Il s’agit de la plus récente des SCPI de chez Paref Gestion Interpierre Europe Centrale rendement 2023. Description de la SCPI, analyse du rendement de la SCPI interpierre Europe Centrale. Même si il s’agit d’une SCPI diversifiée la SCPI Interpierre Europe Centrale est majoritairement investie en immobilier de bureaux et avec un Taux de Distribution de 5,80% en 2023 c’est tout simplement l’une des meilleures SCPI de sa catégorie. Tout ce que vous devez retenir de la SCPI Interpierre Europe Centrale. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI.
SCPI interpierre Europe Centrale analyse
Description de la SCPI Interpierre Europe Centrale.
La SCPI Interpierre Europe Centrale est une SCPI récente dont le lancement remonte à 2020. Comme son nom l’indique la SCPI a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier en Europe Centrale. La SCPI vise des investissements en Pologne, République Tchèque et en Hongrie. A ce jour, la totalité du patrimoine de la SCPI se trouve en Pologne.
A l’issue de l’exercice 2023, la capitalisation de la SCPI se monte à 42,7 millions d’euros. La SCPI compte 853 associés. Et le prix de la part est de 250 euros. Il faut acheter 10 parts de la SCPI Interpierre Europe Centrale pour en devenir associé. Soit un investissement de 2 500 euros au prix actuel de la part de la SCPI. Le délai de jouissance de la SCPI est de 5 mois. Vous entrerez donc en jouissance de vos part au 1er jour du 6ème mois suivant votre investissement.
Au 31 décembre 2023, le patrimoine de la SCPI est de 5 immeubles représentant une surface gérée de 17 051 m2 répartis sur 11 baux. Ce patrimoine se constitue pour près de 90% de bureaux le solde étant constitué de locaux dédiés au secteur de la logistique.
Stratégie de la SCPI Interpierre Europe Centrale
La société de gestion a bien identifié les performances de la croissance de l’Europe de l’Est et tout particulièrement de la Pologne. D’ailleurs la SCPI est déjà présente à Varsovie et à Cracovie. On peut noter que depuis leurs entrées dans l’Europe l’économie des pays d’Europe Centrale est particulièrement performante et résiliente.
Les performances de la SCPI donnent raison à Paref Gestion, en effet depuis son lancement les performances de la SCPI sont en constante augmentation depuis son lancement.
Paref Gestion mise pour cette SCPI sur un double moteur de performance constitué bien entendu d’une part du rendement mais également sur la valorisation du prix de la part.
L’emplacement, la qualité de l’immeuble et du locataire, et la durée du bail sont quelques-uns des principaux points étudiés par la société de gestion avant d’investir dans un nouvel actif.
L’actualité de la SCPI Interpierre Europe Centrale (*)
À l’image de la plupart des économies européennes, le marché polonais commercial reste affecté par les taux dʼintérêts élevés et les tendances inflationnistes mondiales. En effet, le volume d’investissement au 4e trimestre 2023 s’est élevé à 381 M€, soit une baisse significative de 76% par rapport à l’année dernière. Sur l’ensemble de l’année 2023, le montant total des transactions s’est établi à 2,1 Mds€.
Bien que les volumes soient en baisse par rapport à lʼannée 2022, les investisseurs semblent conserver de l’intérêt pour le marché polonais. Les typologies dʼactifs privilégiées sont les actifs industriels et logistiques (46%) suivis par les actifs de commerce et les bureaux (respectivement 21% et 20% du volume total).
Le deuxième semestre 2023 a marqué une nouvelle hausse des taux de capitalisation (bureaux : 5,25% ; centres commerciaux : 6,00%; logistique et locaux industriels : 5,50%-6,00%) sur les actifs les mieux localisés et bénéficiant des meilleures prestations techniques. Nos équipes de gestion continuent d’être très attentives dans la sélection des investissements pour soutenir la croissance et accroitre la performance de votre SCPI.
(*) Source société de gestion
Interpierre Europe Centrale Rendement 2023, faut-il investir dans la SCPI ?
Les avantages de la SCPI Interpierre Europe Centrale
- Une SCPI 100% Européenne (il n’y en pas tant que çà)
- Le dynamisme économie de l’Europe centrale
- Un rendement résilient très au-dessus du rendement moyen des SCPI
- Réinvestissement des dividendes et versements programmés
Les inconvénients de la SCPI Interpierre Europe Centrale
- Une SCPI encore difficilement accessible via un financement à crédit
Conclusions
La SCPI est assez peu capitalisée. Pourtant il s’agit d’une excellente SCPI et tout simplement de l’une des meilleures SCPI de bureaux du marché. Pour rappel le rendement moyen des SCPI en 2023 est de 4,52%. Celui de la thématique « bureaux » en 2023 est de 4.10%. Soit un rendement supérieur de 30% à la moyenne des SCPI et de 4% à celui de sa catégorie.
La SCPI trouvera donc largement sa place dans un portefeuille de SCPI thématiques diversifiée.
De plus il est important de noter qu’il s’agit d’une SCPI 100% Européenne ce qui intéressera fortement les épargnants subissant une pression fiscale importante (30%) et plus. Mais également les épargnants non-résidents et expatriés qui n’auront donc aucune fiscalité à régler en France sur les revenus de cette SCPI.
Le mot de l’expert
L’Europe de l’Est se révèle être un marché particulièrement porteur pour l’immobilier. Une économie performante et en excellente santé dégageant des résultats résilients. Une faculté certaine du marché immobilier à s’apprécier dans le temps. Des rendements élevés notamment pour l’immobilier de bureaux.
Interpierre Europe Centrale Rendement 2023 comment investir ?
2023 a été une année charnière pour les SCPI. De nombreuses nouvelles SCPI sont apparues. L’offre est de plus en plus large et spécifique. Faire appel à un spécialiste est plus que jamais indispensable. Faire appel à SCPI SOLUTION pour investir en SCPI c’est bénéficier de toute l’expérience de votre conseiller qui saura vous guider vers les SCPI les mieux adaptées à votre profil et vos objectifs.
