Les SCPI murs de boutique sont des SCPI de rendement dont la thématique vise l’investissement dans l’immobilier commercial. On peut également retrouver les SCPI murs de boutique sous l’appellation SCPI de commerces. Leur objectif étant de permettre aux épargnants d’avoir accès à un secteur de l’immobilier habituellement réservé aux grandes fortunes et aux professionnels de l’immobilier voire aux institutionnels. Le but étant de générer des revenus en investissant dans des murs commerciaux. Les surfaces de ces actifs peuvent être de petites, moyennes ou grandes surfaces.
Qu’est ce qu’une SCPI murs de boutique ?
On retrouve ces SCPI de rendement également sous le nom de SCPI de commerces. A la différence des SCPI de bureaux ou des SCPI diversifiées il s’agit d’un investissement immobilier commercial. L’objectif de ces SCPI de rendement étant de générer un revenu potentiel qui sera versé aux épargnants sous la forme de dividendes. Et ce, en investissant dans des actifs commerciaux de toute taille. Les principaux points étudiés par les sociétés de gestion pour sélectionner les biens qui viendront constituer le patrimoine de la SCPI sont les suivants :
- Une bonne situation géographique (centre-ville, zone commerciale, rue piétonne, quartier commerçant)
- Une valeur locative performante de l’actif
- Des perspectives réelles de valorisation du bien à moyen et long terme
- La qualité du locataire
Ce à quoi il faut ajouter depuis quelques années la notation ISR de l’actif.
Afin d’être classée dans la catégorie des SCPI murs de boutique, une SCPI doit avoir au moins 70% de ses actifs composés de commerces. La taille des actifs pouvant être un critère de sélection dans le choix des épargnants mais, nous préférons nous pencher plutôt sur la nature de commerces dont il s’agit : commerce essentiel ou non essentiel.
Les avantages des SCPI murs de boutique
Acheter les murs d’un commerce n’est pas accessible à tout le monde. Aussi investir dans des SCPI murs de boutique offre aux investisseurs de réels avantages. Ces SCPI de rendement permettent aux épargnants d’avoir accès à une classe d’actif qui offre de nombreux atouts comme :
- L’obtention d’un rendement particulièrement intéressant (4,60% en moyenne en 2023, soit au-dessus du rendement moyen des SCPI pour la même année)
- La diversification de votre allocation d’actifs dans l’immobilier avec les commerces
- La mutualisation de votre risque locatif
- La gestion de vos investissements par des sociétés agréées par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers)
- L’obtention d’un complément de revenus complémentaires grâce aux versements des dividendes des SCPI
Comment choisir une SCPI murs de boutique ?
Il faut retenir les leçons de la crise sanitaire lorsque vous choisissez une SCPI murs de boutique. Lors de la crise sanitaire de la COVID 19, seuls les commerces de première nécessité sont restés ouverts. Cette situation a entraîné pour certains commerçants des difficultés à pouvoir régler leurs loyers voire parfois des faillites. Les loyers n’étant plus réglés, cela a également entraîné une baisse du rendement des SCPI murs de boutique.
Comme vous l’avez compris, nous privilégions donc les SCPI murs de boutiques composés d’actifs commerciaux dit essentiels. Parmi ceux-ci nous pouvons citer :
- Les commerces alimentaires
- Les animaleries et jardineries
- Les concessions automobiles
- Les banques
D’autres types de commerces sont considérés comme essentiels, les pharmacies par exemple, entrent également dans la catégorie SCPI murs de boutique.
En tous les cas, il faudra se pencher en tout premier lieu sur le point le plus important concernant une SCPI murs de boutique, l’emplacement. La qualité et la renommée du locataire est également un point particulièrement important. Autre point à regarder concernant une SCPI murs de boutique : son rendement sur les années précédentes. Même si les performances passées ne présagent pas des performances futures, cela reste un point qu’il ne faut pas négliger.