Atream Hôtels Rendement 2022
La SCPI ATREAM HOTELS est une SCPI de rendement à capital variable investissant majoritairement hors de nos frontières. Comme son nom l’indique la SCPI investi majoritairement dans des murs d’hôtels. Après que son rendement ait été fortement impacté par la crise sanitaire, la SCPI retrouve des performances en ligne avec celles des années précédentes. La collecte d’ailleurs repart à nouveau. La capitalisation de la SCPI se monte aujourd’hui à plus de 250 millions d’euros. Plus de 70% du patrimoine de la SCPI se trouve à l’étranger. Atream Hôtels Rendement 2022. L’analyse du rendement de la SCPI. L’actualité du 4ème trimestre 2022. Tout ce qu’il faut retenir de la SCPI Atream Hôtels.
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Atream Hôtels Rendement 2022 – Synthèse de la SCPI
Atream Hôtels. La SCPI Résumé en quelques chiffres.
Rendement 2022 : 5.05%. (Taux de Distribution).
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Hôtels – Européenne (71%).
Prix de souscription : 1 000.00 €.
Minimum de souscription : 5 parts soit 5 000.00 €
Délai de jouissance : 3 mois
Prix de retrait : 900.00 €.
Capitalisation : 255.41 M€.
Nombre d’associés : 2 988.
Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement. Versements programmés. En Assurance vie.
Atream Hôtels Rendement 2022 – La SCPI en détails.
Atream Hôtels Rendement 2022 – Stratégie de la SCPI
Les principaux critères de sélection, non limitatifs, des actifs immobiliers seront les suivants :
Critères généraux des zones d’investissement cibles : qualité des infrastructures et des réseaux de transports locaux.
Critères sectoriels hôteliers : profondeur et liquidité du marché à l’investissement, forte fréquentation touristique, de loisirs et/ou d’affaires, niveau et perspectives de croissance de l’offre chaînée, équilibre entre demande domestique et étrangère.
Sélection des structures hôtelières : niveau de gamme, positionnement de l’établissement sur son marché, qualité d’entretien de l’établissement (immobilier et mobilier), qualité de services à la clientèle (équipe en place).
Résidences de services : type d’établissements adaptés à la demande et aux besoins locaux, implantation sur des marchés établis et matures.
Sélection des opérateurs exploitants (locataires) : expérience et savoir-faire, capacité de distribution commerciale, ressources et solidité financières, stabilité des équipes dirigeantes.
Imposition revenus fonciers en Allemagne :
Conformément à la convention fiscale conclue entre la France et l’Allemagne, les revenus fonciers de source allemande sont imposables en Allemagne. Ils sont également imposables en France, sans que l’impôt allemand ne soit déductible. Pour éliminer la double imposition résultant de cette situation, la France octroie toutefois un crédit d’impôt égal à l’impôt français.
Imposition revenus fonciers aux Pays-Bas et en Belgique :
Conformément aux conventions fiscales conclues entre la France et les Pays-Bas, et entre la France et la Belgique, les revenus fonciers en provenance de ces pays sont exonérés d’impôt en France mais sont néanmoins pris en compte pour la détermination de votre taux effectif d’imposition.
Atream Hôtels Rendement 2022 – Actualités du 4ème trimestre 2022
Editorial de la Maison de gestion
En Europe, les performances hôtelières du 4ème trimestre 2022 sont en augmentation de +10 %(A) par rapport à la même période en 2019.
La surperformance du dernier semestre 2022 permet d’atteindre une performance annuelle similaire à 2019 (-1 % de RevPar par rapport à 2019), et ce, malgré un 1er trimestre 2022 encore fortement impacté par les mesures sanitaires liées à la Covid-19.
La forte reprise de l’activité du secteur a été portée par une clientèle loisir domestique individuelle ainsi que le retour des groupes et de la clientèle internationale à partir du 3ème trimestre. A noter que les deux premières semaines des vacances scolaires de Noël s’accompagnent d’une hausse de +9 %(B) des nuitées dans les montagnes Françaises (par rapport à la saison 2021/2022).
Ainsi, la SCPI Atream Hôtels affiche un taux de recouvrement des loyers de près de 99 % au 4ème trimestre 2022 et un taux d’occupation financier de 100 %.
Le 4ème trimestre 2022 a également été marqué par l’acquisition du Break & Home Porte de Choisy le 22 décembre 2022. Il s’agit d’une résidence de tourisme de 203 studios située à Ivry-sur-Seine et dont la durée résiduelle ferme du bail est de 9,5 années au 31 décembre 2022. A noter que cet actif acquis pour un montant de 21,3 millions d’euros représente 8 % du patrimoine de la SCPI Atream Hôtels.
Le montant brut d’acompte distribué au titre du 4ème trimestre 2022 atteint 13,45 € par part, soit un taux de distribution atteignant de 5,38 %, expliqué principalement par le déblocage de la distribution des dividendes de la participation De Eemhof suite à la fin de la procédure de sauvegarde de Pierre et Vacances – Center Parcs.
Atream Hôtels Rendement 2022 – Performances
Quel rendement pour la SCPI ATREAM HOTEL en 2022 ?
Les restrictions sanitaires ont fortement impacté les performances du secteur hôtelier au 1er trimestre 2022 avec un RevPar européen de -34 % par rapport au 1er trimestre 2019.
Les pays ayant mis en place de fortes restrictions tels que les Pays-Bas et la Belgique (couvre-feux, confinement, etc.) n’ont pu atteindre qu’un RevPar égal à 60 % des niveaux de 2019. Toutefois, les performances hôtelières européennes sur l’année 2022 sont en ligne avec 2019, année de référence (-1 % de RevPar).
A noter que la fréquentation européenne en 2022 est en léger repli par rapport à 2019 (-9 points en moyenne par rapport à 2019). Les performances de 2022 ont donc été portées par une forte augmentation du prix moyen (+13 % en moyenne en Europe). Les performances hôtelières 2022 en France dépassent celles de 2019, avec un RevPar annuel en croissance de +7 %.
Cette hausse s’explique par une forte progression des prix moyens (+17 %) principalement sur le segment loisir (forte tension sur la demande hôtelière à la mer et à la montagne). La Belgique, l’Allemagne et les Pays-Bas ont quant à eux atteint des niveaux de performances égales à 87-88 %. des niveaux de 2019. Cela est dû au retour tardif de la clientèle affaire (3ème trimestre 2022) et internationale (retour au niveau de 2019 attendu en 2023 par l’OMT.
Taux de Distribution (TD) et Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM).
Même si l’ASPIM a légiférer sur le sujet en imposant le Taux de Distribution face au Taux de Distribution sur Valeur de Marché afin de rendre plus équitables les performances des SCPI Européennes face aux SCPI Françaises.
Nous préférons pour notre part vous donnez la possibilité d’avoir accès à ces deux statistiques. Pour Rappel le Taux de Distribution sur Valeur de Marché étant le rendement de la SCPI net de fiscalité Européenne et sur les produits financiers. Le Taux de Distribution étant le rendement brut de fiscalité Européenne.
Le Taux de Distribution de la SCPI en 2022 est de 5.05%
Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché de la SCPI en 2022 est de 4.73%.
En tout état de cause ces performances devrait situer la SCPI Atream Hôtels bien au-dessus du rendement moyen des SCPI en 2022.
Atream Hôtels Rendement 2022 – Le mot de la direction
Communiqué
Au début de l’année 2022, les contours du redémarrage de l’activité commençaient à se dessiner pour l’hôtellerie après deux ans de crise sanitaire.
Nous pouvons maintenant affirmer que 2022 a été l’année de la reprise et même parfois l’année des records avec des performances en nette hausse et ce, sur tous les segments.
En effet, le RevPar atteint pratiquement l’équilibre en Europe en baisse seulement de 1 % et un niveau historique en France de +7 % (vs. 2019). Les incertitudes économiques et géopolitiques de cette année ont peu impacté le secteur de l’hôtellerie qui affiche un prix moyen de +13 % en Europe et +17 % en France (vs. 2019), soit un taux plus élevé que l’inflation.
Le modèle de la SCPI Atream Hôtels a prouvé, ces deux dernières années sa résilience et affiche aujourd’hui un taux de distribution 2022 de 5,05 % et une hausse de la valeur du patrimoine se reflétant positivement dans la valeur de reconstitution.
Ces bons résultats et l’expertise des équipes d’Atream sur le secteur ont permis à la SCPI Atream Hôtels d’acquérir un actif aux portes de Paris. La SCPI poursuivra en 2023 son développement en France et en Europe afin de maintenir sa stratégie de diversification avec plusieurs acquisitions à l’étude.
Atream Hôtels Rendement 2022 – Souscription
Le détail des conditions
Les souscriptions sont reçues dans la limite du capital maximum statutaire de la société s’élevant à 480 000 000 euros. Le bulletin de souscription énonce clairement les modalités de chaque émission et en particulier son montant, les dates d’ouverture et de clôture de la souscription, le prix des parts nouvelles, leur date d’entrée en jouissance. Le minimum de souscription, pour tout autre nouvel associé, est de 5 parts. Aucun minimum de souscription n’est exigé pour les souscriptions ultérieures des associés. Le prix de souscription d’une part est fixé à 1 000 euros et inclut une commission de souscription de 10 % HT (100 euros), soit 12 % TTC (120 euros). Les parts souscrites portent jouissance le premier jour du 4e mois qui suit le mois de la souscription.
Qu’est-ce qu’inclus la commission de souscription ?
Une commission de souscription perçue par la Société de Gestion correspondant à 10% HT (soit 12% TTC au taux de TVA en vigueur) du montant de chaque souscription, prime d’émission incluse, afin d’assurer la prospection et la collecte des capitaux ainsi que l’exécution des programmes d’investissement.
La Société de Gestion se réserve le droit de rétrocéder tout ou partie de la commission de souscription à tout sponsor de la Société dont les souscriptions, en phase de lancement de la Société, permettront à la Société de réaliser les premières acquisitions de biens immobiliers
Atream Hôtels Rendement 2022 – Notre avis
Les points faibles de la SCPI
- Une SCPI quasi mono-produit sur un sous-jacent immobilier pouvant être fortement impacté en cas de nouvelle crise sanitaire qui induirait de nouveaux confinements
- La SCPI n’est pas accessible en versements programmés. Elle ne propose pas non plus le réinvestissement des dividendes.
Les points forts de la SCPI
- Un sous-jacent immobilier en pleine restructuration au niveau Européen
- Un nombre de clés (chambre d’hôtels) manquant criant en Europe.
- Le rendement de la SCPI au-dessus de la moyenne du marché (dans un contexte normal)
- La qualité du back-office de la Maison de Gestion.
- Des clés de répartition particulièrement intéressante en nue-propriété.
Conclusion
Quand bien même en cas de crise sanitaire majeure le rendement de la SCPI se verrait immanquablement impacté en cas de nouvelles mesures de confinement. Il semble peu probable à l’avenir que des mesures aussi drastiques soient prises par les autorités.
D’autre part le manque important de chambres d’hôtels et d’autres d’hébergement de qualité en Europe est particulièrement important.
Il faut également savoir que l’un des fondateurs de la Maison de Gestion est l’un des anciens cadres dirigeant du groupe Accor. Il est évident que l’apport de son expertise au sein de ce véhicule d’investissement est d’une importance capitale.
Nous pensons que la SCPI Atream Hôtels au-delà de ses performances en termes de rendement et concernant son intérêt fiscal (70% du patrimoine à l’étranger) a toute sa place au sein d’une portefeuille de SCPI diversifiées.
Nous la recommandons donc régulièrement dans nos allocations dans la poche thématique des portefeuilles que nous proposons.
Atream Hôtels – Les raisons d’investir avec SCPI SOLUTION
Histoire
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
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Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.
Sécurité
Bien entendu nous sommes :
Membre de l’ORIAS.
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