Activimmo SCPI Européenne ? 1er investissement en Italie.
La SCPI Activimmo continue de se développer en Europe. Activimmo SCPI Européenne ? avec ce premier investissement la SCPI logistique et locaux d’activités de chez Alderan poursuit son développement à l’étranger. Activimmo 5,50% de rendement en 2022. Certes une magnifique performance, mais la très forte proportion du patrimoine se situant en France pénalisait trop les épargnants résidant en France pour ceux dont la TMI est de 30% ou plus. A l’exception des non-résidents ou des épargnants investissant via une SCI à l’IS. Après l’Espagne c’est vers l’Italie que se tourne la maison de gestion pour élargir son patrimoine à l’Europe. SCPI Activimmo analyse, actualités, avis. Tout ce qu’il faut retenir de ce dernier investissement et de la stratégie de la SCPI Activimmo.
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Activimmo SCPI Européenne– La Synthèse de la SCPI.
Rendement 2022 : 5.50% (Taux de Distribution).
Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) : 5,19%.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Logistique – Européenne (7%).
Prix de souscription : 610.00 €.
Minimum de souscription : 10 parts soit 6 100,00 €
Délai de jouissance : 5 mois
Prix de retrait : 874.23 €.
Capitalisation : 811,82 M€.
Nombre d’associés : 16 377.
Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement. Assurance Vie. Versements programmés. Réinvestissement des dividendes.
Description de la SCPI Activimmo.
Activimmo SCPI Européenne – Caractéristiques de la SCPI Activimmo.
Activimmo SCPI Européenne ? c’est possible. En tout les cas la maison de gestion semble vouloir confirmer par cet investissement l’élargissement de son champs d’action au marché de la logistique et des locaux d’activités en Europe. Activimmo SCPI Européenne est une SCPI récente son lancement date de 2019. En moins de 5 ans d’existence la capitalisation de la SCPI approche désormais le milliard d’euros. La capitalisation de la SCPI Activimmo au 31/12/2022 est de 811,82 millions d’euros. La SCPI Activimmo est la première SCPI 100% logistique et locaux d’activité du marché. Activimmo SCPI Européenne sur ces quelques années d’existence a su séduire plus de 15 000 associés. La SCPI a pour objectif la constitution et la logistique d’un patrimoine immobilier en France et en Europe. Depuis son lancement le rendement de Activimmo SCPI Européenne est régulièrement au-dessus du rendement moyen des SCPI. Mais il est également au-dessus du rendement moyen de celui de sa catégorie.
Le patrimoine de la SCPI se constitue à 76% d’entrepôts et à 24% de locaux d’activités. Avec ce nouvel investissement en Italie, après l’Espagne, le patrimoine d’Activimmo SCPI Européenne devrait se situer à environ 10% à l’étranger. L’objectif à terme de la société de gestion étant d’atteindre les 30% du patrimoine de la SCPI en dehors des frontières de l’Hexagone.
D’un point de vue stratégique, Activimmo SCPI Européenne va miser sur des actifs procurant si possible un rendement immédiat. Mais la SCPI souhaite également pouvoir investir dans des actifs offrants des perspectives de valorisation à terme intéressantes. On pense notamment à des actifs se situant dans de zones géographiques correspondant à ce que l’on appelle « la logistique du dernier kilomètre ». Ces actifs dont donc logiquement situés à proximité immédiates des grandes agglomérations en France et en Europe et offre ainsi de réelles perspectives de valorisation à long terme.
Activimmo première acquisition en Italie.
Activimmo SCPI Européenne – L’actif acheté.
il s’agit d’un actif immobilier se situant entre Gênes et Milan. Cet entrepôt d’une surface supérieure à 40 000 M2 a été acheté par la SCPI le 27 mars 2023. Activimmo SCPI Européenne signe donc son premier investissement en Italie et répond ainsi aux attentes de nombreux épargnants en élargissant encore davantage le patrimoine de la SCPI à l’Europe. Le montant de ce nouvel investissement est de 26 millions d’euros (hors droits). Ce bâtiment de taille imposante (42 000 m2) est un entrepôt dédié à la logistique. Le bâtiment est idéalement situé à proximité immédiates des grands axes autoroutiers Italien.
L’opération
C’est ce qu’on appelle une opération de « sale and lease back » c’est-à-dire que le vendeur reste dans les lieux et versera à la SCPI un loyer. Le propriétaire initial devient locataire de l’actif en question. Ce désormais locataire est un acteur reconnu à l’international de la logistique. Le site sera entièrement loué à ce locataire avec une WALB de 6 ans. Cette typologie d’actif est tout particulièrement attractive en Italie du fait des rendement plus élevés en Italie qu’en France. De plus la taille importante de cet actif ainsi que son volume locatif fait de ce nouvel investissement pour Activimmo SCPI Européenne une opportunité rare et intéressante sur le marché de la logistique en Italie notamment au regard de la spécificité lié au relief de l’Italie.
Il faut également que cet entrepôt de classe A est bâti sur un foncier de 157 000 M2. Ce dernier permettant d’offrir une possible extension de 20 000 M2 supplémentaires. Ce détail qui n’en est pas un finalement offre une opportunité de valorisation pour la SCPI Activimmo à terme.
Volet extra-financier de l’investissement. – Activimmo SCPI Européenne ESG.
Ce nouvel investissement de la SCPI situé en Italie présente une note ESG de 34,5/100. Il intègre au regard de son analyse ESG la catégorie « Besst-in-Progress » au sein du patrimoine d’Activimmo SCPI Européenne. Actvimmo tend à améliorer la dimension environnementale de ce nouvel investissement en portant sa notation à une valeur cible de 60/100.
La société de gestion.
Activimmo SCPI Européenne – Alderan.
Alderan est une société de gestion de portefeuille indépendante agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 5 septembre 2017 et implantée à Paris (75008). Elle est spécialisée dans l’investissement immobilier tertiaire, et plus spécifiquement dans celui tourné vers les locaux d’activités et la logistique. Alderan est une filiale du groupe Ojirel, fondé en 2000 par Messieurs Mallart et Bourgeon et spécialisé dans l’immobilier d’entreprise. Ojirel était à l’origine une foncière non cotée en Bourse qui a lancé en 2011 un OPPCI professionnel et créé Alderan en 2015. La société de gestion Alderan propose la SCPI Activimmo mais également un OPPCI, des clubs deals et de la gestion dédiée. Au 31/12/2022 la société de gestion gère plus d’un milliard d’euros au travers de 18 fonds régulés et non régulés.
Alderan un solide réseau de partenaires internationaux.
L’opportunité d’investissement a été présentée à Alderan par François-Régis de Causans et Vittorino De Stefano du groupe CBRE, qui a accompagné le vendeur dans la transaction. Les avocats conseils de la transaction sont pour Alderan : Rocco Ferrari (GPBL Italy), Olga Ilenia Mancuso (GPBL Italy), Michele Aprile (GPBL Italy), Roger Demoro (GPBL Italy), Federico Rimo (L&P Solutions).
Pourquoi investir dans la SCPI Activimmo ?
Les points forts de la SCPI.
- Une mutlititude de possibilités d’investissements (au comptant, à crédit, en démembrement, en assurance vie, versements programmés, réinvestissement des dividendes.
- Le rendement. Au-dessus du rendement moyen des SCPI et de celui de sa catégorie.
- La diversification de votre portefeuille de SCPI avec la logistique.
- Le savoir faire de la société de gestion sur ce type de sous-jacent immobilier.
- Une ouverture du patrimoine au marché Européen avec un objectif à terme de 30% du patrimoine en Europe.
- Les versements programmés à partir de 50 € par mois et le réinvestissement des dividendes que bien peu de SCPI proposent.
Les points faibles de la SCPI.
- Un ticket d’entrée un peu élevé pour un premier investissement avec un premier achat de 10 parts minimum soit un premier investissement de 6 100 € au prix actuel de la SCPI.
- Le délais de jouissance avec une entreé en jouissance au 1er jour du 6ème mois suivant la date de souscription. Mais c’est là un délai assez courant dans le monde des SCPI.
Conclusions.
Activimmo SCPI Européenne c’est la success story du monde des SCPI de ces dernières années. SCPI Activimmo avis. La SCPI Activimmo est la 1ère SCPI 100% logistique sur la marché. Son rendement est nettement supérieur à celui du marché des SCPI. De plus depuis fin 2022 la SCPI s’ouvre à l’Europe avec un objectif de 30% du patrimoine de la SCPI en dehors de nos frontières. Nous recommandons vivement la SCPI dans le cadre d’une allocation diversifiée. Avec 30% de patrimoine à l’étranger à terme la SCPI devient intéressante même pour les contribuables français dont la TMI est de 30% ou plus.
Pourquoi investir avec SCPI SOLUTION ?
Histoire.
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.
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Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.
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