La SCPI est l’une des SCPI stars du marché avec plus de 2,6 milliards d’euros de capitalisation, Epargne Pierre rendement 2023, un rendement en ligne avec les prévisions de la société de gestion de 5,28%, ce qui placera la SCPI au-dessus du rendement moyen des SCPI de rendement 2023 que l’ASPIM devrait publier prochainement. Ce taux de distribution est égal à celui de 2022.
Epargne Pierre Rendement 2023, Analyse de la SCPI
La SCPI Epargne Pierre est une SCPI de rendement à capital variable qui a pour objectif de constituer un patrimoine d’actifs immobiliers en France. Afin, d’obtenir le meilleur rendement possible la stratégie de la SCPI vise une allocation diversifiée de ses actifs afin d’optimiser le couple rendement/risque. Epargne Pierre investit majoritairement en Régions où les rendements sont historiquement plus élevés qu’à Paris ainsi qu’en Région Parisienne.
Au 31 décembre 2023 la capitalisation de la SCPI est de 2 625 millions d’euros, ce qui place EPARGNE PIERRE parmi les SCPI les plus importantes du marché en termes de capitalisation. Créée il y a 10 ans ce sont désormais près de 50 000 associés qui font confiance au savoir de la société de gestion ATLAND VOISIN pour leur procurer un revenu complémentaire.
Un peu plus de 30% du patrimoine de la SCPI se trouve à Paris et en Ile de France. Les 70% restant du patrimoine de la SCPI se répartissant de manière équitable entre les différentes régions françaises. Le patrimoine de la SCPI se constitue d’environ 50% de bureaux, 30% de commerces, 10% de locaux d’activités et logistique, les 10% restant se répartissant entre des locaux dédiés aux domaines de la santé, de l’éducation, du tourisme et une part infime au résidentiel.
Analyse du rendement de la SCPI en 2023 (*)
En 2023, Épargne Pierre a fêté ses 10 ans et atteint ses objectifs en faisant, une fois de plus, la démonstration de sa stabilité et en se renforçant à plusieurs niveaux. Stabilité tout d’abord, de ses revenus, de son prix de part, et de ses performances. Notons que les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; en effet :
- Le revenu distribué a été égal à celui de 2022, et provient à 100 % du résultat courant, sans recours à la distribution de réserves ou/et plus-values
- Le prix de souscription par part est resté inchangé et inférieur de 5,58% à la valeur de reconstitution ; certes, cette marge s’est légèrement réduite par rapport à 2022, mais elle reste favorable à la protection du capital
- Le taux de distribution se maintient à 5,28 %, et devrait donc être significativement supérieur à la moyenne du marché. Idem pour le taux de rendement interne sur 10 ans, à 5,45 %.
Renforcement ensuite, de ses indicateurs financiers, immobiliers, et de son passif :
- Le résultat net augmente de 1,90 % grâce au travail de gestion locative et d’investissement ; il s’établit à 11,22 € par part (contre 11,01 € au 31/12/2022)
- Le report à nouveau augmente de 57 % par rapport à 2022 et représente près de 22 jours de distribution
- La capitalisation atteint 2,62 Mds € grâce à une collecte brute de 399 M €, ce qui a permis de mener à bien sa politique d’acquisition tout en maintenant sa liquidité tout au long de l’année
- Le patrimoine est désormais composé de plus de 400 actifs loués à plus de 1 000 entreprises, avec un taux d’occupation financier supérieur à 95 % et une durée moyenne résiduelle ferme des baux de près de 5 ans
- L’endettement représente seulement 11,94% de la capitalisation, dont 95 % d’emprunts à taux fixes ou taux variables couverts, avec une durée moyenne pondérée de 8,5 ans ce qui écarte tout risque de « mur de la dette »
- Le passif, où la part détenue par les investisseurs institutionnels a baissé de 15 % sur l’exercice 2023, avec des particuliers qui détiennent 97 % du capital de la SCPI
(*) Source société de gestion
Faut-il investir dans la SCPI Epargne Pierre ?
Les avantages de la SCPI Epargne Pierre
- Un track record perfomant sur 10 ans
- Un rendement attractif
- Une bonne optimisation du couple rendement risque
- Une SCPI finançable à crédit
- Un nombre important d’actifs et de locataires
- Les versements programmés.
Les inconvénients de la SCPI Epargne Pierre
- Une SCPI 100% française, qui ne conviendra donc pas aux épargnants dont les TMI sont les plus importantes, sauf dans le cas d’un investissement via une SCPI à l’IS, voire pour certains non-résidents et expatriés en fonction de leur pays de résidence.
- La SCPI ne propose pas le réinvestissement des dividendes
Epargne Pierre Rendement 2023 avis
La SCPI Epargne Pierre confirme les bons résultats de l’année 2022 avec un rendement identique de 5,28%. La SCPI étant 100% française le taux de distribution est égal au taux de distribution sur valeur de marché c’est donc bien 5,28 euros qui vont arriver sur le compte des épargnants par tranche de 100 euros investis dans la SCPI. Ce qui a son importance pour les associés de la SCPI non imposables.
Epargne Pierre avec ses 10 ans d’existence et des performances résilientes fait désormais partie des valeurs sûres du marché des SCPI à l’image des valeurs de fonds de portefeuille sur votre PEA.
Le conseil de l’expert
Epargne Pierre est une SCPI 100% française, à ce titre lorsque vous allez investir dans la SCPI Epargne Pierre à crédit 100% des intérêts d’emprunts seront imputables sur les revenus de la SCPI Epargne Pierre. Vous allez ainsi augmenter de manière importante le rendement de votre investissement.
