Crédit SCPI 25 ans pour les résidents.
Le financement à crédit des SCPI. Un vaste sujet. Une offre qui ne cesse d’évoluer. Toutefois cette dernière n’évolue pas dans le bon sens. A savoir qu’elle se restreint un peu plus chaque jour. Toutefois, dans ce contexte ardu. Nous parvenons à pouvoir vous proposer des solutions de financement. Et ce même pour les expatriés et les non résidents. Notre dernière offre concerne cependant les clients résidents en France. C’est une durée de financement que l’on nous demande très régulièrement. Mais que nous ne pouvions vous proposer jusqu’à maintenant. De plus il est à noter que cette offre est également valable pour le financement de SCPI en nue propriété. Crédit SCPI 25 ans pour les non résidents.
Le marché du crédit immobilier.
Analyse.
Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, le nombre de prêts immobiliers octroyés au 1er trimestre 2020 a chuté de 25,5 % dans le neuf par rapport à l’année précédente, tandis que la production de crédits à diminué de 12,5 % en un an. L’économiste Michel Mouillart estime qu’environ 200 000 ménages pourraient être exclus du marché d’ici 2021 à cause de la crise du Covid-19, et du resserrement du crédit.
Ainsi, il est certes nécessaire de veiller au risque de surendettement, cependant, il est fondamental que cette considération ne freine pas la bonne reprise du marché. En effet, les banques devront ajuster leurs taux et assouplir certains critères pour que les différents marchés puissent réellement redémarrer.
Mais des taux qui restent attractifs.
Le marché immobilier reprenant progressivement, les taux d’intérêt restent attractifs, alors que les banques durcissent leurs conditions d’octroi des prêts.
Concernant les projets immobiliers, il apparaît que la crise sanitaire n’a pas eu comme conséquences le report des projets immobiliers de nombreux acquéreurs potentiels. En outre, le confinement a permis d’affiner les critères des biens convoités tels que la situation géographique, le prix, les extérieurs, ou encore le confort. Cependant, les conséquences du Covid-19 creusent les inégalités. Ainsi, la peur de la perte d’emploi ou le manque de visibilité entraînent le report et l’annulation des projets immobiliers.
Selon les principaux courtiers en crédit, les banques prennent de plus en plus de nouveaux dossiers de prêts immobilier. Les taux de crédit sont encore attractifs, mais les dossiers font l’objet d’une plus grande sélectivité et les critères d’emprunts se durcissent.
Crédit SCPI 25 ans.
Actualités. La spécificité du marche du crédit SCPI.
Bien que le sous jacent des SCPI soit de l’immobilier. Les “taux classiques” de crédit immobilier ne s’appliquent pas aux SCPI. A moins que vous ne bénéficiez d’une relation privilégiée avec votre banquier. Les taux sont supérieurs voire bien supérieurs à ceux de l’immobilier classique. Notre offre habituel sur les SCPI est de 15 ans. Et le taux de 1.95% hors assurance que vous soyez personne physique ou morale (SCI). Et que vous soyez résident en France ou à l’étranger.
Des durées plus longues nous sont régulièrement demandées par nos clients. Ainsi que des demandes de crédit pour des opération en nue propriété de SCPI. Nous pouvons donc désormais vous présenter l’offre suivante.
Financement de la totalité de l’opération dont frais de dossier et nantissement des parts de SCPI (*)
– Achat de parts de SCPI en pleine propriété ou en nue-propriété.
– Achat en nom propre ou SCI créée pour l’opération.
– Durée de 20 à 25 ans en amortissable dont 2 ans maximum de différé partiel ou total.
– In fine max 20 ans, prévoir alors nantissement d’une assurance vie : 40% à la mise en place du prêt dont la moitié en fonds €. Abondements en UC ou fonds € en conservant en permanence 20% en fonds € sur le contrat.
– Notions d’endettement, de reste à vivre, d’encours globaux, âge des emprunteurs à valider en amont du projet.
– Taux nominaux amortissable : 2,40% à 25 ans.
– Taux nominaux in fine : 2,80% à 20 ans.
(*). Frais de dossier banque : 600 € ; Frais de dossier de l’intermédiaire : 0,5% du projet d’investissement en SCPI avec un minimum de 700 € et un maximum de 1500 € ; Frais de nantissement des parts de SCPI : 350 € par SCPI.
Crédit SCPI 25 ans.
Notre avis.
Certes. Nous en convenons le taux n’est pas fameux. Toutefois l’offre a le mérite d’exister. Elle existe également dans le cadre d’un crédit in fine et surtout pour l’acquisition de nue propriété de SCPI.
De plus dans le cadre d’une durée de crédit de 25 ans. L’effort d’épargne mensuel sera particulièrement faible. Le financement est accessible dès 30 000 € minimum et jusqu’à 300 000 €. En général nos offres de financement sont à partir de 100 000 €. La palette d’éligibilité au crédit SCPI se voit donc augmenter. Les durées vont de 7 à 25 ans. Mais sur sur des durée à 15 ans et moins les taux nous paraissent trop importants.
C’est sur cette durée de 25 ans que nous insistons. Si vous empruntez par exemple 200 000 € sur 25 ans. Que le rendement moyen de vos SCPI est de 4.5%. Ce qui est le cas de bonnes SCPI de bons pères de famille. Comme par exemple les SCPI de chez SOFIDY. Votre effort d’épargne mensuel serait de 150 € environ sur 25 ans. Pour un complément à terme de revenus. Par exemple pour la retraite de près de 1 000 € par mois.
c’est à cela que cela se résume. Et ce qui fait d’après nous malgré un taux qui peut paraître important tout l’intérêt de cette offre.
L’offre SCPI SOLUTION.
Une offre complète.
Le site SCPI SOLUTION vous offre la possibilité d’investir sur la majorité des SCPI. Que ce soit au comptant. A crédit, dans le cadre d’un contrat d’assurance vie ou bien en démembrement. Parfois même lors du lancement d’une nouvelle SCPI nous pouvons vous proposer d’être membre fondateur d’une SCPI. Vous bénéficiez alors de nombreux avantages.
Nous pouvons vous proposer des packages complets. Investissement en SCPI + Financement + Assurance Emprunteur. Ou bien seulement l’investissement en SCPI. Ou bien uniquement l’assurance emprunteur. Que ce soit pour vos SCPI ou tout autre investissement immobilier.
Nous proposons également des solutions en trésorerie d’entreprise et//ou de holdings. De l’épargne salariale. Du conseil en gestion d’actif (PEA, compte titre, assurance vie, perp/pere). Du courtage en assurance vie et sur tous les produits retraite.
Nos experts sont à votre disposition du lundi au samedi de 8 heures à 22 heures.
N’hésitez plus contactez nous en cliquant ici.
