Aestiam clés de démembrement.
Dorénavant Astiam est le nouveau nom de Foncia Pierre Gestion. Et ce, depuis le rachat par BlackFin Capital Partners. Le management a été complètement remanié. De nouvelles nominations. Une nouvelle politique d’investissement. Une nouvelle philosophie. Une reprise en main de toutes les SCPI de la maison de gestion. Avec notamment quelques arbitrages dans le patrimoine de chacun des SCPI. Tout ces efforts commencent à porter leurs fruits sur les 3 SCPI du groupe de la société. A savoir, Aestiam Pierre Rendement. Aestiam Placement Pierre. Aestiam Cap Hébergimmo. Parmi ces nouveautés l’évolution des clés de démembrement. Ces dernières s’adaptent au contexte actuel. Aestiam clés de démembrement. Tout ce qu’il faut savoir.
La maison de gestion.
Rappel.
il s’agit d’une des maisons de gestion historique du marché des SCPI. Ses SCPI sont parmi les plus anciennes du marché. Désormais baptisé Aestiam. La société rente dans les actifs de BlackFin Capital Partners.
AESTIAM, Acteur historique du monde des SCPI nous accompagnons les épargnants en leur offrants des solutions d’épargne en immobilier collectif.
Alexandre Claudet Président d’AESTIAM.
La maison de gestion bénéficie d’une expertise et d’un savoir-faire reconnus Créée en 1964, Foncia Pierre Gestion, est la plus ancienne société indépendante de gestion de SCPI en France, spécialisée plus particulièrement dans les SCPI de rendement.
En 2020, elle a rejoint BlackFin Capital et est devenue AESTIAM, affirmant ainsi l’estime portée à ses clients, ses partenaires et la valeur de ses actifs.
Les principales SCPI de la maison de Gestion.
Aestiam Placement Pierre.
Il s’agit d’une SCPI qui investit principalement dans l’immobilier de bureaux 80% du patrimoine. Un rendement de 4,77% en 2020. Soit bien au dessus du rendement moyen de 4.18% pour l’année.
Aestiam Pierre Rendement.
Une SCPI qui se compose à plus de 65% d’immobilier de commerce. Le solde se constituant notamment de bureaux et de locaux d’activités un rendement de 3.43% en 2019.
Aestia Cap Hébergimmo.
Une SCPI liée à l’hôtellerie. Donc touché de plein fouet par la crise sanitaire. Un rendement de 1.46% en 2020. Toutefois une SCPI qui devrait repartir avec la vaccination en cours.
Les SCPI Aestiam en résumé.
La maison de gestion propose une gamme complète sur l’ensemble des secteurs immobiliers. Il est à noter qu’il existes deux autres SCPI. D’une part Le Patrimoine Foncier qui est une SCPI à capital fixe. Il s’agit d’une SCPI à capital fixe. Cette dernière procurant un rendement de 4.86% en 2020. Et enfin Pierre Revenus.
Aestiam clés de démembrement.
Rappel sur le démembrement.
Comme chacun le sait le démembrement immobilier se scinde en deux parties. La nue-propriété d’une part. L’usufruit d’autre part.
Dans le cadre des SCPI vous allez vous portez acquéreur de la nue propriété des parts pour une période définie. L’usufruitier de son coté percevra les loyers sur la même période. Il s’agit le plus souvent d’une société qui souhaite placer sa trésorerie sur des durées plus ou moins longues.
Il n’est pas rare que nos clients chefs d’entreprise opte pour cette solution. Par exemple ils font l’acquisition de la nue propriété à titre personnelle. Et c’est leur société qui fait l’acquisition de l’usufruit de ces mêmes parts.
Le principal avantage pour le nue-propriétaire se situe sur deux point. Une décote du prix d’achat. Et pas d’augmentation de la pression fiscale actuelle. Le plus souvent nos clients font correspondre durée de démembrement avec leur date de départ à la retraite. Ne surtout pas oubliez que pour un même montant d’investissement vous aurez donc un plus grand nombre de part en nue propriété. Et donc, mécaniquement un patrimoine et un revenu plus conséquent au moment de la reconstitution de la pleine propriété de vos parts.
Les nouvelles clés de démembrement.
Dans le contexte sanitaire que nous connaissons la maison de gestion ré adapte ses clés de répartition. Ces dernières sont valables jusqu’au 30/06/2021.
Les durées de démembrement vont de 3 ans à 20 ans. Elles s’appliquent sur les 3 SCPI phares de la maison de gestion. A savoir. Astiam Placement Pierre. Astiam Pierre Rendement. Aestiam Cap Hébergimmo.
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Aestiam clés de démembrement.
Notre avis.
Il nous semble que la maison de gestion prend la bonne direction. Foncia était une belle endormie. Aestiam va la réveiller. Il est à noter que la SCPI de bureaux procure un excellent rendement. Et qu’un important travaille de fond est en cours sur les deux autres SCPI.
Une opération de démembrement en nue-propriété prend donc ici tout son sens. En effet le nue-propriétaire ne touche pas ses loyers. Le rendement moins performant actuel ne va donc pas l’impacter. En revanche il va bénéficier de la restructuration actuelle. Et donc du probable appréciation du prix des parts des SCPI AESTIAM dans le temps.
Une opération en nue-propriété sur les SCPI AESTIAM nous paraissent donc une excellente opportunité d’investissement à plus d’un titre. Il se ne limite pas à la seule optimisation fiscale et de création de revenus à la retraite. Mais également une probable optimisation de la valorisation de votre patrimoine à terme.
L’offre SCPI SOLUTION.
Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.
