Ce qu’il faut retenir de l’année écoulée, SCPI Activimmo Rendement 2023. La SCPI Activimmo est une SCPI de rendement à capital variable qui investit dans le domaine de la logistique. Observé comme un OVNI lors de son lancement, la SCPI Activimmo dépasse déjà le milliard d’euros de capitalisation. Le taux de distribution de la SCPI est de 5,52% en 2023 soit bien au-dessus du rendement moyen des SCPI pour 2023. Voici une analyse de la SCPI, ses dernières actualités, son rendement en 2023 et ses perspectives pour 2024.
Analyse de la SCPI Activimmo
La SCPI présente de nombreuses caractéristiques intéressantes. Tout d’abord il s’agit de la première SCPI 100% logistique lancée en France en 2019. Devant l’attrait de ce sous-jacent immobilier en termes de diversification pour les investisseurs en immobilier, mais également devant ses performances, la SCPI gagne rapidement ses lettres de noblesse. La résilience d’un rendement performant permet à la SCPI Activimmo de dépasser en quelques années à peine le cap du milliard d’euros de capitalisation.
Il n’est pas étonnant que la SCPI soit aussi performante sur ce secteur particulier de l’immobilier. Alderan, la société de gestion qui gère la SCPI Activimmo a été crée en 2015. En revanche, les deux créateurs d’Alderan, Rémy Bourgeon et Alain Mallart sont des experts dans l’investissement et la valorisation d’actifs immobiliers tertiaires depuis plus de 20 ans. Historiquement la société de gestion est rattachée à la foncière Ojirel (family office créé en 2000 par les deux associés). Alderan bénéficie donc d’une expérience reconnue et d’un track record particulièrement reconnu. La société de gestion reçoit son agréement AMF en 2017.
Au départ exclusivement franco-française la SCPI a bien compris l’intérêt des épargnants, notamment fiscal, pour les SCPI Européennes. Aussi, depuis peu la SCPI a élargi le champ de ses investissements à l’Europe. C’est désormais 12% du patrimoine de la SCPI qui se situe en dehors de nos frontières, notamment en Espagne et en Italie. Après nos différents entretiens avec la société de gestion tout au long de l’année 2023, la société de Gestion Alderan envisage d’augmenter la part du patrimoine se situant à l’étranger.
Activimmo Rendement 2023 analyse
En 2023 la SCPI activimmo procure à ses associés un rendement de 5,52%.
Au 4ème trimestre le rendement de la SCPI est de 5,58% soit un rendement en hausse permettant à la SCPI d’obtenir un rendement annualisé de 5,52% supérieur à son objectif de performance.
Cette augmentation du rendement est notamment due à une gestion minutieuse du patrimoine de la SCPI et de sa collecte. Alderan est l’un des acteurs majeurs de l’immobilier logistique en France et en Europe. C’est donc vers la société de gestion que se tourne en premier lieux les vendeurs et les intermédiaires. Ce qui permet la société de gestion malgré un marché compliqué en 2023 d’avoir accès à une offre de dossiers d’investissement potentielle importante et de qualité. Les meilleures opérations sont souvent « off market » et Alderan y a un accès privilégié grâce à sa réputation.
8 nouveaux actifs intègrent le portefeuille de la SCPI en 2023
Durant le dernier trimestre de l’année, la SCPI Activimmo intègre dans son patrimoine 8 nouveaux actifs dont un en Espagne. Mais également la première partie d’un portefeuille logistique situé en France et en Allemagne pour un montant total de plus de 50 millions d’euros
Que va-t-il se passer en 2024 ?
Si il est encore tôt pour se prononcer sur les performances de la SCPI Activimmo en 2024, nous disposons cependant d’un track record qui commence maintenant à être parlant après plusieurs années d’exploitation de la SCPI. Mais également d’un élément important pour tous les produits d’investissement immobilier à savoir une baisse importante de l’immobilier en 2023. Et il se trouve que le prix de la part de la SCPI n’a pas été impacté par cette baisse.
De plus la société de gestion a déjà sécurisé pour les prochains mois 5 opérations d’investissements pour un montant total d’environ 40 millions d’euros. il faut également noter que des offres sont en cours sur des dossiers analysés et validés par les équipes de la société de gestion pour un peu plus de 60 millions d’euros
Faut-il investir dans la SCPI Activimmo ?
Activimmo Rendement 2023 les avantages de la SCPI
- Un rendement performant et résilient
- Les versements programmés et le réinvestissement des dividendes
- Une SCPI que nous pouvons vous proposer à crédit
- Activimmo est disponible en assurance vie
- Un patrimoine qui s’élargit à l’Europe.
Activimmo Rendement 2023 les inconvénients de la SCPI
- Un ticket d’entrée un peu élevé de 6 100 € correspondant à un premier investissement 10 parts
- Une présence Européenne encore un peu timide pour les épargnants les plus fiscalisés
- Un délai de jouissance un peu long mais cependant dans la moyenne.
Pourquoi et comment investir dans la SCPI Activimmo ?
La SCPI s’activimmo s’adresse à des épargnants qui ont la volonté de construire un portefeuille de SCPI thématiques diversifiées et/ou de compléter par des SCPI thématiques, en l’occurrence liées au secteur de la logistique un portefeuille de SCPI diversifiées.
Le seul bémol important à noter pour les épargnants dont la TMI (tranche marginale d’imposition est de 30% ou plus) c’est la localisation du patrimoine de la SCPI se situant majoritairement en France. Cependant cet inconvénient est moins important si vous investissez dans le cadre d’une SCI à l’IS ou que vous êtes une personne morale ou bien une association. Il faut également noter qu’à la différence des SCPI Européennes les intérêts d’emprunt de votre crédit sur les SCPI françaises sont imputables sur les dividendes de ces dernières. Exception faite pour les personnes morales, là encore on ne prête qu’aux riches.
Comment investir dans la SCPI Activimmo ?
Rien de plus simple. Prenez contact avec votre conseiller SCPI SOLUTION au 01 88 32 97 48 ou par e-mail et commencez à investir dans le domaine de la logistique. Que vous investissiez au comptant ou à crédit, en démembrement ou en assurance vie, c’est le même conseiller qui va vous suivre tout au long du parcours de votre investissement.
Le mot de l’expert
Les SCPI sont aujourd’hui le placement préféré des français pour se constituer un patrimoine générant des revenus en profitant de tous les avantages de l’immobilier sans les inconvénients. Votre conseiller SCPI SOLUTION est à votre disposition pour créer votre portefeuille de SCPI. Profitez de plus de 30 ans d’expérience dans le monde de l’investissement du fondateur de SCPI SOLUTION.
