenne qui apporte une réponse à la croissance des besoins en termes de soins et d’hébergements de notre « société de la longévité » sur l’ensemble de notre continent.
Le secteur de la santé a représenté en 2022 près de 16% de la collecte globale des SCPI, ce qui s’est traduit par un afflux d’épargne sur la SCPI très dynamique tout au long de l’année avec plus de 650 millions d’euros collectés et un volume d’investissements de près de 670 millions d’euros sur la même période.
L’immobilier de santé est une classe d’actif résiliente dans les périodes de crises qu’elles soient sanitaires (Covid-19) ou économiques. En termes de valorisation, le patrimoine immobilier de la SCPI Pierval Santé se révèle plus stable et moins volatile que d’autres classes d’actifs de l’immobilier professionnel (bureaux, commerces…) car il est une composante indispensable à l’exercice d’activités qui répondent à des besoins sociétaux sur le long terme.
Pierval Santé Rendement 2022. Performances de la SCPI.
Cela a conduit la maison de gestion à procéder à la revalorisation du prix de souscription de votre SCPI au 29 décembre 2022 portant ainsi ce dernier de 200 euros à 204 euros soit une augmentation de 2%. Au 31 décembre 2022, votre SCPI, avec une capitalisation de près de 2,9 milliards d’euros confirme sa position d’acteur majeur du secteur de l’immobilier de Santé en Europe.
S’agissant du 4ème trimestre 2022, la collecte de Pierval Santé est restée très proche de celle de 2021 avec plus de 195 millions d’euros.
Le trimestre a également été particulièrement riche sur le plan des investissements avec 10 acquisitions pour un prix de revient global de 175 millions d’euros.
Au 31 décembre 2022, le patrimoine immobilier de votre SCPI est ainsi constitué de 229 immeubles, représentant une valeur vénale globale hors droits et frais de 2,5 milliards d’euros, dont près de 28 % en France, 26 % au Royaume-Uni, 15 % en Allemagne, 16 % au Pays-Bas, 11 % en Irlande, 2 % au Portugal, 1 % en Italie et 1 % en Espagne.
Le taux de distribution avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte des associés, en France et à l’étranger est de 5,35% en 2022 (contre 5,33 % en 2021), grâce notamment à un taux d’occupation financier du patrimoine immobilier de 98,61 % sur l’année 2022.
(*) Source société de gestion.
Pierval Santé Rendement 2022 – Une SCPI sociétale
La SCPI et la philanthropie
La SCPI Pierval Santé est un fonds de partage qui s’engage à reverser un don annuel au bénéficaire défini ci-après. Le bénéficaire : Institut du Cerveau (« ICM »), Fondation reconnue d’utilité publique par le SCPI PIERVAL SANTE 11 Décret du 13 septembre 2006, sis 47 Boulevard Hôpital, 75013 Paris.
Modalités relatives au don de la SCPI à l’ Institut du Cerveau (ICM) : le don annuel est égal à 0,01 % calculé sur la collecte annuelle des souscriptions recueillies, ce montant étant prélevé sur les frais de collecte de l’année civile. Le don effectué par la SCPI Pierval Santé ne peut donner lieu à réduction d’impôt ni pour la SCPI, ni pour les investisseurs.
Les associés auront la possibilité de conjuguer investissement et solidarité grâce :
A leurs souscriptions leur permettant de participer notamment aux financements d’établissement d’hébergements et de soins spécialisés dans les maladies neurodégénératives (Alzheimer, Parkinson, sclérose en plaques…).
A leurs dons à la Fondation Institut du Cerveau (ICM) leur permettant de faire avancer rapidement la recherche et accélérer la découverte de traitements innovants pour être mis aux services des patients. La fondation Institut du Cerveau (ICM) :
- Créée à Paris au cœur de l’hôpital Pitié-Salpêtrière à l’initiative des professeurs Gérard Saillant, Yves Agid et Olivier Lyon-Caen
- 700 personnes mobilisées : chercheurs, ingénieurs et techniciens
- Moyens techniques exceptionnels : 3 IRM, 1 hôpital de jour, 1 banque d’ADN et de prélèvements, des plateformes technologiques mutualisées
- Un lieu d’exception pluridisciplinaire dédié à la recherche fondamentale, clinique et translationnelle.
Don déductible de votre impôt à hauteur de :
- 66 % de l’impôt sur le revenu, dans la limite de 20 % du montant de votre revenu imposable
- 75 % de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), dans la limite de 50 000 € déduits
Chaque investisseur pourra faire un don à l’Institut du Cerveau (ICM) pour participer au financement de la recherche médicale (déductible de l’impôt sur le revenu).
Formulaire mis à disposition dans le dossier de souscription
Pierval Santé Rendement 2022 – Analyse du Rendement, Avis
Conclusions.
La SCPI Pierval Santé est probablement l’une des meilleures SCPI du marché de ces 10 dernières années. Sa création remonte à 2023. La SCPI Pierval Santé a désormais un track record de 10 ans à proposer aux épargnants.
Su ces 10 dernières années, la SCPI Pierval Santé a toujours procuré un rendement supérieur à celui de la moyenne du marché. Mais également à celui de sa catégorie.
D’un point de vue fiscal maintenant :
La SCPI de par sa répartition géographique est un véhicule d’investissement immobilier qui s’avère particulièrement intéressant pour les épargnants français dont la pression fiscale est la plus importante (30% de TMI et au-delà). Mais également pour les non-résidents et les épargnants résidents en France ou à l’étranger souhaitant investie via une SCI à l’IS.
Les Performances du rendement de la SCPI.
Le rendement de la SCPI en 2022 est de 5.35%. Le rendement moyen des SCPI quant à lui est de 4.53%. Celui de la catégorie de Pierval Santé est de 4.79%. Soit une performance supérieure de 20% par rapport à la moyenne des SCPI et de 15 à celle de sa catégorie.
Faut-il investir dans la SCPI Pierval Santé ?
Il est important de noter que ces avantages évoqués plus haut ne sont pas les seuls que nous prenons en compte pour recommander régulièrement à nos clients la SCPI Pierval Santé au sein de nos propositions d’allocations.
Il faut également évoquer le facteur résilient du sous-jacent de la SCPI. La santé est un enjeu primordial du monde dans lequel nous vivons même si nous avons eu tendance à l’oublier ces dernières décennies avec les progrès de la médecine. La dernière crise sanitaire nous a rappelé à quel point cet enjeux est important.
Il y aura donc toujours un besoin de nouvelles structures que ce soit en nombre et/ou par type de structures.
Cette analyse nous pousse à vous recommander régulièrement la SCPI Pierval Santé dans nos propositions.
Pourquoi investir avec SCPI SOLUTION ?
Histoire.
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.
L’offre la plus large du marché en nue propriété physique.
Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.
Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.
Sécurité.
Bien entendu nous sommes :
Membre de l’ORIAS.
Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
Assurés auprès de AMLIN FRANCE en RC PRO et Garantie Financière.
Présent régulièrement dans les médias.
Offre.
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