Allianz Pierre T2 2022 faut il investir ?

Allianz Pierre T2 2022.. 

La SCPI Allianz Pierre est une SCPI de chez Immovalor Gestion. Cette société étant le véhicule d’investissement immobilier en France du groupe Allianz. Si la SCPI n’est pas vraiment remarquable en termes de performances. En revanche le patrimoine immobilier qui la constitue est d’une qualité exceptionnelle. Et ce avec des locataires de tout premier rang. Ces derniers bénéficiant d’une trésorerie solide. Et le plus souvent d’un business model résilient. Et en ces temps perturbés dû au contexte géopolitique, voilà quelque chose de bien rassurant. Il est évident que l’épargnant privilégiant le rendement ne s’y attardera pas vraiment. En revanche celui qui privilégie la qualité patrimoniale se montrera plus enclin à y investir. Allianz Pierre T2 2022. Actualités de la SCPI. Analyse et Avis. Faut il investir ? Eléments de réponse.

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Allianz Pierre Synthèse de la SCPI.

Rendement 2021 : 4.01%.

Type : SCPI de rendement.

Capital : variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 340.00 €.

Minimum de souscription : 25 parts soit 8 500.00 €.

Délai de jouissance : 3 mois.

Prix de retrait : 306.00 €.

Capitalisation : 1 632.81 M€.

Nombre d’associés : 23 208.

Accessible : Au comptant. A crédit. En nue propriété. Par des versements programmés.

Allianz Pierre T2 2022. Analyse de la SCPI.

Ce qu’il faut retenir.

Répartition patrimoniale.

Allianz Pierre investit principalement en immeubles de bureaux. La SCPI peut procéder aussi à l’acquisition de commerces, locaux d’activité et de logistique. La taille moyenne des acquisitions assure une division des risques sans pour autant les supprimer.

Diversification géographique.

Diversification des locataires.

Exemple d’un élément du Patrimoine de la SCPI.

Paris 15ème

Il s’agit d’un ensemble immobilier construit en 1994 et rénové en 2014. C’est un immeuble qui développe une surface locative de 6.248 m² utiles dont 2.092 m² de bureaux, 4.025 m² d’activité, 54 m² de logement et 78m² de réserves en sous-sol. Il dispose également de 100 places de stationnements et infrastructures. De plus, l’immeuble dispose de 230 m² de terrasses accessibles (R+3 et R+6) et de 670 m² de jardins. L’immeuble est complétementloué à un locataire.

Allianz Pierre T2 2022. Actualités.

Les dernières news de la SCPI. (*)

Depuis 2020 les incertitudes sur les perspectives économiques générées successivement par la Crise du Covid et la guerre en Ukraine ont ralenti les processus de décision des entreprises quant à de nouvelles prises à bail. Les délais de commercialisation s’en sont allongés et le pouvoir de négociation des locataires en place et prospects s’est accru, nous en subissons encore les effets.

Durant cette période, les équipes d’Asset Management ont préparé et lancent en ce moment une vaste politique de valorisation et de renforcement de l’attractivité locative des immeubles en portefeuille, afin de les adapter aux nouveaux enjeux de confort utilisateur et de développement durable.

Ils s’emploient activement aux côtés des équipes de Gestion à la prolongation des baux en cours et travaillent également à régulariser de nouveaux baux, en sécurisant des périodes fermes longues qui sécurisent les flux locatifs et permettent de bénéficier de l’indexation des loyers à long terme, dans l’intérêt des revenus futurs des SCPI.

Le taux d’occupation de votre SCPI est donc en baisse par rapport à 2021. Toutefois, ce trimestre, le taux d’occupation s’est globalement stabilisé.

En définitive, le résultat du trimestre ainsi que le report à nouveau permettent de maintenir une distribution de 3 euros par part au titre du second trimestre 2022.

(*) Source Maison de Gestion.

La démarche responsabilité sociale et environnementale de la SCPI (RSE).

Sécurité.

Tout d’abord, la sécurité des personnes avec une mise en sécurité systématique de toute personne intervenant sur nos actifs via la transmission d’un plan de prévention (PPS) et d’une fiche récapitulative amiante (DTA) à jour. La sécurité des intervenants sur nos chantiers est une priorité. La sécurité de nos locataires également avec l’équipement de tous les logements en détecteurs autonomes avertisseurs de fumée (DAAF).

Digitalisation.

La sécurité des données ensuite : une digitalisation complète de notre base de données patrimoniale technique, avec un système d’archivage des données et d’historique, tant technique que financier, pour une transparence accrue.

Environnement.

Le remplacement des équipements énergivores avec, dès 2015, le remplacement des installations techniques obsolètes en matière de chauffage, ventilation, climatisation (CVC).

Un engagement environnemental marqué notamment par :

Les premières certifications Breeam In Use du patrimoine, notamment les immeubles de bureaux détenus en pleine propriété dont la surface est supérieure à 1.800 m². Passé à 1.200 m²
en 2018, ce seuil est désormais à 1.000 m².

Les premières installations de recharge pour véhicules électriques (IRVE) sur nos actifs. Depuis, elles se déploient progressivement à l’ensemble des parkings du patrimoine Allianz
Pierre.

L’élaboration et le suivi conjoint des annexes environnementales et de leurs objectifs avec nos locataires impactés (26 baux verts en 2016).

Faut il investir dans la SCPI ?

Notre avis. 

Si l’on privilégie le rendement, il est évident que ce n’est pas vers cette SCPI que l’on se tournera en premier. Toutefois si c’est la qualité patrimoniale que l’on vise. Et donc quelque part la sécurité de son investissement. Alors dans ce contexte il s’agit de l’une des meilleures SCPI du marché.

En termes de fiscalité. Le bât blesse. SCPI 100% française. Allianz Pierre subit donc de plein fouet une pression fiscale plus importante en France qu’à l’étranger. Les TMI à 30% et plus ne seront donc pas très enclins à investir dans la SCPI. Toutefois lorsque l’on investi dans une SCPI via une SCPI à l’IS la pression fiscale est alors moins importante.

Au final et malgré le rendement en dessous de la moyenne de la SCPI. Nous sommes dorénavant dans un contexte géo politique très particulier. De plus nous n’avons aucune idée du temps que cela peut durer. En ce sens la SCPI Allianz Pierre trouve tout son sens dans le cadre d’une allocation en SCPI misant sur :

• La qualité du patrimoine.
• La résilience.
• La diversification de votre portefeuille.

En ce sens nous la recommandons de plus en plus souvent dans le cadre de nos allocations. De plus en d’épargnants nous la demande également. Qu’il s’agisse d’épargnants faisait l’acquisition de SCPI pour la première fois. Comme d’épargnants souhaitant compléter et diversifier leur portefeuille existant.

Pourquoi investir avec SCPI SOLUTION.

Dans un contexte qui se complique de plus en plus rien ne vaut l’expérience.

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