Coeur de Régions 2022 Rendement
La SCPI Cœur de Régions est une SCPI de rendement à capital variable de chez Sogenial. La SCPI investi en misant sur la diversification. Elle figure très régulièrement parmi les meilleures SCPI du marché. En 2022, la SCPI ne failli pas à sa réputation. Une fois encore le rendement de Cœur de Régions sera bien supérieur. Ce qui va placement la SCPI dans le peloton de tête des SCPI en termes de rendement pour 2022 Cœur de Régions 2022 Rendement. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI. Comment investir ? tout ce qu’il faut savoir.
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Coeur de Régions Rendement 2022 – Synthèse de la SCPI
Coeur de Régions – La SCPI Résumé en quelques chiffres.
Rendement 2022 : 6.40%. (Taux de Distribution).
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Diversifiée – Régions.
Prix de souscription : 664.00 €.
Minimum de souscription : 4 parts soit 2 656.00 €
Délai de jouissance : 3 mois
Prix de retrait : 579.92 €.
Capitalisation : 229,47 M€.
Nombre d’associés : 5 209.
Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement. Versements programmés. En Assurance vie.
Coeur de Régions 2022 Rendement – Analyse de la SCPI
Stratégie de la SCPI
Dans une optique d’assurer le meilleur équilibre possible entre un rendement et une valorisation à terme du patrimoine, la politique d’investissement de la SCPI vise à développer un patrimoine immobilier diversifié en immobilier de bureau, d’activité et de commerce à travers une stratégie d’investissement opportuniste qui privilégie les revenus locatifs immédiats, mais également leur potentiel d’optimisation.
La SCPI CŒUR DE REGIONS investira principalement, pour une part, dans des locaux à usage de bureaux et/ou des locaux d’activité et, d’autre part, dans des locaux à usage de commerce (boutique, retail park et galeries commerciales) ; accessoirement, des investissements pourront être réalisés dans d’autres typologies d’actifs immobiliers tertiaires (hôtellerie, loisirs, cliniques, etc.) et dans des actifs mixtes.
Les immeubles seront acquis construits ou en état futur d’achèvement.
La SCPI CŒUR DE REGIONS prévoit de concentrer ses investissements dans les grandes agglomérations de province, et de manière plus ponctuelle en région Ile-de-France ainsi que sur tout site pouvant être adapté à chacune des classes d’investissement.
Même si la SCPI CŒUR DE REGIONS privilégie deux pôles d’investissement (bureaux/activités et commerces), elle ne se fixe pas de proportion stable et intangible dans les répartitions géographique et typologique de son patrimoine immobilier.
En effet, la SCPI entend, à travers son investissement, se concentrer sur une vision mixant le niveau local et le niveau national – par opposition à une vision purement nationale – en accompagnant l’implantation immobilière des entreprises locales, régionales ou nationales au niveau local.
La Société de Gestion entend, en accord avec le Conseil de Surveillance et les associés, développer cette politique d’investissement en sélectionnant des acquisitions situées de préférence dans les grandes agglomérations françaises, ou dans leur immédiate périphérie, pour une part, dans des bureaux et/ou locaux d’activités, et d’autre part, dans des boutiques, retail parks et galeries commerciales à fort potentiel de valeur ajoutée.
Accessoirement, la SCPI pourra investir dans toute autre typologie d’immobilier tertiaire. La politique d’investissement et d’arbitrage doit permettre de développer et de renouveler le patrimoine immobilier pour profiter du dynamisme et du potentiel de chaque région.
La Maison de Gestion
Sogenial
Sogenial a fêté il y a peu ses 40 ans. La création de la maison de gestion remonte à 1981. Cette dernière est en charge de la gestion de plusieurs véhicules d’investissement immobiliers. SCPI, OPCI, Groupement Forestier d’Investissement et Sicav. Les 3 SCPI gérées par SOGENIAL sont Cœur de Ville, Cœur de Régions et Cœur d’Europe. Sogenial est agrée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).
La maison de gestion est située à Paris. Sogenial gère aujourd’hui plus de 400 millionsd’euros d’encours.
Depuis le début des années 2000 la maison de gestion a commencé à davantage se structurer. Elle a développé son activité de gestion pour compte de tiers en s’employant à créer les meilleurs véhicules d’investissement possible tant pour les particuliers que les professionnels.
En 2012 SOGENIAL obtient son agrément auprès de l’AMF. Cet agrément auprès de l’Autorité des Marchés Financiers lui permettant de créer et commercialiser des véhicules d’investissements collectifs. C’est ainsi que SOGENIAL lance ses SCPI et OPCI.
Ceci permettant à la maison de gestion de pouvoir gérer plusieurs SCPI et OPCI mais également une Sicav et un groupement forestier d’investissement.
L’offre complète de SOGENIAL lui permet ainsi de s’atteler à la tâche concernant la diffusion de ses produits tant auprès des particuliers que des institutionnels. Pour ce faire elle compte également sur des partenariats auprès des conseillers en gestion de patrimoine afin de promouvoir et commercialiser ses produits. Et tout particulièrement ses SCPI.
Il est à noter que la petite taille de Sogenial lui permet de réagir rapidement et prendre les décisions nécessaires quant à ses investissements. Sans toutefois auparavant avoir accompli toutes les diligences nécessaires en termes d’analyse et d’évaluation des risques. Mais également sur les perspectives de rendement et de valorisation des produits sur lesquels SOGENIAL a l’intention de se positionner.
Coeur de Régions 2022 Rendement – Performance et Rendement 2022
L’une des meilleures performances du marché en 2022
La SCPI Cœur de Régions s’approche de la barre symbolique des 200 millions d’euros. Ce fort dynamisme de croissance a été porté par l’engouement des investisseurs envers les classes d’actifs de votre SCPI. Cet engouement permet d’afficher un Taux de Distribution 2022 de 6,40%, supérieur à la moyenne des rendements attendue de 2022 (soit un taux de distribution moyen de 4,50% nets de frais de gestion).
Avec un acompte sur dividende au quatrième trimestre de 10,42 € par part, le Taux de Distribution de 2022 s’élève à 6,40% nets de frais de gestion, en ligne avec ce qui avait été annoncé, et stable par rapport à 2021. Le prix de la part a lui aussi connu une variation à la hausse puisqu’il est passé de 653,50€ à 659€ le 1er décembre dernier, soit une revalorisation de 0,84% et une hausse globale de 1,62% sur l’année.
Si l’on se concentre sur le dernier trimestre, ce sont près de 40 millions d’euros qui ont été investis sur 10 actifs situés en régions et qui viennent affirmer le positionnement diversifié, tant au niveau géographique que sectoriel, de votre SCPI.
Cœur de Régions dispose aujourd’hui d’un parc immobilier composé de 48 actifs dont 45,7% de bureaux, 32,6% de locaux d’activités et 21,7% de commerces.
La situation locative progresse et atteint un Taux d’Occupation Financier de 96,30% grâce notamment à la qualité des locataires présents. Pour ne citer que quelques exemples, nous avons fait l’acquisition d’un immeuble industriel à Seclin (59) loué à la société Flipo Richir, entreprise active dans le domaine de l’Energie et des systèmes électriques depuis 100 ans, présents en France et l’international sur un bail ferme de 12 ans.
Nous avons également fait l’acquisition d’un immeuble de bureaux bénéficiant d’un plan de rénovation/réaménagement, loué dans le cadre d’un bail de 10 ans dont 9 fermes à un centre d’affaires Baya Axess.
Sa situation sur la technopole de Sophia-Antipolis (06), première technopole européenne, offre une proximité avec l’ensemble des acteurs locaux.
La maison de gestion entame 2023 de manière sereine et dynamique avec des objectifs ambitieux pour cette nouvelle année qui seront atteints avec l’aide de 10 nouveaux profils qui viendront renforcer les équipes de Sogenial Immobilier pour accompagner la croissance de la maison de gestion.
Coeur de Régions 2022 Rendement – Les frais
Commission de Souscription
Afin de préparer les augmentations de capital, rechercher les capitaux, organiser et exécuter les programmes d’investissement la société reçoit une commission de souscription de 12 % TTC du prix de souscription prime d’émission incluse.
Commission de gestion
Pour l’administration de la SCPI COEUR DE REGIONS et la gestion des biens sociaux : Une commission forfaitaire de 12% TTC des produits locatifs Hors Taxes encaissés et des produits financiers nets encaissés.
Commission d’arbitrage sur actifs immobiliers
Une commission sur arbitrage sera prélevée par la société de gestion. La commission sera au maximum de 6 % TTC du prix de vente net. Cette commission sera prélevée au jour de la signature de l’acte définitif.
Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux sur le patrimoine immobilier
Une commission de suivi et de pilotage des travaux sera prélevée par la Société de Gestion à titre de rémunération de sa mission de suivi et de pilotage des travaux. Elle sera au maximum de 6% TTC du montant des travaux HT réalisés et sera prélevée au fur et à mesure de la comptabilisation de ces derniers.
Commission de cession de parts
Suivant les cas de cession,
- si la cession intervient par l’intermédiaire de la Société de gestion : une commission de cession égale à 6 % TTC du montant de la transaction, à la charge de l’acheteur. Cette commission couvre l’organisation du marché des parts.
- si la cession intervient sans intervention de la Société de gestion (cession de gré à gré, succession, donation, divorce ) : un forfait fixé actuellement, par cessionnaire, donataire ou ayant-droit, à 120 € TTCCes frais de cession de parts sont à la charge des acheteurs ou des ayant droits, quel que soit le nombre de parts cédées.
Les droits d’enregistrement versés au Trésor Public (au mois de novembre 2018), lorsqu’ils sont applicables, sont de 5 % du prix d’exécution ou de cession, à la charge de l’acheteur dans le cas de cession avec intervention de la Société de gestion, et au choix des parties dans le cas de cession de gré à gré.
Coeur de Régions 2022 Rendement – Notre avis
Analyse des performances de la SCPI
Avec un rendement de 6.40% net de frais de gestion en 2022. Il est évident que ces performances vont classer la SCPI parmi les meilleures SCPI du marché.
Dès l’année 2022 nous vous avions fait part de nos anticipations concernant le rendement de la SCPI sur l’exercice complet annuel.
Il faut également retenir que nous parlons d’une SCPI 100% Française ce qui veut dire que le Taux de Distribution sur Valeur de Marché de la SCPI (TDVM) sera égal à son Taux de Distribution (TD). C’est là une considération importante qu’il convient de prendre en compte.
Pour 2023, la Maison de Gestion un important recrutement très certainement pour faire face à la demande croissante des épargnants sur ses produits.
Les points faibles de la SCPI.
SCPI 100% française peut attrayante fiscalement pour les épargnants dont la Tranche Marginale d’Imposition (TMI) se situe à 30% et au-delà. Sauf dans le cas d’un investissement en SCI à l’IS ou pour les non-résidents soumis à une taxation forfaitaire.
Il n’est pas possible de souscrire à la SCPI en versements programmés et elle ne propose pas le réinvestissement des dividendes.
Les points forts de la SCPI.
La stratégie de la SCPI tournée vers les commerces de proximité de type alimentaires, pharmacies générant traditionnellement des rendements importants. De plus s’agissant de commerces de premières nécessités ils ne seront pas impactés en cas de nouveau confinement.
Les performances de la SCPI.
Une SCPI disponible en assurance vie.
Coeur de Régions 2022 Rendement : 6.40% Revalorisation 1.62%
Conclusions.
La SCPI figure depuis quelques temps déjà régulièrement dans nos recommandations. Le seul bémol que nous mettons quant à nos recommandations concernant Cœur de Régions réside dans le fait qu’elle est peu indiquée pour un épargnant français subissant une forte pression fiscale.
Toutefois comme nous le mentionnons un peu plus haut cet inconvénient se voit effacé dans le cas où le processus d’investissement ce fait via une SCI à l’ IS.
Pour tout les autres cas de figure y compris pour les non-résidents et les expatriés nous recommandons vivement la SCPI.
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Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.
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Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.
Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.
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Membre de l’ORIAS.
Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
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