Activimmo T2 2022 Actualités.
La SCPI Activimmo est LA “success story” du monde des SCPI de ces dernières années. Un rendement au rendez vous depuis son lancement. Une SCPI résiliente du seul fait de son domaine de prédilection de son patrimoine. A savoir la logistique. La crise sanitaire sans effets sur son rendement. De nouvelles habitudes de consommations en plein développement. L’expérience et le savoir de la maison de gestion dans la logistique. Activimmo T2 2022 Actualités et Souscription. Tout ce qu’il faut savoir.
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Activimmo T2 2022 Actualités.
Rappel sur la SCPI.
La SCPI ActivImmo a été créée le 24 juin 2019 pour constituer un patrimoine immobilier locatif dédiés aux locaux d’activités et à la logistique.
Typologie des actifs immobiliers cibles.
- Des entrepôts et bâtiments dits de messagerie situés en périphérie des villes correspondant aux bâtiments de logistique urbaine (dernier kilomètre).
- Des locaux d’activités aujourd’hui loués à l’ensemble du réseau des PME/PMI/ETI françaises jusqu’aux filiales des grands groupes et qui, potentiellement, à terme, selon leurs caractéristiques
techniques et leur localisation peuvent devenir le dernier ou l’avant-dernier maillon de la chaîne logistique.
Taille cible des biens .
ActivImmo vise à mutualiser les risques par l’acquisition d’actifs de taille intermédiaire, dans une fourchette de 1 à 30 millions d’euros par actif unitaire.
Locataires .
ActivImmo vise à assurer des flux de loyers sécurisés pendant toute la durée de placement recommandée (8 ans).
- Des actifs loués avec des engagements long terme : les baux commerciaux de durée ferme supérieure à 6 ans sont privilégiés et/ou.
- Des actifs multi-locataires permettant une mutualisation du risque locatif.
Localisation.
ActivImmo intervient sur l’ensemble du territoire métropolitain, en visant des pôles de production et/ou de consommation susceptibles d’assurer à la fois une mutualisation géographique et une capacité de relouer les locaux facilement.
L’essentiel de la SCPI.
Rendement 2021 : 6.02%
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Allemagne – Bureaux
Prix de souscription : 610.00 €.
Minimum de souscription : 10 parts soit 6 100.00 €
Délai de jouissance : 5 mois
Prix de retrait : 545.34 €.
Capitalisation : 574.10 M€.
Nombre d’associés : 11 538.
Accessible : Au comptant. A crédit. Par des versements programmés. En démembrement. En assurance vie.
Une SCPI ISR.
La stratégie ISR de la SCPI.
Cette stratégie ISR contribue à l’atteinte des objectifs financiers de la SCPI ActivImmo en anticipant les risques qui porteraient atteinte à la rentabilité et à la satisfaction des investisseurs et locataires. En effet, l’analyse ESG et les plans d’actions associés permettent de limiter les risques de transitions, réglementaires, et réputationnels et donc de limiter les risques d’investissement. Par ailleurs certaines initiatives peuvent participer d’une forme de valeur « immatérielle » permettant de renforcer la liquidité des actifs et d’améliorer la pérennité de leur état locatif.
Le fonds ActivImmo a pour objectif de participer à construire une logistique pour demain qui devra être plus durable. Il a ainsi souhaité structurer et valoriser sa démarche en se basant sur le référentiel du label ISR immobilier.
En effet, le label ISR Immobilier permet de construire une politique ESG avec une méthodologie d’évaluation ESG dont la pertinence est fondée sur sa dimension opérationnelle et le fait qu’il s’agit d’un outil bâti sur mesure pour être adapté et cohérent avec la classe d’actif sous-jacente.
Cette méthodologie est associée à un plan d’actions, dans une approche d’amélioration continue qui fonde toute l’approche de la société de gestion. Ainsi, ALDERAN entend, grâce à sa méthodologie et ses outils, suivre les impacts sur le long terme. Une attention particulière est accordée à l’écoute, l’implication et la collaboration de toutes les parties prenantes. Enfin les performances sont communiquées de manière transparente et un contrôle interne est effectué régulièrement.
Activimmo T2 2022 Actualités.
Les dernières News de la SCPI.
Acquisition de 12 actifs au cours du 2ème trimestre 2022.
Activimmo a investi dans 12 actifs pour une surface totale de 160 868 m2 et un prix de revient de 177,5 millions d’euros (droits et frais inclus).
Le développement de ma SCPI a pris une coloration internationale : elle a acquis 2 entrepôts logistiques en Espagne.
Ces actifs sont loués l’un à une filiale d’Airbus et l’autre à un des leaders du marché de la puériculture. Ces acquisitions vont permettre aux associés de bénéficier de la fiscalité espagnole qui est plus avantageuse que la fiscalité française. En effet, les revenus espagnols seront imposés à 19% dans les mains des personnes physiques françaises.
Par ailleurs, ActivImmo poursuit également la diversification sectorielle de son portefeuille en s’implantant rue Taitbout, dans le 9ème arrondissement de Paris. Cet actif est le centre de distribution parisien de la marque Aesop, une marque australienne de soins corporels. Bien que le rendement attendu de ce dernier actif soit légèrement en deçà des taux moyens négociés par ActivImmo, son emplacement au cœur de la capitale, son potentiel de réversibilité et de revalorisation en font un très bon investissement.
Hormis l’actif situé à Montbeugny (03-Allier), l’ensemble des acquisitions est intégralement loué et génère 7,9 millions d’euros de loyer. L’actif de Montbeugny, quant à lui, a été acquis en état futur d’achèvement pour être loué à Géodis à son achèvement au printemps prochain. Ceci est la troisième acquisition d’ActivImmo de ce type.
Activimmo T2 2022 Actualités. Souscription.
Les process d’investissements.
Vous pouvez investir ;
- Au comptant.
- A crédit.
- Par des versements programmés.
- En assurance vie.
- En démembrement.
L’assurance vie.
Si c’est un investissement en assurance vie qui vous intéresse. Contactez nous au 01 8832 9748 ou par email à support@scpi-solution.com. Nous vous présenterons ce contrat d’assurance vie vous permettant d’accéder à la SCPI et ses conditions. Les frais à l’ouverture et sur l’ensemble de vos versements étant de 0%. Ce contrat est également accessible en versements programmés. Vous souhaitez ouvrir ce contrat ou en savoir plus ? Cliquez ici.
Au comptant, à crédit ou en démembrement.
Nous nous devons bien évidemment de respecter la législation PRIPP’s. Pour ce faire nous mettons à votre disposition ci dessous via un lien de téléchargement, l’ensemble des documents légaux d’entrée en relation et de transmission d’ordres. Nos conseillers sont à votre disposition pour vous aider à remplir l’ensemble de ces documents.
Documents à télécharger en cliquant ici.
Par la suite en fonction du montant de votre investissement nous remplirons avec vous le rapport d’adéquation mentionnant l’ensemble des frais. Ainsi que le mandat RTO (réception transmission d’ordres) pour la souscription en elle même.
Nous pourrons ensuite remplir les documents de souscription. Vous pouvez d’ores et déjà vous familiariser avec ces derniers En cliquant ici.
Concernant les souscription en nue propriété nous vous transmettrons les clés de répartition lors de votre investissement. En effet celles ci sont susceptibles de changer dans le temps.
Les Versements programmés.
Tout comme en assurance vie. Vous pouvez souscrire directement à la SCPI au travers de versements programmés. Le montant du 1er investissement est de 6 100 euros. Soit 10 parts. Par la suite vous pouvez opter pour des versements mensuels ou trimestriel. Le montant minimum des versements suivants étant de 50 € par mois.
SCPI ACTIVIMMO.
Notre avis.
Il est facile de comprendre que la SCPI présente peu de points négatifs. Pour notre part nous n’en voyons qu’un seul. Sa forte exposition géographique au territoire Français. Donc fiscalement peu attrayante pour les ménages subissant des pressions fiscales à 30% de TMI et plus.
Toutefois cet inconvénient disparaît dès lors que l’on investi au travers d’une SCI à l’IS. Il en va de même lorsque l’on choisit l’enveloppe fiscale de l’assurance vie.
Pour ceux de nos clients qui sont expatriés ou non résidents la facture fiscale sera également moins importante.
Enfin si la SCPI n’a pas pour objectif de devenir une SCPI Européenne. La facture fiscale sera moins douloureuse de part l’ouverture de son patrimoine à l’étranger.
En conclusion.
Nous recommandons très régulièrement la SCPI ACTIVIMMO à nos clients. Concernant le process d’investissement nous l’adoptons par rapport à votre profil d’investisseur. Et tout particulièrement par rapport à votre fiscalité.
